1樓：納喇亮鬱畫
總的來說，房屋的公攤面積要實地測量，根據房屋的使用功能和相關配套情況來定。購房者在買房前一定要注意看清所購房屋的公攤面積，不滿意的應及早放棄購買。
1、公攤面積大小與房屋的尺寸、建築形式、公共部位大小緊密相關。
2、於目前我國尚無詳盡的法律對公攤面積加以約束，公攤面積的大小依據房屋結構和使用性質的不同存在差異，國家沒有任何部門作出上限規定。
3、如果某小區的服務功能更全面、配套更齊全，如有較大的公共門廳、電梯過道、齊全的裝置房等，則公攤係數會高一些，而經濟適用房、解困房等這樣的房產相對來說會略低一些。
4、從建築形式上分，一般塔樓的分攤面積要大於板樓的分攤面積。在實踐中，塔樓的分攤係數一般在18%—26%之間。而板樓的分攤係數則在14%—16%之間。
2樓：無照經營者
大概73%的得房率，作為高層電梯房來說，有點高，但也還在正常的範圍內。現在很多高層電梯房分攤率在25-30%之間的也不足為奇。現在買商品房都是有分攤的，高層的房子由於其電梯、消防樓梯的配比影響，分攤的面積會比較大，分攤面積包括哪些是按規定來的，有些電梯的配比高，分攤的面積會大一點，不同的樓盤會有差異。
從分攤的比率來說，國家並沒有什麼硬性規定，但其分攤率過高直接影響到房子的價效比，會成為消費者購房的時候考慮的因素。最終面積的確定是房產局來核的，房產證上會註明建築面積和公攤面積，一般不會短斤少兩，呵。你的這個情況真要判斷只能說是在正常的範圍內，只是由於沒在這個領域各人的理解會有誤差導致你覺得不好理解，其實這一情況是普遍的，正常的。
3樓：現貨
在簽訂購房合同時，讓發展商出示有關計算公
攤面積的資料，包括整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本資料，也可以要求發展商列明公攤公用建築面積的具體專案以及各專案的面積，這樣業主可以通過資料求出公攤面積，以明確自身的權益。
《商品房買賣合同》第三條和附錄二中有關公共部位和公用房屋分攤建築面積的條款，購房人應當在合同中約定公攤面積的數字，並在附件二"有關公共部分與公用房屋公攤建築面積構成說明"中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關共有建築分攤部位變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。一旦發生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。
萬一真的發生了糾紛，唯一的選擇就是訴之法律，避免浪費不必要的人力和精力。當然，我們期望的是，隨著法律的不斷健全，**監督力度的不斷加強，發展商誠信意識的不斷增強，普通購房者的權益能得到更好的保障
4樓：匿名使用者
高層的分攤係數一般在0．18—0．26之間，而多層的分攤係數則在0．11—0．16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的範圍。究竟公攤面積佔多大的比例，開發商在跟業主籤合同時，應明確說明。
5樓：匿名使用者
大也沒辦法 公攤面積 套內建築面積 都是房管局的測量大隊測量後給出的資料
你說你找誰去？ 其實對於高層住宅來說30%的公攤算正常的
6樓：匿名使用者
我的預售面積157,套內108,分攤49
房子公攤面積怎麼算，房子公攤面積是怎麼算的？
通過買房來實現落戶的目的，這是大多數人選擇的一種落戶方式。那麼，房屋產權證明 新房拿到權證，二手房已完成過戶 另外，所購房屋用途為住宅 公寓和商鋪是不能將戶口遷入的 房屋產權類別必須為私有。其次，申請人是房屋產權所有人，國內常住戶口居民。如果是外市人員，則要在房屋所在地連續繳納社會保險一定期限 一般...
公攤面積怎麼算，房子公攤面積是怎麼算的？
公攤建築面積，建築學術語。即公用分攤建築面積，指每套 單元 商品房依法應當分攤的公用建築面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括 電梯井 管道井 樓梯間 垃圾道 變電室 裝置間 公共門廳 過道 地下室 值班警衛室等，以及為...
房子的公攤面積是怎麼計算的，房屋公攤面積的計算公式是什麼
通過買房來實現落戶的目的，這是大多數人選擇的一種落戶方式。那麼，房屋產權證明 新房拿到權證，二手房已完成過戶 另外，所購房屋用途為住宅 公寓和商鋪是不能將戶口遷入的 房屋產權類別必須為私有。其次，申請人是房屋產權所有人，國內常住戶口居民。如果是外市人員，則要在房屋所在地連續繳納社會保險一定期限 一般...