1樓：鑽誠投資擔保****
可以退，但定金部分一般拿不回來了。
2樓：一清
可以但是要承擔違約責任並賠償因此給對方造成的經濟損失
3樓：百度文庫精選
內容來自使用者:餘僉
簽了購房合同如何退房
篇一：解除購房合同退房十二問 解除購房合同退房十二問 【編者語】最近一段時間以來我團隊接到了來自全國各地的很多樓盤的業主們的求助，訴求以退房居多，數量之多實屬罕見，退房理由更是五花八門，但是經過後續的跟蹤調查，大部分業主們的訴求都沒有得到滿足，有的甚至沒有及時採取司法途徑導致本來已經岌岌可危的權利越陷越深，甚至最終喪失，不能不讓人扼腕嘆息。在此，我們就業主們提出幾個具有代表性的問題為大家做一期問答，希望可以幫助到面臨困難的業主。
1.退房？開發商怎麼可能同意呢？
很多業主都擔心，開發商收了錢怎麼能輕易地還給業主呢。實際上只要開發商的違約行為成就瞭解除合同的條件，同時購房者也意**除合同，我們就可以通過訴訟來解除購房合同。即便開發商不願意解除合同，面對購房者的合理訴求也不得不遵從合同的約定，為自己的違約行為埋單。
2.為什麼一定要走訴訟程式？ 實務中不少業主都和開發上達成了退房協議，約定一定時限內開發商退款給業主，殊不知這樣的方式具有極大的安全隱患。
實踐中的案例，雙方簽署了退房協議，約定三個月內將房款退回，殊不知半個月後開發商宣佈破產，退房的業主房財兩空。
簽了購房合同能退房嗎
4樓：鑽誠投資擔保****
不能，否則屬於違約，需要曾單違約責任。
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
簽了購房合同可以退房嗎
5樓：華律網
不光是購房合同，我們日常生活中所簽訂的各種合同都可以解除，只是合同的解除，根據解除的方式不同，要滿足不同的條件，可依法解除購房合同的有：第一購房合同無效如果開發建設單位的銷售行為違反了法律、行政法規的強制性規定，根據法律規定，商品房購房合同無效，購房者有權退房。第二面積誤差根據建設部《商品房銷售管理辦法》，實際測量與合同約面積或套內面積的誤差比超出3%的，購房者有權退房。
購房者退房的，房地產開發企業應在購房人提出退房之日起30日內，將購房人已付的房款退還，同時支付房款利息。第三開發企業未經購房者同意變更設計開發建設單位擅自變更規劃、設計或者經規劃部門批准的規劃變更以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的。未能在變更確立之日起10日內書面通知購房人的，購房人有權退房。
第四因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格;因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。第五齣賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第九十四條【合同的法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一) 因不可抗力致使不能實現合同目的;(二) 在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三) 當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;(四) 當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五) 法律規定的其他情形。
6樓：搜狐焦點
您好！您在簽了購房合同之後，就意味著正式進入辦理購房手續的流程了。
根據相關規定，一般情況下，購房者在開發商違約的情況下可以退房並且不用支付違約金；若是因購房者違約，比如不想買、買不起或者因為個人原因導致貸款不能無法付清房款的，如果開發商同意的話可以解除購房合同，但需要承擔違約責任，賠償開發商損失，當然也可以根據具體情況避免。
如果有以下這些
情況，購房者可以合理退房：
①開發商不合理延期
②房屋質量存在重大問題
③開發商五證不全
④房屋設計與合同不符
⑤房屋面積誤差超過3％
⑥無法辦理產權證書
7樓：百度文庫精選
內容來自使用者:餘僉
簽了購房合同如何退房
篇一：解除購房合同退房十二問 解除購房合同退房十二問 【編者語】最近一段時間以來我團隊接到了來自全國各地的很多樓盤的業主們的求助，訴求以退房居多，數量之多實屬罕見，退房理由更是五花八門，但是經過後續的跟蹤調查，大部分業主們的訴求都沒有得到滿足，有的甚至沒有及時採取司法途徑導致本來已經岌岌可危的權利越陷越深，甚至最終喪失，不能不讓人扼腕嘆息。在此，我們就業主們提出幾個具有代表性的問題為大家做一期問答，希望可以幫助到面臨困難的業主。
1.退房？開發商怎麼可能同意呢？
很多業主都擔心，開發商收了錢怎麼能輕易地還給業主呢。實際上只要開發商的違約行為成就瞭解除合同的條件，同時購房者也意**除合同，我們就可以通過訴訟來解除購房合同。即便開發商不願意解除合同，面對購房者的合理訴求也不得不遵從合同的約定，為自己的違約行為埋單。
2.為什麼一定要走訴訟程式？ 實務中不少業主都和開發上達成了退房協議，約定一定時限內開發商退款給業主，殊不知這樣的方式具有極大的安全隱患。
實踐中的案例，雙方簽署了退房協議，約定三個月內將房款退回，殊不知半個月後開發商宣佈破產，退房的業主房財兩空。
8樓：匿名使用者
在這個過程中有兩個問題比較重要，一是消費者要解除什麼合同；二是解除這些合同過程中的先後順序。
如果消費者提出的退房要求被開發商接受，那麼有兩個合同需要解除，一是消費者與開發商的買賣合同，二是消費者與銀行的借款合同。
房屋買賣合同的解除，意味著雙方財產的返還或權利的恢復，對於已經入住的消費者來說，需要將已經佔有的住宅交還給開發商，對於還沒有入住的消費者來說，則需要放棄佔有即將入住的住宅；開發商則不能再根據合同要求消費者支付房款，對於已經收取的部分要退還給消費者；解除合同履行完畢後，雙方的財產狀態將恢復到簽訂合同前的狀態，買賣合同的解除與履行無須其他人的協助，雙方自己即可以完成。
借款合同的解除，表明消費者將一次性歸還從銀行的借款，然後不再支付任何本金和利息，無須承擔任何還款的義務。這個合同的解除與買賣合同不一樣，它需要在除了銀行與消費者之外的第三方、也就是開發商的協助下才能完成。因為消費者雖然從銀行取得了借款，但並不直接佔有這部分借款，銀行借款通過轉帳的形式由開發商取得；如果要歸還借款，必須由開發商向銀行歸還已經佔有的借款，才可以實現歸還借款的目的；銀行只有收到開發商以消費者名義還來的借款後，才能認為消費者已經履行了全部還款義務，雙方的借款合同才能真正的解除；因此借款合同的解除與履行需要第三方協助才能完成。
因為有三方當事人，而且有兩個合同，由於在空間操作上無法同步進行，就會出現時間上的先後順序問題；從實際行為上，我們可以設計出多種可能的選擇方案，目前較為普遍的有以下幾種，分別描述：
一、 消費者先與開發商解除買賣合同，然後取回首付款，再與銀行解除借款合同，然後由開發商歸還銀行借款。
二、 消費者先與開發商解除買賣合同，然後再與銀行解除借款合同，然後取回首付款，最後由開發商歸還銀行借款。
三、 消費者先與開發商解除買賣合同，然後由開發商歸還銀行借款，再與銀行解除借款合同，最後取得首付款。
這三種過程有一個共同的特點，就是消費者首先要與開發商解除買賣合同，表明消費者放棄對住宅行使佔有的權利，在這種情況下，消費者存在一種風險：一旦解除合同後，即不能再度佔有住宅，如果開發商不能按時歸還銀行借款，則消費者除了喪失房屋權利外，仍然需要承擔向銀行還款的義務，即所謂「錢房兩空」；如果開發商在此期間出現破產，則消費者損失更為巨大：不僅住宅（僅指沒有取得產權證的）可能會作破產財產被拍賣，而且已經支付的首付款無法取得，同時還要支付15年到20年的銀行借款。
為了使消費者最大限地免除上述風險，在開發商不會破產的前提下，我們認為在實際操作時可以通過以下程式：
一、 消費者首先與開發商簽訂一個補充協議，這是一個附條件的關於解除買賣合同的補充協議。
二、 消費者再與銀行簽訂一個補充協議，也是一個附條件的解除借款合同的補充協議。
三、 開發商歸還銀行借款，消費者與銀行簽訂的協議中確定的條件出現，消費者與銀行的借款合同解除。
四、 開發商歸還消費者的首付款，並協助辦理消費者退房的各種相關手續。
五、 第
三、第四個行為履行完畢後，第一步雙方簽訂的協議中假設的條件出現，消費者與開發商的買賣合同解除。
9樓：
簽了購房協議還能退房嗎？
10樓：博主狩坊
除非你證明開發商有重大銷售欺詐，合同欺詐，否則是退不了的
11樓：今日看啥片
可以是可以的，不過需要繳納違約金，具體看簽訂合同上的規定。
違約金一般是標的物的5%-20%，關鍵問題是購房合同上是怎麼約定的，具體要按照合同執行。退房手續：1、如果你是購買的一手房，直接帶好購房合同去售樓處辦理即可；2、如果購買的是二手房，則需要你跟房東一起撤銷買賣合同。
12樓：晨林夕
可以但會損失押金之類的！
購房合同網籤後，能退房嗎
13樓：華律網
隨著房地產市場的發展以及網際網路的廣泛運用，近年來發展出一種新興的購房方式，網籤購房。但很多購房者在網籤以後，又不想要房子了，該怎麼辦?應當明確的是，購房網籤後是可以退房的，但是這一行為已經構成違約，需要支付違約金。
具體需要支付多少違約金，需根據雙方的合同具體內容而定。約定的違約金過分高於造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。一般來說，當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，可以認定為「過分高於造成的損失」。
至於退房流程，交易的是新房，需要購房者和開發商協商同意後一起帶著身份證、網籤合同、開發商的證明到房管部門申請取消網籤、之後退房;交易的是二手房，需要購房者和賣方協商同意後一起帶著各自身份證、網籤合同等材料到房管部門申請取消網籤、之後退房。律師建議大家在決定網籤時思考清楚，以免支出不必要的違約金。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
購房合同已經網籤還能否退房，簽了購房合同合同後還能 退房嗎？
您好！已經網籤備案的房屋可以選擇退房，退房業務由開發商負責辦理。如果您欲購房購房者退掉的房屋，請您先了解原購房者退房的原因，然後確定原業主退房後該房屋確定為可售的，以免您購買之後，不能進行網籤備案。付費內容限時免費檢視 回答親親，如果交易的是新房，需要購房者和開發商協商同意後一起帶著身份證 網籤合同...
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包租十年的商鋪，交了首付，簽了合同，還能退房嗎
開發商一般在bai資金短du缺的時候會用這 zhi種方式銷售籌資，這叫返dao租，就是專開發商賣出後屬再對外出租或承諾租賃買受人房子，我們擔任法律事務的幾個開發商都有這種做法。其實這麼做是被 商品房銷售管理辦法 這個效力低於法律的規章所禁止的，但是實踐中存在很多，操作恰當能保障買受人利益，而且獲利不...