1樓：
www.soufun.com有介紹
從現在二手房市場操作來講確實存在一些不規範的地方，從規避風險角度來講首先應該選擇有品牌，操作比較正規的中介公司。另外建議大家在買二手房過程當中雙方見面，現在市場有很多不規範的行為吃差價的行為或者以某種形式，現在相對來說二手房是比較搶手的，有些熱點地區甚至高達一比八，一比十，這個時候也有業主急於**，有些公司就利用這個心裡，用現金形式的押房，給了業主部分還款以後，根據業主原來簽訂的**的全權**這樣一個協議，然後去公正。很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業主和賣家，這過程中就會發生比較大的價差，可能這套房子32萬拿來，可能38萬賣給你，實際上買賣雙方都受到了損失，有些中介公司就利用這樣的方式賺取差價。
從嚴格的法律法規和行業管理上這是違規違法行為，但是很多購房人不知道。
另一方面要看到明確的費用清單，二手房買賣當中牽涉到中介公司的佣金問題，手續費，有時候中介公司不給提供清單，只是這個房子拿到手一共多少錢，這個房子是怎麼發生，有多少是房款，有多少是契稅，印花稅購房人是不知道的，這可能蒙受很大的經濟損失。另一方面包括原有物業，在實際看房的時候要了解原有物業的情況，以前的費用是否都結清，包括水電、煤、暖氣，房產本身產權是否乾淨，有沒有抵押或者問題，一個方面選擇正確的中介公司，另外爭取買賣雙方儘量見面，另外實際看房瞭解這個房子的歷史狀況。二手房的**，北京市建委每半年會公佈北京市公房再上市的指導價，大家可以在相關的**查閱到，北京市房屋管理局可以查到現在可以查到去年各個區域的二手房的**，這樣可以瞭解一些這方面的動態。
二手房和一手房最大的區別在於產品的差異性非常大，選擇一手房專案的時候，一般來講可能就是幾個戶型，而且定價是開發商主導**，所謂打一個折幅度是很有限，但是二手房交易標的物的離散性非常大，差異非常大，有80年代的房子，有90年代的房子一定要考察房屋的具體狀況。在市場交易來講面對的不是開發商面對的原來小業主，**是可以通過對價交易和商量的過程。
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢
2樓：
1.必須看到產權證原件,如果對方是抵押貸款的,必須到他貸款銀行去查清楚.購房合同對方肯定有一份原件的.
2.到銀行查是否他進行了轉按揭.
3.打款必須打往中介公司在銀行設立的三方簽字帳戶.不能打往中介的帳戶或是中介的個人帳戶.
4.只打房款,辦理產權證等其他費用一定要自己親自與中介去交.防止中介捲款逃跑.大公司也有逃跑的呀.
5.整個運作程式是:對方先還貸贖證,然後你的房款付到他的帳戶,然後驗房,再改產權證.
6.一定要先驗一次房,分三次看:雨天\黑天\白天,如果條件不允許,可以挑白天和黑天或雨天,觀察周圍環境、交通情況、是否漏雨、馬桶是否好用、熱水器是否安全好用、推拉門是否順利、拉手是否結實、窗戶是否封密嚴緊、地板是否鼓、尤其是手工做的傢俱是否有損壞等等。
最後，最關鍵的是驗水電煤氣有線及**等費用，不要相信任何人說的，必須親自去難證。
——以上一切，都可以要求中介陪同。去銀行還必須對方陪同。
7.可以確保按合同約定獲得賠償。
2.交了首付，產權不能過戶的可能性仍然不能完全排除。但不存在退款的風險。
8.賣方的房產證應該在購房行為發生之前查驗。如果已經辦理了按揭，就不必從頭再來了。
9.只要已經辦理了按揭貸款，查詢房產證就是多餘的了。因為沒有房產證，銀行是不可能辦理按揭貸款手續的，更不會放款。
通過中介買賣二手房是不是都必須經過資金監管賬戶
3樓：鑽誠投資擔保****
找中介和資金監管賬戶是兩個概念。
二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產交易中存在「先付款還是先過戶」的問題，只有採取資金監管和資金託管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全。這兩種模式都是通過銀行的專用賬戶進行資金的凍結，在沒有買賣雙方約定授權的情況下，其他人員均動用不了資金。而除此之外的其他房款交割模式，都會讓資金劃轉存在一定的風險。
資金監管是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管「專用賬戶」進行劃轉，該賬戶屬於銀行。當規定期限內購房者過戶後，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。
手房交易資金託管流程：
買賣雙方攜帶銀聯標識儲蓄卡，在任一鏈家門店即可辦理理房通託管；
協議錄入-繫結銀行卡-上傳備件-列印協議-刷卡付款-備件處理-房款解凍
經紀人/助理在門店託管系統錄入交易編號，自動同步買賣雙方、交易標的及監管金額等相關資訊；
根據實際情況為買/賣雙方繫結銀行卡；
上傳相關備件（根據系統介面提示錄入即可）；
買賣雙方簽署託管協議（系統生成），協議彩色列印四份；
買方通過銀聯pos機將託管資金劃轉至理房通託管賬戶並凍結；
將買賣雙方簽字確認的兩份託管協議、銀聯pos小票及委託公證書或手寫委託書（若有）快遞至金成建國5號交易中心資金監管組;
根據協議約定的解凍條件，當天過戶，且備件（過戶專員簽字的新房本影印件/或（契**+領證通知單）影印件 ）齊全，t+1個工作日解凍。
備註：（過戶專員批量交接部分房本影印件至檔案管理崗）
4樓：匿名使用者
什麼是資金監管？
資金監管是一種二手房交易中的一種保障制度，不具有強制性，可以將其形象地理解為房產交易中的支付寶。在交易中，如果交易的房產貸款尚未還清，需要用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押。
首先，二手房貸款首付款資金監管交易流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
2、xx銀行稽核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同。
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。
4、買方在店鋪使用pos機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由xx銀行監管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
5、xx地產、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
6、辦理完過戶手續後，根據二手房買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
注：實施不動產登記制度的地區，發放不動產登記證明，相當於原來的他項權利證書。
其次，二手房全款交易資金監管交易流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
2、買方在xx地產直營連鎖店鋪使用pos機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由xx銀行監管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
3、xx地產、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
資金監管有什麼作用？
對於客戶：
通過將交易資金進行資金監管，在過戶後再進行解凍的流程，規避了業主惡意騙款、資金交割後雙方不配合過戶等風險，切實保證了交易安全。
對於業主：
一是通過資金監管，確保交易的安全，打消了客戶的顧慮，促進交易的順利進行；二是交易資金提前劃入託管賬戶，保證客戶有足夠資金購買房屋，規避了客戶方中斷交易的風險，確保了業主的正當利益。shqianyy
通過中介買二手房要注意什麼問題
5樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
6樓：小雨手機使用者
通過中介買二手房需要注意以下幾點：
1、房屋手續是否齊全 （檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證）2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房）9、中介公司是否違規 （黑心中介吃差價等）10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）
二手房交易一定要通過中介嗎，買二手房一定要通過中介嗎？
最好是找中介進行二手房交易，因為當中涉及的一些事情自己去辦比較麻煩，有他們代勞就比較輕鬆點。shqianyy 雖然可以自行交易，但是不通過中介也蠻容易遇到麻煩事的。一 房款糾紛 房款交接是二手房交易過程中買賣雙方非常重視的一環，稍有不慎就會出現錢房兩失的窘境。比如，買方交付定金或房款，但是房屋不能如...
買二手房的中介費怎麼算，買二手房中介費怎麼算
通常二手房中介收取的費用為成交時房屋 的3 5 之間。這筆費用是需要買房者與賣房者共同支付的，目前國家對房屋中介費還沒有明確的規定，因此中介一般都是按照行業內的習慣收取的。法 第十一條。經營者進行 活動，享有下列權利 一 自主制定屬於市場調節的 二 在 指導價規定的幅度內製定 三 制定屬於 指導價 ...
請問在北京通過中介買二手房（北京戶籍首套房）需要繳納哪些費用？以總價100萬為例，如何貸款最划算
房屋主要又三大稅費構成 1.業主需交的費用由 營業稅，個人所得稅，交易服務稅2客戶需交的費用有 契稅，交易服務稅 營業稅是由房產證過不過五年決定，過五則無需繳納，不過五除了營業稅還要另外繳納個稅 個稅產生有2種情況 1，不過五年，2，業主在當地家庭名下有多套物業契稅有幾種情況 1，房屋面積小於90 ...