1樓：搜狐焦點
購置自己的第一套房產，既興奮又緊張，這很正常，畢竟買房是人生中，除了娶媳婦兒的第二件大事。買房有技巧，掌握購房知識，不當購房小白。
一、小區周邊是否有噪聲源
噪音對生活、睡眠都會有多多少少的影響，注意以下5類情況，避免選擇噪音汙染的**。噪音的考察需要購房者多次、不同時間去實地看房才能發現。
1. 不要買臨街的。噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力；
2. 避開離公共汽車站近的房子。汽車啟動本身噪音就大，再加上公共汽車站附近一般是大多數居民的集散地，所以商業也會很發達。
有時候，即使規劃上沒有市場，只要有足夠的空地，往往會自發形成大片地攤，那噪音就更嚴重；
3. 在選擇底層住房時，應儘量避開小區地下車庫的出入口及交通主幹道，正對馬路、娛樂區或小區大門的房慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛；
4. 臥室應背向噪聲源的一側。除了選小區之外，戶型也很重要。在住宅設計中，要求住宅的臥室、起居室宜佈置在背向噪聲源的一側；
5. 避免高架、高速道路。夜晚容易有貨車、卡車的聲音，睡眠質量不好的人有可能造成神經衰弱。
二、房子是否有「光影反射」情況
有的住宅毗鄰著大面積玻璃幕牆的建築，很有必要選擇在晴天看房，觀察玻璃反射陽光的情形。建築外立面採用玻璃幕牆，猶如一面大鏡子對鄰近的建築形成反射光，如果光線十分強烈，射進室內會非常刺目，使人心神不寧，甚至產生煩躁情緒。
三、房子的隔音效果如何
房屋的隔音效果如何，直接關係到居住的舒適程度。試想，假如隔音效果不佳，在屋內說話如同置身於戶外，這將毫無隱私可言，也會讓居家氛圍大大減弱。
住宅隔音效果好的建築材料具有表面緻密、無孔光滑等特點。一般來說，幾乎所有的材料都具有隔音作用，比較常見的隔音材料有實心磚塊、鋼筋混凝土牆、木板、石膏板、鐵板、隔聲氈、纖維板等。
四、房子及小區防水情況如何
業內人士指出，買頂層住宅一定要看看是否漏水。市民許先生在某樓盤頂層居住3年多，剛住進去的第一年夏天，屋頂就滲水，開發商連續2年修補，但多次修補後滲漏並未消除。牆壁上斑駁一片，多處牆皮起泡脫落，下雨天屋頂上不時會有水珠滴落，未能徹底解決問題。
為了避免在暴雨多發季節小區被淹，購房者在作出決定之前，應該瞭解一下小區的防水情況。當然，最好的辦法是在發生暴雨之後，立即前往小區實地考察。
除以上4點外，買房經驗豐富的人士還要對戶外景觀、周邊環境、交通條件以及各種公共配套設施的設定等情況進行了解。對一些無法實地考察到的情況，要向售樓人員或中介機構瞭解，同時，也要多方面打聽相關的資訊。
（以上回答釋出於2017-02-15，當前相關購房政策請以實際為準）
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