1樓：大叔
不算二bai套房貸。
新的房du貸政策不再
以家庭擁有的zhi房屋數量來認定dao
，二套房購買
專家庭只要屬還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。
2023年9月30日，央行和銀監會發布《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品房，執行首套房貸款政策。
2樓：匿名使用者
現在銀行對二套房復實行的是認貸不認
制房，只要購買者及其配偶名下沒有貸款，就不算二套房。
認貸不認房是指在界定二套房時，如果買家在銀行徵信系統裡已經登記有一條貸款買房的資訊，貸款還未結清，那麼又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。
假設自己名下有套房子且沒有貸款，或者已結清貸款，再買房時可以享受首套房貸款政策。但如果貸款未結清，將執行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房認定標準都是以家庭為單位的。
家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。
3樓：
現在政策對商
bai業貸款收du的比較緊，買房按家zhi庭成員成套為dao單位，但凡名下有房回產的在房管答局都可以查得到，你的情況按常理應屬第二套房，但各地方**實施都各有不同，上海北京深圳等一線就屬二套，不僅首付加成，利率上浮，我們長沙這邊只要你以前的房子人均面積未滿30平米（包括房改房），再買就屬改善型住房，也就是首套。
新規定的認房不認貸就是即使沒有使用過貸款，只要名下有房產就屬二套！
鐵路部門的房改房還未出證，你可以去房管局銷戶。銷戶之後就不會有記錄了。 我有80%的把握你的情況屬第一套房標準。況且是動遷了的房改房。並非商品房！
4樓：天縱奇才楊黎剛
屬於！肯定屬於的來，你把身份證號碼自拿到銀行一查就
bai知道了。我老婆結
du婚前買過房子，zhi三年前賣了。dao我前幾天查一樣有記錄。還是在外省買的。
也就是我已經試過了。我也想買房子，但是不能算第一套了。貸款利率是基準利利率的1.1倍！
5樓：匿名使用者
據你復描述的情況看
不屬制於二套房貸：
二套房貸是
bai指借款du人利用貸款所zhi購買的首套自住房dao以外的其他住房。
首套自住房： 是指借款人第一次利用貸款所購買的用於自住的房屋。
希望你們買到中意的好房子，並祝你們幸福美滿！
6樓：匿名使用者
第二套住房認定標準以房屋數量為限、以家庭（包括借款人、配偶及未內成年子女）為單位,認房容不認貸.
你婚前買的房子如果房產證是你的姓名，婚後買的不論是用你或你愛人的姓名，都應算二套房貸。
當前的政策是：***4月17日下發的《關於堅決遏制部分城市房價過快**的通知》明確要求，實行更嚴格的差別化住房信貸政策。對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.
1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
夫妻婚前一方貸款買過一套房子，婚後另一方再購買能不能算首套購房？
7樓：匿名使用者
一、婚前一方貸款購房，如為全款購房或貸款已還清
，屬於首套房；如果沒有還清貸款，是屬於二套房的。
二、二套房的概念：
「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
三、銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否**，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
8樓：匿名使用者
算第二套。
*為什麼算第二套？
答案：你老公婚前買了一套房，假設現在以你的名義買的話，貸款買房是要貸款手續到銀行做抵押的，抵押人的資料就是你和你物件的都要，你物件有貸款房，這點銀行會查出來的。貸款資料方面不過關。
假設這樣的話，算二套房。
*二套房政策現在很歹毒。
受樓市影響，現在銀行對二套房相當嚴格，首付4成，貸款利率1.1倍。很帶毒，利息差很多呢。
*像你的情況怎麼辦？
方法一：公積金貸款
你可以公積金貸款的話，公積金貸款，這個跟二套房的利率沒關係。假設你老公以前是商業貸款，他又公積金的話，也可以。
方法二：假設每公積金的話，你又不想高利率，只有簡單的做下假嘍，此方法簡單，費用低。如下
以單身的名義貸款買房/辦理假離婚後買房。
1、假設你們的戶口不在同一張戶口薄上的話，建議做單身買房。造假僅需開局個單身證明，找個刻章的花50塊錢，給刻個你戶口所在地的民政局的公章就可。其他不變。
2、假設你們的戶口在一個戶口本上，做單身買房的話，除了上述，還要偽造個戶口薄。
3、假設你們的戶口在一個戶口本上，辦理假離婚的話。需要刻個你們夫妻結婚地的民政局的公章，做一個假離婚證，財產分割書。
目前，銀行系統跟公安系統是不聯網的，沒人會查的。再說銀**貸員也不回去查的，反正有房子做抵押，再者沒有貸款她們賺什麼錢啊。。。呵呵
方法三：現在先別買房，等到什麼時候政策鬆了，再買嘍
方法四：先還清那套房子的貸款。有的銀行對於已有貸款房還清的可做一套房算，有的銀行不可以。
各個銀行政策不一樣，各個時期的政策也不一樣。最好有銀行內部的認識人走走關係。呵呵，有不明白的可以問問我
9樓：大鬍子說房
婚前老公有房有貸，婚後再用老婆名義貸款買房，不能算首套，只能算二套，首付比例和貸款利率參照所在城市的具體規定。
如果一定要以首套名義買房，目前市場存在有假離婚的操作，無房無貸的一方離婚後再買房可獲得首套資格，但需要提醒的是，目前很多大城市已經針對離婚買房做出限制，比如：
北京：離婚一年內，參照二套房信貸政策執行。
廣州：離婚一年內，需要5成首付，離婚1年後無房貸的才能3成首付。
成都、長沙：離婚兩年內，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
南京：多家銀行要求，離婚1-6個月內無法辦理住房貸款。
另外，假離婚也可能會變成真離婚，所以，假離婚需謹慎。
10樓：匿名使用者
這種情況下是可以算是首套購房的因為他的名下還沒有房子而且是一方和另一方婚前婚後的也的也不一
11樓：西安婚姻法律師
應該屬於第二套房，辦按揭的時候要出具一方配偶的住房證明的
12樓：我愛趙小看
算二套，如果你倆的戶口本上沒有體現結婚，可以蒙一下，就說是單身。
現在在銀行貸款，都是要先看一下你們夫妻的個人資信，然後才往下辦呢。
13樓：十塊銅鈿
如果滿足一下幾個條件 用你的名字買就能算首套1， 房屋是在你們結
婚前專由你老公貸款購買屬 結婚後沒有新增你的名字 你也沒有把你的公積金掛鉤用來委託還貸，同時你自己沒有購買過房產，名下也沒有與父母共有的房產
2，如果滿足以上幾點 那你只需要與你老公去辦理協議離婚 然後 開出你的單身證明 你就能去申請首套房貸款了 還有一個前提 就是你要有讓銀行足以信服的還款能力 不然貸款難批下來
婚前女方名下有一套房產 婚後以男方名義買房屬於二套房嗎
14樓：獅子拾號
1、婚前把房子過戶給父母，然後婚後買房子屬於二套房，因為在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產的，就算二套房。
2、過戶給女方父母住房，要繳納契稅，印花稅，手續費，還要看女方是否滿五唯一，來論處是否繳納個稅和營業稅。
3、二套房需要首付6成，貸款利率會上浮1.1倍，契稅是3%。
4、可以不辦理過戶住房給女方父母，而是在領取結婚證之前，以你名義購買你倆住房，只要你名下無房無貸，這房子**算首套。辦理完畢房產證，繳納完畢契稅之後，再領取結婚證，就可以。
擴充套件資料
一、二套房利率
對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
二、銀行認定為二套房的幾種情況
1、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
2、個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
3、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
4、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。
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