1樓：匿名使用者
要建到三分之一以上，才可以拿到預售證開盤在售。
取得建設工程規劃許可證的市區商品住宅開發專案，開發商可以根據專案的具體情況在三種預售模式中自由選擇：
1、沒有額外預售交易安全保障措施的，預售工程形象進度原則上應達到主體結構封頂以上。
2、能夠按規定出具有效的銀行履約保函的開發專案，預售工程形象進度應達主體結構三分之一以上。
3、能夠按規定落實預售資金第三方託管的專案，預售工程形象進度應達到正負零以上，也就是俗稱的出地面。
2樓：樓主的老王
開發商取得預售許可證才可以開盤預售。
《中華人民共和國城市房地產管理法》規定房地產開發商向消費者預售房屋應當符合下列條件：
1、商品房預售人（開發商）必須已經向**主管部門交付全部土地使用權出讓金，並依法取得土地使用權證書。
2、房地產開發商必須持有建設工程規劃許可證。
3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日，預售人方能預售房屋給預購人。
4、商品房預售人（房地產開發商）須向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
擴充套件資料：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第一條 為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展，制定本法。
第二條 在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）範圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。
本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建築物及構築物。
本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。
本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。
第三條 國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規定的範圍內劃撥國有土地使用權的除外。
第四條 國家根據社會、經濟發展水平，扶持發展居民住宅建設，逐步改善居民的居住條件。
第六條 為了公共利益的需要，國家可以徵收國有土地上單位和個人的房屋，並依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益；徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。具體辦法由***規定。
第七條 ***建設行政主管部門、土地管理部門依照***規定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產工作。
縣級以上地方人民**房產管理、土地管理部門的機構設定及其職權由省、自治區、直轄市人民**確定。
3樓：
樓盤是否開盤與商品房建設進度關係不大。
開發商樓盤依法取得五證後即可開盤。五證即：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
為了儘快回籠資金，大部分正規商品房專案在奠基之前就有可能拿到商品房建造必須的五證，其中的商品房預售許可證是最後一個，也是開盤必須要有的。
4樓：魏墨徹區寅
開發商只需要一塊地，就可以賣房，他們把房主買房的錢用來建房或者貸款給別人。所以拖的時間越長他得到的利息就越多。你慢慢等吧！
5樓：匿名使用者
新樓盤只要能拿到預售證就能開盤
而各地對於拿預售證的條件是不一樣的
有些地方必須封頂
有些需要到建築高度的2/3
有些挖個坑就能拿到預售證
至於是不是***
目前相對來講竣工一般還是沒有問題的
有監管賬戶
選擇知名房地產企業保證會相對大點
但是否會虛假宣傳
會不會兌現銷售時的承諾及不好說了
相對大地產公司會好點
商品房能貸款嗎，我買商品房可以貸款嗎
所在城市若bai有招行，du可通過招行嘗試申請貸款zhi，由於各貸款項dao目所需條件版及申請材料有所不同。權您可在8 30 18 00致電95555，選擇 2人工服務 1 個人銀行業務 4 個人貸款業務進入人工服務，提供貸款用途及城市詳細瞭解所需資料。貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合稽核...
「安置房」與「商品房」的區別，安置房和商品房有什麼區別？
安置房和商品房的區別主要在以下幾個方面 1 產權的區別。很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在...
商品房預售與商品房現售有什麼區別
商品房現售與商品房預售主要差異在於 商品房預售要求投入開發建設的資金達到工程總投資的25 以上即可，而商品房現售要求已通過竣工驗收。商品房現售是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房 給買受人，並由買受人支付房價款的行為。商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先 給買受人，並由買受人支付...