1樓：鑽誠投資擔保****
二手房過戶流程具體如下。
1.?國土局資訊中心做產權調查，收費50元（買方付）。
2.?國土局4號視窗抽籤評估(黃姐負責，有時候是王姐)。
3.?拿房產證原件或房產證影印件去抽到的評估公司（收復印件），評估公司安排評估師去實地看房（有的不用看），三個工作日內取評估報告並支付評估費（評估價的0.65%）。
4.?到農稅局申請契稅減半，提供房產證原件（收復印件），評估報告，商品房買賣合同【國土局3號視窗購買，50元/套（4份商品房買賣合同，2份審批表）】，房款收條並填寫申請表，所需材料一式一份。
5.?七個工作日內取契稅減半證明並支付契稅（評估價的1.5%，中國銀行代收），國土局4號視窗遞交材料【買賣雙方到場，如買方來不了的，提供手寫委託書；賣方來不了的，提供公證委託書（如已婚，提供姻證明及共有人共同委託）】，須提供商品房買賣合同，審批表，買賣雙方身份證原件核對收復印件，賣方婚姻證明或戶口本（如辦理公證委託書則無需），房產證原件及影印件，評估報告，宗地圖資料等相關資料，分別一式兩份。
?6.?七個工作日內交易所出具稅單並由相關部門領導簽字，影印2份分別交給國土局6、8號視窗，視窗出具繳納稅費單，分別由中國銀行和農業銀行代收並蓋章（未蓋章不生效）。
【稅費名稱及收費標準：營業稅5.55%（普通住宅滿五年可申請減免），印花稅0.
05%，個人所得稅2%或20%（產生土地增值稅需20%，普通住宅2%），契稅3%（評估或成交**高於**優惠參考價需交3%），土地增值稅30%—60%（增值額/原房產總額小於50%為30%，增值額/原房產總額大於50%小於100%為40%，增值額/原合同價大於100%小於200%為50%，增值額/原合同價大於200%為60%），「菜籃子」**調節**
0.3%等】，回單分別交給國土局6、7號視窗並由視窗出具完稅證明，分別影印2份交給交易所並簽字說明完稅。
7.?七個工作日內領取新房產證（持回執單和身份證領取）。
2樓：匿名使用者
不是的。
合同雙方應各執一份原件的。
二手房交易，賣方是收完全額房款還是收完首付就給人過戶？
3樓：許小杰
1、二手房交易，賣方是收完全額房款還是收完首付就過戶這要看雙方的協商；
2、合同可以規定買房是在收完全款也可以規定是在收完首付就可以過戶；
3、二手房買賣在實際操作中，一般都是在交完首付就過戶房屋的。
二手房過戶流程：
1、對交易房屋產權進行調查：購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性稽核，在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等；
2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同：無論是房產贈與還是買賣，都需要進**產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和界限，土地宗地號，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的**及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項；
3、評估房產：正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5—7個工作日；
4、辦理貸款：若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合，需要同時向公積金中心和銀行進行貸款申請；若只申請商業貸款（按揭貸款），只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時最長的階段。
貸款辦理下來後，要注意登出該物業的他項權證；
5、向房地產管理部門提出過戶申請：二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產管理部門提出申請，並申報成交**，拿受理單；
6、房地產管理部門核查：房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答覆;受理的核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；
7、繳納契稅等二手房交易稅費。2016最新二手房交易稅費種類，房地產管理部門核發新的房屋產權證。雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。
參考資料
4樓：一起守侯
一般是收完全額房款才會過戶。
二手房過戶流程主要有以下四步：
5樓：井洩不食
首付完成就可過戶。賣方始終拿到的是全款，首付是自己出，其餘的是在銀行做過來的。二手房過戶流程：
1.對交易房屋產權進行調查：購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性稽核，在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等；
2.買賣雙方簽訂二手房買賣合同：無論是房產贈與還是買賣，都需要進**產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。
二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和界限，土地宗地號，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的**及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項；
3.評估房產：正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5—7個工作日；
4.辦理貸款：若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合，需要同時向公積金中心和銀行進行貸款申請；若只申請商業貸款（按揭貸款），只需要向銀行進行貸款申請即可。
此過程是二手房交易中耗時最長的階段。貸款辦理下來後，要注意登出該物業的他項權證；
5.向房地產管理部門提出過戶申請：二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產管理部門提出申請，並申報成交**，拿受理單；
6.房地產管理部門核查：房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答覆;受理的核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；
7.繳納契稅等二手房交易稅費。2016最新二手房交易稅費種類，房地產管理部門核發新的房屋產權證。雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。
6樓：匿名使用者
二手房交易程式如下：
1.籤合同，下定金：當買賣雙房**談好後，買方下定金3-5（定金可依情況而定）籤購房合同。定金賣房收取，如果買方違約不退定金。
2.交資料，批貸款：合同簽好後，買方準備貸款所需資料交銀行審批，貸款通過後，就是準備買房購房資格審查。
3.交首付，再過戶：貸款審批通過，資格審查無限購，買方準備好首付款和後期過戶費，買賣雙房去房地局過戶。
一般情況是先付首付，再當面過戶。一手交錢，一手交房（過戶）。只要房子在網上過戶成功，房子雖沒有出證，就是屬於買的了。
找《順馳不動產》大一點的中介公司是最保險，中介公司安排過戶前的工作考慮貸款的先對買方進行稽核，到時候去銀行進行審批，過戶時買方就要把首付款準備好房地局出收件單就把錢給房東，幾天之後去房地局拿房產證，在到銀行去進行抵押，等銀行再把剩餘的錢打給房東
二手房過戶流程，二手房過戶流程，二手房過戶需要什麼手續
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段 1 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證件及其它證件。2 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金 交納購房定金不是商品房買賣的必經程式 買賣雙方簽訂房屋買賣合同 或稱房屋...
江門二手房過戶後多久出房產證，二手房過戶後需要多久才能拿到新房產證
過戶的流程是 1，先去房管局查詢房產證有無抵押債務，雙方身份證名下有沒有房子2，房管局稅務視窗繳稅 3，買方去銀行資金監管 4，去房管局辦理新的房產證，大約三個工作日之後出證5，取得房產證後，資金劃給賣方。如果人不多，順利的話，最快四天完成。二手房過戶後需要多久才能拿到新房產證 常規情況下10個工作...
二手房過戶需要幾天，辦理二手房過戶手續需要多長時間
公積金貸款或組合貸款的交易程式是 簽訂買賣合同 買方資格審查 網籤 銀行面籤 貸款審批通過 打首付 過戶 繳稅 打欠條 出新不動產證 聯絡銀行準備抵押 抵押 出他項權證 銀行領取他證 放款 交房。商業貸款的網籤可以調整到貸款審批通過，過戶當日。一次性付款的客戶，資格審查通過後，可以直接網籤 打款 繳...