1樓：許仙
在網覆上找,然後和聯絡人約制好時間地點去看房,自己bai去各小區看太
du浪費時間,小區的管zhi理處和dao保安的一般也會收你的手續費的,沒利潤的活他們也不會幹,我就是自己先在網上找,然後再約好上門看才找到合適的房租的,現在租房真難啊,
2樓：林中漫步
你買bai的房子，產證尚未du辦出來，
分為兩種zhi情況：第一，開發商尚dao未辦理大產證，內此時容，你可以直接去開發商那裡更名，和其它業主一起拿產證。
第二，開發商大產證已辦，此時你們就不能更名了，要等到業主拿到產證，然後再過戶給你。
如果你要買的話，一點，要申請貸款，不管多少；這樣做的話，第一，可以驗明開發商是否能更名，如果不能更名的話，你就貸不了款，理由很簡單，你不可能拿別人的房子抵押貸款。
第二，可以拖住業主，因為不能貸款的話，你就不必要給他全款，一定要等到他房產證出來，他才能拿到錢。
至於裝修，你也不急於這幾個月。否則，後面的事情就很麻煩。裝修的事情很難界定花了多少錢，因為大部分裝修，最後都會追加錢款，部分還可能買有發票，因此你無法完整的證明自己的所出款項。
這套房子你確實要買的話，當前只能付少量定金，並且要申請貸款，這樣最安全。
3樓：匿名使用者
按你講的應該屬於合**交易，可以籤合同，籤的是三方預定合同內，籤合同的時候你需要
容看一下房東那邊的購房合同和票據就可以，現在二手房交易中合**交易佔很大比例的，有中介方（建議找大中介公司）的不用擔心太多，下面我給你說一下注意事項就可以了。
1.如果可以更名的話就不需要過戶了，就是把購房合同的名字直接換成你的名字，不過現在國家規定合同更名是不合法的，而且需要開發商配合，不是所有的合**都可以更名的。
2.籤合同的時候只要把各方面的責任義務權利和違約責任全部規定好就可以了（可以去公證處辦理一份鉻銅公證加強合同法律效應），主要就是約定產權證下來過後去辦理過戶的時間，不用擔心太多，籤合同的過程中你可以仔細觀察一下賣方的性格，如果人性格耿直那就更加沒有問題了。
總：建議找一家大的中介公司幫你操作，合**交易具有一定的風險，專業的中介公司可以幫你把風險降到最低。
4樓：冒問題
主要問題是bai，房產證是不是象du他們說的可以辦理。
zhi有些房子，開發商沒dao交夠錢，或者專有些其它糾紛屬之類的根本辦不了房產證。如果沒有這些方面的問題。那你所籤的合同也沒什麼問題。
先簽合同，現在不能更名。更名就是買賣，要等房產證下來才可以去做買賣。不過剛辦理的房產證過戶營業稅很高5.8%。
最好是先只給訂金，然後籤合同。等房產過戶的時候再付全款。
5樓：匿名使用者
請問你買的那二手房是啥時候蓋好的？為啥房產證還沒下來呢？中介肯定想讓你籤合同啊，版因為他想拿中權介費啊。
如果以後產權證下來了，還是以前房東的名字，國家只認產權證的，產權證下來合同是作廢的朋友，我覺得你去房管局諮詢一下，如果房產證在辦理過程中的話，他肯定在網上有備案，最好是把備案換成你的名字，這樣產權證下來才是你的名字，這樣你的風險才是o。現在的中介太黑了。呵呵。
信他不如不買房。
6樓：匿名使用者
建議bai你慎重考慮，我是du就是2手房產的，我曾遇到過幾起zhi房主以房產證沒dao下來將一專
套房子轉買多人的情況。
屬當然這種情況也不見得就會出現，只要是可守本分的人都不會幹這種事。
這種房本沒下來交易的無非就是雙方簽署一份合同，還有就是要牙房主一些錢，當房本的下來後房主把名字改了，你在把壓他的錢交給他，這樣會減少一些損失。如果房主不想讓你壓錢，那他就是沒有誠意賣房，勸你別買。再有你可以設定中間人，中介既然收了你的錢，這中間人必須他來做，3方面簽署個合同，要把中介也算進去，註明：
如到時候房主沒有給你更名過戶，那麼中介需怎樣怎樣。這就是你降低風險的最好辦法！
我通過中介看中了一套二手房，房子是房東全款買的，但是小區整個房產證還沒下來，中介說可以先簽協議，給
7樓：無聲逍遙
未辦理房產證的房屋應該有《購房合同》，而《購房合同》是要在當地房管部門備案登記的，因此購買此類二手房可以到開發商或是房管部門辦理《購房合同》變更登記。將《購房合同》變更成你的名字，這樣就沒有風險了。
8樓：匿名使用者
去開發商瞭解情況，房產證怎麼會還沒下來、買是可以買的、和房東一起去當地公證所做一份公證、
我想買一套二手房，但是房產證整個小區都沒有辦下來。賣房跟我說可以去開發商那裡改名
9樓：匿名使用者
安全期間最好找中介，因為你把錢先給他在改合同，如果中間出現什麼紕漏不能改了，他不把錢給你你怎麼辦？人跑了怎麼辦，一房多賣怎麼辦，找中介花點小錢買安全
10樓：
要了解一下為什麼整個小區產權證都沒有辦下來？是土地的原因還是其它什麼原因。
11樓：匿名使用者
如果房子幾年了都整個小區都沒有辦房產證下來，那麼說明這個房子有問題不建設你買。
12樓：美麗的雙耳洞
1、這種bai情況是可以更名的
du2、如果這個房子的購房
zhi合同還沒備案那dao
直接找開發商回更名就可以了3、如答果已經備案不光要找開發商還要找房管局撤消備案合同才能更名4、個人建議可以找一家大點的中介幫你們來簽訂合同，這樣有個中間房監督對雙方的利益都會更有保障。至於費用方面你可以直接跟中介談這種情況他們收取的費用至少可以比正常費用少一倍以上。以上是我的幾點建議，希望可以幫到你，如果有不明白的可以再問我。
最近買了個二手房，但是整個小區的房產證還沒辦下來。房主說付完款後可以在購房合同改名。這樣可以嗎？ 10
13樓：可西西
二手房交bai易的流程：
先簽訂房地
du產買賣zhi
合同（當地房地產交易中心可買dao到），在內合同裡面都寫明你們雙方的約定容，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及影印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。
如果怕中介在中間吃回扣，你一定要他們給你每一種費用的發票，還要驗證好給發票的真實性。這樣你給中介騙錢的機會就少點了。
14樓：歐麥詩專家
如果能進行戶名變更,沒有什麼不可以的.相當於你直接在開發商那裡買的,只是辦理按揭貸款的時候不方便.
主要了解的是能不能變更?變更後的費用是多少?這個小區是什麼情況到現在還沒有下房產證?
看中一套二手房，但是房主還沒辦理下房產證，中介說把購房合同押在中介，這樣房子可以買嗎？
15樓：裴小溪
還是存在一定的風險的，如果業主以購房合同丟失，辦理房產證，再把房子轉賣，將來會有很麻煩的糾紛，不過可以選擇法院抵押，就是業主把房子抵押給你，這也是很多中介的慣用操作。
16樓：匿名使用者
有風險 一般中國人的說辭特別是什麼中介說很快這樣的話都是為了促成成交 別信 除非你叫他們在合同上寫上具體是什麼時候出證 白紙黑字最實在。再說沒房產證拿購房合同有什麼用 購房合同上寫的是別人的名字 蓋的是別人的手指印 你拿了就是一張廢紙
想買套二手房，但是房東的房產證還沒下來，說有購房合同，中介說可以先交定金，等房產證下來後再過戶 20
17樓：匿名使用者
所有口頭承諾都是不具備
法律效益的，
首先從國家的法律政策來講,沒有房產證的房產是絕對不允許交易的。《中華人民共和國城市房地產管理法》中第三十八條規定,沒有依法登記並且領取權屬證書的房地產不可以進行轉讓。
房產的買賣以辦理過戶手續為準,沒有房產證的房產是不可以辦理過戶的,所以自然而然國家並不保護不過戶的房產交易。
18樓：匿名使用者
我覺得中介並不是可以信賴的平臺，籤合同的話最好去公證，另外除了合同之外，還需要把購房發票拿到手。錢打給中介不好。不要看那虛的70萬。
我找中介看了一套二手房屋，但是現在房屋的房產證還沒辦理下來，說是要等房產證下來之後才過戶到我名下... 20
19樓：趙律師
儘量別買，風險很大。一定想買，可以要求先簽署合同，支付定金，然後約定限期房本必須辦理下來，否則視為賣方違約。
20樓：匿名使用者
能不能來買,要看
該房現房主能源提供哪些手續bai,如在正規開發商那du裡購買的zhi,且房主能提
dao供購房合同,發票,且在房管局能查到該心備案,還是可以購買的.
但在型別房在在購買時,只能先支付定金和部分首付款,簽訂合同,留尾款.待過戶時結清不可以
如是小產權房,或在房管局查不到備案,側不可以購買.
21樓：13820206137薛
你問了那個房子過戶需要多少錢了嗎？
由誰承擔？
請問父母給兒子買了一套房子房主是兒子的名字然後是沒有房權證的只有買賣合同
你是屬於小產權房 小產權房 並不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的 小產權房 也稱 鄉產權房 是指由鄉鎮 而不是國家頒發產權證的房產。所以，小產權 其實就是 鄉產權 集體產權 它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些，小產權房 是一些村集體組...
法院拍賣了一套房子，房子面積191，車庫18，成交價210萬，原來的價位
稅費約為房產拍賣成交價的12 賣方 個人所得稅3 增值稅5.5 買方 契稅3 其它過戶稅費約數千元 法院拍賣了一套房子，房子面積191，車庫18，成交價210萬，原來的價位39萬 50 滿五唯一，免增值稅，免所得稅。你只需要繳納2 的契稅就可以了。210萬總價，契稅4.2萬。請教高人 通過法院司法拍...
弟兄兩個要結婚家裡只有一套房子，房子該歸誰
建議保持原樣 還是保留你父母的名字。原因很簡單 1 老人家辛苦一輩子了，不說把你拉扯大費了多少心多少力，你應該怎麼樣去回報，至少你不應該再去挖老人家的生活根本吧！2 你現在有吃有住吧，然後自己也能工作吧，為什麼不能慢慢掙房子呢？3 你很愛你女朋友，那她愛你嗎？她也能愛你的家人嗎？如果能，那麼請她體諒...