1樓：搜狐焦點
學區是很多網友購房置業的重點考慮因素，尤其是家中有適齡兒童的家庭。如何選擇教育地產，如何趕在招生前安家置業，並讓孩子順利報名入學，是今天要重點提到的內容。
離學校近不一定就是教育地產
很多人認為距離學校近就是教育地產，其實真正意義上的教育地產專指可獲得入學名額的重點小學周邊房產，這類房產才是房產市場最為稀缺的。
教育地產並非取決於物理距離的遠近，名額是相應學校按照「劃片」的原則進行分配的，每年都會有一些變化，教育地產和非教育地產格相差很多，家長們要仔細鑑別。
教育地產提前三年購置
有的家長認為越早購買越划算、越省心，殊不知派位並不是一成不變的，學校招生派位每年都會有一些變化，一般會附在每年的招生簡章裡公佈出來，並且一些學校還有土政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市戶籍，要求入住有一定的年限、會有入戶調查等，購房者需事先了解清楚。
一些家長提前打算是好事，但政策多變，如學校搬遷等因素不可預估，因此，教育地產不宜過早盲目購置，一般提前3年左右為最佳。
戶口遷入問題
如果原房主戶口不遷出，孩子就無法入學。因此在購房合同中要增加賣房人的戶口應在付清房款前遷出的約定。買賣雙方如果僅口頭約定遷出戶口，賣方戶口卻遲遲不遷出，由於戶口管理政策的限制，此項約定無法強制實施。
因此，應約定付清房款前遷出戶口。
入學名額是否佔用
不是你買了之後你的孩子就可以入學，一些學校規定每套房只能有一個孩子入學，所以，房東孩子上了學之後，你的孩子很可能就因為這個情況不能入學，所以在買教育地產之前可以諮詢一下學校，一個**是否可以讓兩個孩子入學。
（以上回答釋出於2016-11-24，當前相關購房政策請以實際為準）
離得近就是學位房？小心這4點耽誤孩子上學
2樓：搜狐焦點
望子成龍是每個家長的夢想。而一個孩子的成長離不開好的成長和學習環境。名校文化氣息比較濃重，人文環境較好，師資力量雄厚，成為了很多家長的首選。
市場的需求助長了教育地產的昂貴房價，普通家庭往往要花費一代人一輩子的積蓄。所以，針對買教育地產這個問題，尤其要特別注意。
離學校近不一定就是教育地產
很多人認為距離學校近就是教育地產，其實真正意義上的教育地產專指可獲得入學名額的重點小學周邊房產，這類房產才是房產市場最為稀缺的。
教育地產並非取決於物理距離的遠近，名額是相應學校按照「劃片」的原則進行分配的，每年都會有一些變化，教育地產和非教育地產格相差很多，家長們要仔細鑑別。
教育地產提前三年購置
有的家長認為越早購買越划算、越省心，殊不知派位並不是一成不變的，學校招生派位每年都會有一些變化，一般會附在每年的招生簡章裡公佈出來，並且一些學校還有土政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市戶籍，要求入住有一定的年限、會有入戶調查等，購房者需事先了解清楚。
一些家長提前打算是好事，但政策多變，如學校搬遷等因素不可預估，因此，教育地產不宜過早盲目購置，一般提前3年左右為最佳。
戶口遷入問題
如果原房主戶口不遷出，孩子就無法入學。因此在購房合同中要增加賣房人的戶口應在付清房款前遷出的約定。買賣雙方如果僅口頭約定遷出戶口，賣方戶口卻遲遲不遷出，由於戶口管理政策的限制，此項約定無法強制實施。
因此，應約定付清房款前遷出戶口。
入學名額是否佔用
不是你買了之後你的孩子就可以入學，一些學校規定每套房只能有一個孩子入學，所以，房東孩子上了學之後，你的孩子很可能就因為這個情況不能入學，所以在買教育地產之前可以諮詢一下學校，一個**是否可以讓兩個孩子入學。
（以上回答釋出於2016-12-22，當前相關購房政策請以實際為準）
才買的學區房就遇上學區調整 能不能退？
3樓：搜狐焦點
如今，學區房一直是熱點話題，也成為房地產推銷的熱詞，相關二手房交易**也是一路水漲船高，隨著二胎政策出臺，學區房熱點再次被推到風口浪尖。擁有一套房區房是很多家庭的夢想，然而買賣學區房存在的或有風險卻也是交易方急需關注並防範的。身為一名小學生媽媽，我一直在關注，可作為一名律師，關於學區房，我看到的、我想到的，可能和你不一樣。
今天，我們就來聊聊令人操心的學區房。
糟心事
學區有變，買家傷心賣家擔心
熱點關注
能否退房？取決於合同如何簽訂
想退房，能否得到法律支援？這是一個交易各方都關心的問題。
從法律上解讀，學區房買家的要求能否得到支援？我認為，取決於其《房屋買賣合同》如何簽訂了，如果合同中明確約定房屋是學區房，且在其子女入學前學區不會調整，則購房人有權要求退房，其請求可以得到法律支援；否則，購房人的請求因沒有法定和約定依據，將難以得到支援。
我這麼說，是有法律依據的。我國《合同法》第六十條規定：當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。在此糾紛中，雙方合同本已履行完畢，從維護交易穩定性角度，也不宜隨意撤銷，且考量合同是否顯失公平等，也是以合同簽訂時的客觀情況為準，而不應以合同履行完畢後的市場變化去評判；反之，如果所購房屋調整為更好的學區，賣房人也無權要求增加房款。
友情提醒
房屋買賣合同約定越詳細越好
諸如此類購房風險還有很多，如學位被佔、落戶時間要求等等。我的建議是：家長們購房前瞭解清楚入學政策，並在買賣合同中約定詳細。
當雙方合意約定將孩子落戶上學作為合同目的時，孩子落戶上學可被解釋為合同目的，如合同目的無法實現，買房人有權解除合同並追究違約責任。
另外，針對開發商對商品房的學區房宣傳，國家工商總局已進行規範，在2023年2月1日開始施行的《房地產廣告發布規定》中，明確規定房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。家長們購房裡，千萬別輕信開發商之言，謹慎對待。
（以上回答釋出於2017-02-16，當前相關購房政策請以實際為準）
4樓：圓點宋律師
才買的學區房碰到學區變動，能退房嗎？
母親只有學區房20%的產權 孩子能正常上學嗎
5樓：法妞問答律師**諮詢
20%的房產不符合入學政策，如果過房產請在今年8月31日之前，且與孩子戶口保持一致。謝謝您的參與。
熟記買學區房注意事項 孩子上學不再愁
常州學區房？
看你買哪邊學區房，要不要居住，是不是本地戶口，每個學區對應房價多少，雙學區還是單學區 常州最貴的雙學區搭配局小實驗和解小24中。小戶型還能控制在150萬 200萬。大戶型雖然均價稍低但是總價高。且大多為老小區，居住環境差，局小實驗，只有京城豪苑，鶴苑新都是電梯房小區。解小24中只有銘築高第一個電梯小...
學區房有規定買多大平才能入學嗎,買學區房多大平方才可以
看你學區所在bai當地市 區 du縣 所出臺的政策有些zhi地方學dao 區房所要求面積不能版低於40m2,而權且性質一定要是住宅 商住房 公寓 商鋪都不行 有些地方則要求在所屬學區就讀,房子面積不少於60m2至於遷戶口,也是看當地,要求孩子和父母一方,還是父母雙方都要遷到學區所在地戶口 買學區房多...
多校劃片情形下學區房怎麼買多校劃片，學區房還敢買嗎？
近日，教育部印發 關於做好2017年義務教育招生入學工作的通知 要求各地繼續深化義務教育免試就近入學改革，在今年19個副省級以上重點大城市各區 縣 要實現100 的小學 95 的初中劃片就近入學。經審批的初中特長招生比例，控制在區 縣 初中總招生人數的5 以內。人民 政治文化部週刊編輯室主編趙婀娜認...