1樓：匿名使用者
1.首先，你們雙方最基本的簽訂買賣合同，合同範本你可以去當地的房產交易中心購買，幾塊錢一本吧，如果想安全點就購買3套，買賣雙方及房產交易中心備案各一套。合同中一定要把付款流程，付款日期限定與款項數額一定要寫清楚，畢竟親兄弟明算賬，以免發生矛盾，也可以讓交易中心人員幫著籤，付點手續費就可以了。
籤合同3日內付清30%首付款
2.如房東有按揭還沒還清那就讓房東先去銀行還貸款，現在部分城市是強制執行網上監管流程，所以還貸款項必須房東自己去想辦法，轉按揭現在已經取消。
3.房東還完貸款後，去當地房產交易中心進行過戶，
稅費是：
買方.契稅1.5%(面積在144平方以上的按3%),
印花稅0.05%.登記費80.
交易費3元/平方,
評估費;0.3%,
測繪費;老證是1.8元/平方.新證是10元.
賣方.交易費3元/平方,印花稅0.05%..
個人所得稅1%(滿5年免收).
營業說5.55%(普通住宅滿5年免收，非普通滿5年按上手與下手的差額5.55%)
不同地區稅費會有差異，樓主可以在簽約時問一下產權交易中心工作人員。過戶當天給房東60%款項，留10%作為交房後給付。
4.之後就等著交易中心出產證了。然後交房，原房東把鑰匙，物業費，維修**，水電煤統統過到買方手下，去物業處辦理即可，有些好的物業會幫你弄的，不過水電煤過戶物業不幫忙那你們就自己跑吧...
各大水電煤都有辦理過戶點，自己打**問。交房完畢給予最後10%
最後個人建議樓主還是去找家中介做個代書，自己做整個流程太長，當中萬一碰到什麼變化自己無法處理很麻煩，一般代書費用為中介費的一半，畢竟中介做這個全程辦理，中介費不要給的太早，可以過戶給一半，交房完畢後再給一半，這在籤代書協議時要注意，以免中介收完佣金後怠工。
2樓：匿名使用者
如果你實地看房滿意，賣方的房產證和土地證與身份證姓名完全一致，就簽訂合同，直接到房產交易中心過戶。
買方繳納1%契稅（90平米以上的1.5%）。
賣方繳納1%個人所得稅，產權不滿五年的還要繳納差價5.5%的營業稅。
差價就是**價減當初購買價的差額。
3樓：
樓上專家，如果賣方房產證與土地證不一致怎麼處理？
4樓：
買方的契稅一般是1.5%，
評估費：0.3%,
印花稅：0.05%，
登記費：80，
交易費：3元/平方,
測繪費：老證是1.8元/平方.新證是10元.
賣方的交易費：3元/平方,
印花稅：0.05%，
個人所得稅1%(滿5年免收，
不同地區稅費會有差異，可以在簽約時問一下當地的產權交易中心工作人員。過戶當天給房東60%款項，留10%作為交房後給付。
還有什麼不明白的，可以上 超級經紀人網 的 購房學堂 裡邊瞭解 ，那裡又比較多的購房知識
5樓：太陽雪
在**買？各地政策略有差異。總體是90平米以下契稅1%滿五年免營業稅140平米以下的，契稅1.
5%營業稅 同上，140平米以上的《為非普通住宅》契稅3%個稅1%營業稅產權不滿五年的還要繳納差價5.5%或5.4%的營業稅未提供原發票繳納交易金額5.
4%的營業稅，提供原來購房發票繳納差額的20%營業稅。
另外中介費《**中介提供》交易**的2.5%過戶費貸款評估幾千元就夠了。
小的 **購房過程一樣的。買賣雙方先前交易合同，交付定金《防止雙方反悔》若貸款就請銀行介入面籤，房產評估、網籤。按合同約定首付款，貸款下來付尾款，過戶，抵押《若貸款》。
7個工作日拿到新房本。
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買賣二手房的流程 1 賣方持房主 買家本人 身份證 房產證尋找一家 或幾家 放心中介委託賣房 2 中介公司留一套房主 買家本人 身份證 房產證影印件後與賣方簽訂 委託合同 釋出 資訊 3 買方看房 並達成購買意向 4 買賣雙方 中介公司三方見面，確定交易 達成買賣意向並確定交易結算資金的劃轉方式 5...
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一 關於私有房屋的買賣程式 1 訂立買賣合同 房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置 產權狀況及成交 達成共識之後，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。2.接受房地產交易管理部門的審查 房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續後，管理部門要查驗有關的證件，審查產權，要到現場...
北京買賣二手房的流程和注意事項，出售二手房流程及注意事項
網上找了一下，並且加了點應該注意的東西。注意 看房時一定要看有沒有漏水滲水，把總閥門開啟看看水錶動沒動，天花板牆面有沒有水跡，邊套牆上有沒有裂縫等。談價錢時要預先談好稅費，中介費等費用如何分攤。還有個重要的是如果對方有按揭的並且比例很大，最好先叫他付清，不要先全部給他墊付。如果要付錢的最好把中介拉進...