1樓：你路過我身邊
宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。如果在宅基地上建造房屋的話，那就是屬於個人的，如果沒有建造房屋的話，那還是屬於集體的，不是私人的。宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織。
2樓：劉永方律師
1、農村土地本來就屬於集體所有，個人只有使用權。你家建房未經過審批，應該是不合法的，雖然你家已使用20年，但並不因此就取得了合法的土地使用權。建議你家儘快申請辦理宅基地使用證。
2、村委會是無權拆除你家房屋的。如果此房屋被按違章建築拆除，是沒有補償的。
3樓：牛津漲美女
宅基地是有土地證的 誰的名字就是誰的 如果村委會強制收回拆除附屬建築物 如果有補償的話 那麼補償款是給擁有土地證的人 如果確認以此宅基地已歸集體所有 那就要看在你們換地的時候 土地證是屬於誰的 為什麼會歸集體所有 然後再協商
4樓：我有獨特視角
所有宅基地都歸集體所有，但是你家鄰居也無權單獨使用。
另外，如果村裡要是收回此塊宅基地必須對你家的建築物進行合理賠償，另外你可以向當初換地的鄰居要求返還耕地。
你和打算修路的鄰居都不會直接得到法律的支援。
5樓：匿名使用者
1.不能算作你家的私人所有的宅基。因為集體土地的所有權歸全體村民所有，使用權歸你鄰居所有，無論有償使用多少年，都沒能改變土地的性質。
2.沒有任何依據你家仍能繼續使用這塊宅基。除了由你自己申請，經村委同意。
3.如果村委會強制收回拆除附屬建築物，可以要求補晌。可以同村委會協商解決。
20年前別人在我的莊基地上蓋了房子，我現在想收回自己蓋房子，對方說地皮可以給我，但要我賠他得房子
6樓：匿名使用者
首先你有憑據說明這塊地是你的嗎？ 其次時間過了這麼久，這個事情不好弄的
7樓：匿名使用者
那他是非法使用你的土地啊，你還可以找他要錢呢，法律會站在你這邊的
8樓：匿名使用者
我原來同意他建房自己住可以，現在他轉買給別人。。我可以收回地基嗎
農村宅基地新政策是怎麼規定的
農村宅基地有使用年限嗎？
9樓：土巴兔裝修
農村宅基地問題一直是廣大農村居民關心的熱點問題，尤其是近幾年來，拆遷、繼承等相關問題的糾紛頻繁出現，使得這一問題受到越來越多人的關注。維護自己合法權益免於受侵害，同時又不觸犯國家法律，需要我們全面瞭解拆基地的相關知識。
什麼是宅基地
農村宅基地是指農村農戶或是個人佔有集體所有土地，並以此作為自己的住宅基地的土地。準備建設房屋，已經建設房屋以及建設過房屋但是已經無法使用的土地都屬於宅基地。根據國家相關法律規定，農村宅基地堅持「一戶一宅」的原則，即每一個農戶只能擁有一處宅基地。
因特殊情況需要另外申請宅基地的，需要滿足申請條件，並嚴格按照申請程程式來辦理。
宅基地使用年限
依照我國法律規定，農村居民對宅基地具有使用權。宅基地使用權是農村居民的一項重要權利。在法律允許範圍內，農村居民可以對自己的宅基地行使佔有、使用等權利。
宅基地所屬型別不同，這種使用權行使年限也不相同。
農村宅基地被分為兩種情況：一種宅基地是國有土地上的宅基地，這種宅基地有使用年限限制，法律規定其使用年限不得超過七十年。另外一種是集體土地上的宅基地使用權，法律規定這種宅基地使用權沒有時間限制。
宅基地的使用權不等於所有權，宅基地的所有權歸國家和集體所有。
宅基地使用年限問題深入解析
宅基地的使用年限問題容易使人們聯想到宅基地的繼承問題，既然宅基地使用年限那麼長或是根本沒有年限限制，那麼宅基地是否可以繼承呢？
我國《土地管理法》與《土地管理法實施條例》中明確規定：宅基地不可以繼承，只有建有房屋的宅基地才可以繼承。繼承人需要攜帶身份證和戶口本到當地土地管理所辦理繼承事項。
另外，這兩部法律還明確指出城鎮居民不可以購買農村宅基地，即時擁有宅基地證，沒有農業戶口，也沒有宅基地的使用權。
10樓：帥氣的小宇宙
宅基地是分兩種：一種是國有土地上的宅基地，此宅基地應當有年限，不超過七十年；一種是集體土地上的宅基地，此宅基地無年限，是農村集體經濟組織成員因身體而獲得的。
拓展內容：
宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種型別。宅基地的所有權屬於農村農民集體成員所有。
宅基地只能在本村集體內流轉。根據《土地管理法》，宅基地並不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內流轉，經過土地管理部門依法批准，發放證件。
11樓：楊子電影
宅基地分兩種：一種是國有土地上的宅基地，此宅基地應當有年限，不超過七十年；一種是集體土地上的宅基地，此宅基地無年限，是農村集體經濟組織成員因身體而獲得的。
農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種型別。
法律依據是土地管理法、國土資源部的行政法規、以及各省的宅基地管理辦法，在實踐中，主要是依據各省的宅基地管理條例來進行申請的。
根據國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》，堅決貫徹「一戶一宅」的法律規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過省（區、市）規定的標準。
12樓：匿名使用者
農村的住宅應該沒有年限,但也沒有房產證啊~
13樓：中華一郎
農村宅基地按國家政策是根據黁過戶的實際需要無償審批的，村委會將集體土地賣給村民作為宅基地是非法的，雖然非法，但是這種做法非常普遍。建議你立即找村委會補辦農村宅基地審批手續，取得「宅基使用證」，將非法變為合法。你就可以在這個地方繼續建房子了。
農村宅基地沒有規定使用期限，一般情況下，只要使使用者有人、有地上附著物存在，集體就不會收回的。
14樓：眼鏡後的風景
《土地管理法》與《土地管理法實施條例》對農民的宅基地權利有著如下的明確規定：
1、宅基地只能在本集體組織成員之內轉讓，城鎮居民購買宅基地的行為無效。
2、宅基地是不可以繼承的，只有宅基地建成了房子才能繼承，繼承人攜帶身份證、戶口本直接到當地的土管所去辦理。
你是非農業戶口，即使你有宅基地證，不能將這老房子翻新居住，即使是翻新後使用權也得不到法律得承認和保護。
15樓：望峰居主
首先說明一點：以前有人在使用種莊稼，說明不是私戶宅基地，是耕地，耕地上建房是違法的。而且現在物權法還不很完善，你那塊土地有宅基地證嗎？
如果沒有說明是違章建築，法律不予保護。如果你是非農業戶口，即使你有宅基地證，拆遷的時候你也得不到土地補償金（這筆錢是針對農民朋友的），你只能得到地上物的賠償金。
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你這個問題很複雜，而且操作起來也是很複雜的，建議你諮詢當地有經驗的律師版 簡單回權 復你幾個問題 農村宅基地目前還不能轉給外地戶口的人 2.法律上是禁止你所說的轉讓的，但是可以通過詳盡法律方案規避或者說降低交易風險 3.這種情況下，宅基地的土地租賃也是無效的，但是可以做房屋租賃，租賃期間最長不超過2...
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