1樓：匿名使用者
分析一下你說的問題，首先確定你說的
兩份合同是針對了同一處住房。
這樣你做按揭時簽訂的合同應該是你和銀行辦理貸款時所籤的那份。這份合同和買賣房屋產權沒有直接關係。只是為了完成履**屋買賣時，你支付的義務。
你向銀行以該房屋作為抵押，進行借款的合同。這裡注意一點，雖然你籤的借款合同，房屋所有權不一定就是你本人的。
你父親所籤的合同你介紹的太模糊，不好判斷。一種就是你父親和原房主簽訂的房屋買賣合同，那麼合同中的對方就是原房主，有時候中介公司會作為合同第三方出現。另一種，是你父親為了幫你買房，和中介草簽的委託辦理購買這套房屋時的相關手續與事項的委託協議，一般這個的乙方是中介。
所以說你說的兩份合同，有可能都是有效的。
如果你關心的問題沒有表達清楚，可以追問。並邀請我回答，可以繼續給你說清楚。
2樓：匿名使用者
如果兩份都是用你的身份證籤的，當然是最後你籤的有效
二手房買賣要籤幾份合同，各有什麼用途？ 15
3樓：drar_迪麗熱巴
中介，買賣雙方簽署三方居間合同，這就三份了。
網籤合同。這個合同就是辦理貸款，交稅過戶時用的。組合貸，至少要籤4份，商業銀行一份，公積金一份，稅務局一份，房管局一份。
二手房買賣雙方在簽訂完二手房買賣合同後，一定要根據合同的條款內容行事，請仔細閱讀合同，避免發生一些不必要的糾紛。
注意事項
1、買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢，如無異議視為雙方同意內容。
2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明檔案
簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發商或**商正式簽定購房合同。預售合同(期房)和**合同(現房)區別：
購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種。
二者區別在於：
預售合同在商品房預售時採用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款後，可直接辦理過戶手續。
商品房**合同適用於商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。
因此，現在籤的預售合同，交房時不再籤**合同，可以直接辦理過戶手續。如果預售合同是在2023年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂**合同，方能辦理證戶手續。
4樓：匿名使用者
一 和中介，買賣雙方簽署三方居間合同，這就三份了，有的中介公司要籤8份呢。
二 網籤合同。這個合同就是辦理貸款，交稅，過戶時用的。你是組合貸，至少要籤4份，商業銀行一份，公積金一份，稅務局一份，房管局一份
至於用途嘛，無非就是留個存根而已。你還能憑網籤合同提取你的公積金。
5樓：匿名使用者
剛購買的二手房哦，不過是商貸。沒有公積金的第一份合同：你看好了房子。需要和中介，賣方簽訂一份合同的。
第二份購房合同，到房產局過戶的時候簽訂的；
剩下的就是貸款合同了啊
購房合同只簽了一式兩份，合理嗎
6樓：幸福天天美滿
買房子是大事，一定要考慮清楚，觀察仔細。你所買的房子，簽定兩份購房合同是不合理的，正常情況下，是要簽定四到五份的。開發商備案一份、銀行一份、房管局一份、買受方也就是你更要有一份。
而按揭十年房貸，產權抵押是在未還貸款前辦理的，也就是說是要先辦理房產手續（他項權證書），轉交銀行抵押，銀行才會放給開發商款。待你還清銀行貸款後方能取得產權證書。這件是你可以問一下當地的其他專案是怎麼操作的，畢竟這些程式還存在地區差異。
7樓：天涯麒哥
有貓膩的！
合同簽定幾份都是一樣的效力，沒聽說買房人不給合同正本的。開發商賣房子給客戶，通常就會作為購房客戶按揭的擔保人，按揭貸款的房產證也應該在交房後按照合同約定的時間辦理，只是辦理出來了需要抵押給銀行而已，沒聽說過要10年後辦的，10年後開發商都不知道跑哪去了。。。。真是奇怪了，難道是你們那的特色？
反正我做10年房產都不知道這樣情況的。
8樓：匿名使用者
這樣肯定不合理拉,按揭貸款等於是我們向銀行借錢買房子,你房子的錢已經交清拉(對開發商),開發商應當給你辦房產證的,並且購房合同你是應該有一份的.
我於2023年12月28日在中介簽了一份二手房購房合同，30日交了手付款，購房合同上寫了在三天之內
9樓：恆大律師事務所
不可以，要看你是不是交付了合同規定實際的首付款。如果沒有實際交付夠專哪怕差半分那麼就算你先違屬約了，耽誤的賣房方的損失你都要賠付給對方，另外如果對方是營業房你都要補償對方每天營業損失額度，如果是買方不想買了，那可能就不會退款了，如果耽誤時間長就更沒辦法了，日子短的情況應該可以和賣方商量，畢竟你只是一份不知道是不是正規合同在手裡，什麼都沒有，如果談判崩盤那走法院訴訟更是遙遙無期的路了，錢退不回反而又要支付訴訟費，怎麼打這種官司一般吃虧的都是買方，畢竟錢和房子主動權都在賣方手裡，虧的肯定是買方了，建議還是協商，一旦訴訟不成功等於翻了臉那一分怕是要不回來了。
我是買家，辦理二手房按揭貸款的時候銀行要我們提供一份購房合同給他，我們只留影印件，是正常的嗎？
10樓：匿名使用者
銀行肯定要留，但留的是存量房買賣合同，一般經過中介的話簽署的應該有兩份合同，一份是正常的成交價合同，由中介提供，一份是建委提供的存量房買賣合同，這份合同才是貸款時用的，由買方提供，上面的價錢看你貸多少錢而定，可以低於成交價，以便你少交稅，當然不能低於當地的最低指導價。
至於公積金全國基本上應該都是一樣的，從預審開始到貸款到賬一般是35-40天左右，預審到稽核通過開始放貸一般是20-25天，要是當中環節遇上週末只能再等兩天，週六日休息，所以中介一般都用工作日來計算時間，只看工作日就會覺得時間很短，因為扣除了休息日
11樓：新居網臥室專家
銀行需要業主提供的是建委提供的買賣合同。
公積金貸款稽核的話，正常情況是20個工作日就可以搞掂的。具體要看你們的條件有沒有符合了，國家近期有沒有出了新政策等因素。
按揭貸款的具體情況，請參照下面：
貸款條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規定的其他條件。
貸款額度、期限和利率
二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋**或評估**的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。
12樓：匿名使用者
正常來說只要提供影印件就行了，公積金的話大概要3-6個月吧 ，你一定要有原合同啊！
13樓：匿名使用者
購房合同 是要的 但是你的是你的 銀行要的是給銀行那一份 正好的 不可能是沒有的啊 如果沒有你就把中介的那分給銀行就可以了 中介不需要的 正常 15個工作日就可以的
你好我們有一起房產糾紛，想問一下我手裡有一份和中介籤的合同還有一
14樓：匿名使用者
一般來說已正式合同為準 和中介的只是購房意向合同 相當於定金合同
15樓：儒雅的愛答者
只要合同有雙方簽字按手印就已經生效了
16樓：匿名使用者
雙方共同的意思表示，一般具有法律效力
17樓：租房總想不花錢
只要合同有當事人雙方簽字！手印就管用
我們通過中介買了一個二手房，簽了購房合同，交了10000定金，.........後來發現上當了.
18樓：彭宇明律師
第一、應當要求中介機構提供該房的房產證，同時要求到房屋登記部門查驗，確定有無抵押等；
第二、要求與房屋產權人簽訂買賣合同。
如果不能確認，應當要求中介機構立即退還定金。
19樓：匿名使用者
我是房地產中介copy的，對於你的問題lz應該是bai多慮了。
首先，籤合同du的時候有沒有
zhi去國土局的系統上面確認房屋產權的dao歸屬（即確認跟你籤合同的人就是業主本人，行話叫做「查檔」）？有確認的話，簽完合同之後就具有法律效應了，中介的責任在合同上面也會體現出來的，同樣具有履行合同的義務，你的擔心是多餘的；
其次，業主（也就是你現在所面對的賣方）賣房的時候會在多家地產公司掛盤賣房，放鑰匙。當你與業主在別家簽過合同之後，可以要求業主把其他家地產的盤源下掉，把鑰匙收回就好了。
對於沒有跟我們打過交道的人來說，總覺得我們這個行業很「神祕」，抱著這樣那樣的猜測與想法，當然，也能理解畢竟房子是幾十萬的事情，不是買青菜蘿蔔，lz跟中介打過一次交道之後應該就不會再有類似這方面的想法了
20樓：匿名使用者
房東在決定賣
bai房的時候
du，一般會選擇幾家，甚至很多zhi加中介公司賣dao方，這樣售出的機率會大一版些，鑰匙有可權能是房東給的，也可能是中介公司私下配的，為了方便看房。你既然已經通過中介公司簽訂了買賣合同，如果是房東本人到場簽字的話，那麼正常流程是房東必須把兩證，或者是購房合同及購房發票留存在中介公司，這樣才會對買家有保障。如果是這樣的話，你大可放心。
至於其他的中介公司為什麼還會繼續賣這個房子，是因為他們根本不知道這個房子已經被賣掉，房東可能也不記得當初掛過多少家中介，不可能一一的去打**告知。
21樓：匿名使用者
正常的，一個**在不同中介掛著，資訊沒有更新，其他中介也不知道房子已經賣了，或者知道，他也會說有房子的，會讓對方先看房，然後推薦其他**，這是中介慣用的手法
22樓：匿名使用者
這個是正常的，業主可能在多家中介都放了鑰匙，中介的業務員為了自己方便一般都會陪一把鑰匙，，有客人的時候，可以給客人當樣板房看，當你房子交房了，建議換所就好了
23樓：匿名使用者
是不是鬧誤會了，沒事的。中介肯定讓你過完戶，拿到你的房本的，才算完成。
您好，我昨天中介手上買了一套二手房！簽了購房合同，交了兩萬的訂金，合同上是註明帶一間雜屋. 20
24樓：匿名使用者
你好根據你提供的情況分析，很難能收回定金
因為你是通過中介買的二手房，一般中介的合同都非常完善，各方面都會考慮到，並且中介是個純盈利性機構，一旦你與他們簽署了合同，違約的話定金是不太可能拿的回去的。
當然你可以找中介協商看看，或者找找中介負責這方面的人用用別的方法看看祝你好運吧
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希望對你有幫助
25樓：匿名使用者
有合同作為依據，就可以通過法律手段維護自己的合法權益，當然了，能協商私了最好，畢竟花錢是少不了的。
26樓：匿名使用者
跟中介進行交涉，如果解決不了，就直接訊問律師。
27樓：匿名使用者
你買之前沒去看嗎？沒看房子就籤合同了？神呢！
買二手房已經交了一萬定金簽了中介合同,發現房子內沒有水,定金能退嗎 還用付中介費嗎
看看房子內是否有水是不是已經寫進合同的違約責任，如果沒有，那定金是不能 內退，你退房容的話，算是你的違約責任，就按照你違約的責任進行賠付，一般定金合同的約定是你賠付2倍定金。你們還沒簽購房合同，可以不用給中介費。發現房子內沒有水,定金能退嗎?定金不能退，現在你退房的話，算是你的違約責任，一般定金合同...
買二手房,交了定金也與房主中介都簽了合同,現在買不了了
定金不還不退，家裡出了事情，經濟狀況不如以前，這是你不能預料的，也就是法律上所說的不可抗力，不可抗力是一項免責條款，是指合同簽訂後，發生了合同當事人無法預見 無法避免 無法控制 無法克服的意外事件 如戰爭 國家政策改制等 或自然災害 如 火災 水災等 以致合同當事人不能依約履行職責或不能如期履行職責...
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