1樓:匿名使用者
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租的房子,房東把房子用去抵押貸款了,我們有什麼影響麼?
2樓:hi漫海
一、自願協商一致依法訂立的房屋租賃合同,具有法律效力。
二、如在合同約定的租賃期限內,房東將租賃房屋向銀行抵押貸款,系房東行使房屋所有權權利的表現,承租人不得干涉。由於用房屋抵押貸款只需要辦理抵押權登記即可,而無需轉移房屋的佔有使用和改變目前的租賃狀況,承租人按合同約定租賃使用房屋是不受影響的。
三、房東不能按借款合同約定期限歸還貸款,銀行有權對房屋進行變賣或折價來償還借款債務,讓抵押權得到優先實現。
在房屋所有權發生變動的情況下,租賃合同繼續對新的所有人繼續有效,直至租賃期限屆滿。
同時,在房屋發生所有權變動的過程中,房屋承租人還享有同等條件下的優先購買權。
法律依據:
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第20條:租賃房屋在租賃期間發生所有權變動,承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的,人民法院應予支援。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外:
(一)房屋在出租前已設立抵押權,因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第22條:出租人與抵押權人協議折價、變賣租賃房屋償還債務,應當在合理期限內通知承租人。承租人請求以同等條件優先購買房屋的,人民法院應予支援。
3樓:戊野
房東把房子用去抵押貸款,需要正在租賃期的房客簽字嗎?
4樓:匿名使用者
如果主人按時還款,對你沒有任何影響,反之,銀行會起訴拍賣他的房產,當然是在屢次規勸之後,這種情況也很少。
5樓:億園置家
如果是做房屋抵押貸款的話,房主按時還款,對你不會有任何影響。
買的新房子,是按揭的,能拿按揭這個新房子去貸款嗎
按揭的房子可以再次抵押給銀行辦理貸款。在辦理房產二次抵押貸款,能選擇的貸款機構和銀行不多,所以選擇哪家去辦理成為很多客戶比較頭疼的事情,因為我們要考慮安全性,利率,額度,放款,選擇很重要,不同的銀行和機構辦理速度可能差距在1個月左右,那麼,房產二次抵押貸款哪個銀行好?房產二次抵押貸款哪家銀行利息最低...
請問父母給兒子買了一套房子房主是兒子的名字然後是沒有房權證的只有買賣合同
你是屬於小產權房 小產權房 並不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的 小產權房 也稱 鄉產權房 是指由鄉鎮 而不是國家頒發產權證的房產。所以,小產權 其實就是 鄉產權 集體產權 它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些,小產權房 是一些村集體組...
房改前在個人手裡買的房子房主已死亡我該怎么辦
這個應該比較複雜一點,你買的房子原來的房主已經死亡了,他就是在世的話也沒有權利買他住的房子,房子在沒有房改之前應該屬於公房,只是分給他居住,他沒有權利買賣的,因為他沒有產權,現在要房改,你最好先和他的家人聯絡,協商讓他的老婆和孩子,也就是他的繼承人給你出證明,證明房子賣你的時候他們都同意的,沒有糾紛...