1樓：鬆君飛翔
房子實際面積比合同小，按合同約定處理，如果沒有約定合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理；
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定，出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
2樓：六子禕
房子實際面積比合同少5平米，怎麼辦？
房子實際面積與合同面積差別大怎麼辦？
3樓：君眾律師事務所
您好！房屋來面積大於約定面自積的3%，您可選擇解除合同或者按約定的**支付超過面積3%以內的面積應付的價款，超過部分不予支付任何價款。具體解說如下：
根據有關規定，買賣雙方因房屋設計變更造成的實測房屋套內面積或建築面積(含公攤面積)與房屋買賣合同約定面積不符的，應按照購房合同中約定的面積誤差處理方式處理。如果合同中未約定誤差處理方式的，按以下原則處理：
1.面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的**據實結算，即多退少補。購房者因此要求解除合同的，法院不予支援。
2.面積誤差比絕對值超出3%，購房者要求解除合同，並且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支援。
3.面積誤差比絕對值超出3%，購房者不要求解除，願意繼續履行合同的。超出3%部分的房價款由開發商承擔，即購房者不付款即可取得所有權；房屋實際面積小於合同約定面積，面積誤差比在負3%以內(含3%)部分的房價款包括利息，由開發商返還購房者；面積誤差比超過負3%部分的房價款，由開發商雙倍返還。
如能提供更多資訊，則可給出更為周詳的法律意見。
購買了120平米的房子實際使用面積是多少？怎麼計
這講的是得房率，這需要看到你所購買房屋的測繪頁上的有得房率。然後用實際面積乘以得房率。如 100平米得房率是85 這樣的話就是100 85 85平米。一般塔樓的得房率稍低些，板樓的得房率高些，但是一點 正常的得房率不會超過86 一般都在82 85 左右。希望能幫到你。實際的使用面積需要用120平米減...
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驗房的時候房子面積有誤差怎麼辦
按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同 中載明合同約定面積與產權登記面 回積發生誤差的處理答方式。合同沒有約定或約定不明確的，按以下原則處理 1 面積誤差比絕對值在3 以內 含3 的，據實結算房價款 2 面積誤差比絕對值超出3 時，買受人有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定...