1樓：匿名使用者
這個要看你的合同是怎麼簽訂的。
1、85.37如果是建築面積的話，這個公攤面積佔比接近29%，使用面積是隻有60平。
2、如果你的協議裡面約定了退房條款，條款約定滿足你現在的情況，可以退房，否則不行。
3、你是貸款買的，貸款記錄已經有了，如果你退房了，再買房子貸款，要認定為首套房會非常麻煩。
2樓：飛哥傳書在路上
把少的10平米的錢要回來！或者協商清楚！沒有的就不要交願望前！
3樓：池嘉
如果面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的**據實結算，不能退房；超過的，可以要求退房。
購房者購買期房，房屋建築面積與約定面積有誤差是常見的情況。
首先，買房人收房時，要向開發商索要《住戶驗房交接表》等檔案，並要求出示《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》(簡稱「兩書一表」)。對房屋質量、面積等有異議的，交房時不要急於接過鑰匙，可先要求開發商出示相關材料、委託相關測繪單位對面積重測後再交接。
其次，對於面積有誤差的情況，按最高法院有關司法解釋，房屋建築面積與約定面積不符時，合同有約定的從約定，無約定的誤差比例在3%以內的雙方據實結算；面積誤差比超出3%部分的房價款由開發商自行補足，或由開發商雙倍退還給購房者。「合同中有約定的按照約定來，因此一定要看清合同中的面積條款。」合同細微差別將會影響具體賠償責任及金額。
購房合同上要註明面積超出多少買房者可以要求退房、公攤部位在什麼地方、公攤面積的尺寸或比例是多少、違約責任如何承擔等。
購房者在簽訂合同時，要仔細看關於面積的約定。最好能與開發商簽訂關於面積的補充協議，比如可以簽訂當實際交房的面積與原購買面積超過3%或者5%以上，超出的部分由開發商來買單。
知道一下：面積誤差比＝(產權登記面積－合同約定面積)/合同約定面積×100％。
購買了120平米的房子實際使用面積是多少？怎麼計
這講的是得房率，這需要看到你所購買房屋的測繪頁上的有得房率。然後用實際面積乘以得房率。如 100平米得房率是85 這樣的話就是100 85 85平米。一般塔樓的得房率稍低些，板樓的得房率高些，但是一點 正常的得房率不會超過86 一般都在82 85 左右。希望能幫到你。實際的使用面積需要用120平米減...
建築面積和使用面積的比例應該是多少
第五條 商品房按 套 或 單元 商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內或單元內建築面積 以下簡稱套內建築面積 與應分攤的公用建築面積之和。商品房銷售面積 套內建築面積 分攤的公用建築面積 第六條 套內建築面積由以下三部分組成 1 套 單元 內的使用面積 2 套內牆體面積 3 陽臺建築面積。第七條 套...
請問30層高層使用面積56 14平米，合理的建築面積應該是多少？開發商說係數是1 65是不是太高了
建築面積按你房子的外圍外邊線計算面積，陽臺算一半，還包括電梯 樓梯等面積。如你的建築面積是56.14m2，電梯 樓梯間面積20m2，你這一層總四戶人，假設你的56.14m2佔四戶總面積的28 則你應該分攤20m2 28 5.6m2 再假設你房子裡所有牆體 柱子等所佔面積為5m2，你的陽臺面積為4m2...