1樓：鑽誠投資擔保****
評估價該**是根據房子的設計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。不同區域的過戶指導價、同區域不同小區的過戶指導價、同小區不同樓層的最低過戶指導價都不一樣。
過戶指導價不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。
說簡單一點就是說建委規定的最低過戶價建委規定這一片是單價不低於多少，只要房子的單價高於這個數就可以過戶，合同價做太低的話建委不允許過戶。
房價評估，這個專業名詞有些人或許聽說過，而有些人確陌生的很。其實，它是在二手房交易中會出現的，但也不是必定不要經過的步驟。只有在一些特定的情形下才會遇到此情況，那在哪些情況下需要進**價評估類？
1、買賣雙方認為有必要時需評估房價
交易雙方為確定合理的交易**，也可以委託評估事務所進行評估，作為交易**的參考。
一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易**，但如果有一方或雙方對交易的二手房**沒有概念的，如境外人士或外地人，對國內或當地的房地產市場不瞭解，又不相信對方的**或中介機構的評估，也往往要自行委託或雙方共同委託有資格的評估事務所進行評估，然後參考評估**確定雙方的交易**。
2、辦理房產保險時需要房價評估
辦理房地產保險是需評估房價，從而確定保險價值和保險事故發生或損失程度評估。
3、申請抵押貸款需做房價評估
在房產交易過程中，有的購房者為了少付首付款而多報二手房交易**，高於實際價值的**對貸款銀行來說有很大風險。所以，銀行會為了確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產進行估價。
有些借款人為了能比較順利的貸到款項，證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委託評估機構對自己的房地產價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進行評估。
4、發生交易糾紛時可能要評估房價
二手房買賣合同簽訂後，如果一方以**過高或過低而顯示公平為由發生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委託專業評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行評估，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。
5、房價明顯過低時需進**價評估
二手房交易**的多少與所繳納的稅費多少有關。
買賣雙方可能會為了少繳稅費，會向房地產管理部門申報其成交**時低報、少報。如果房地產管理部門認為該**明顯低於房地產價值，交易雙方又不願意調整房價，房地產管理部門就會委託具有一定資質的專業評估機構對交易的二手房進行評估，並以評估的**作為繳納稅費的依據。
2樓：三農創業集錦
你這是要裝修還是搞傢俱啊！！還是賣房.........
二手房評估價怎麼算
3樓：房產聽我說
二手房評估費怎麼算？這3點一個不能少，別讓黑心中介坑了你
4樓：小怪獸
各個地區的房屋指導價不一樣，這個房管局都是有規定的，就按指導價算，或者是市場法，超過指導價需要繳稅，不超吧，又貸款不了很多錢，兩難啊！
二手房評估費是怎麼算的？
5樓：房產聽我說
二手房評估費怎麼算？這3點一個不能少，別讓黑心中介坑了你
6樓：金佑財富
收，向銀行借錢，做抵押貸款啊銀行會安排評估公司上門看房子，以後出評估價，大約帶多少金額會告訴你，評估公司是和銀行合作關係，所以要收費，人家不能不賺錢。
7樓：地球之眼
一套80平方的二手房，需要過戶費和交稅多少？今天可算知道了
8樓：鑽誠投資擔保****
二手房評估費的比例如下：
評估費只產生在公產過戶和私產過戶貸款下才會有；
公產的評估費為50元人民幣整。；
私產貸款的評估費規定為房屋評估**的千分之五，據我所知千分之五里會反點給介紹給評估公司的中介；
一般評估公司競爭十分激烈，房屋評估**的千分之一，一般就會出評估報告了。
9樓：
二手房評估應該考慮到你買房子的時候是多少錢和現在是多少錢？再有一個就是房子的折損率就是多少年了，和折舊，進行綜合算出來的銀行要給自己貸款的房屋做個評價，肯定要比賣的房子要便宜一些，銀行會降低一些風險
10樓：匿名使用者
評估費只產生在公產過戶和私產過戶貸款下才會有。
公產的評估費為50元人民幣整。
私產貸款的評估費規定為房屋評估**的千分之五，據我所知千分之五里會反點給介紹給評估公司的中介，一般評估公司競爭十分激烈，房屋評估**的千分之一一般就會出評估報告了。
11樓：匿名使用者
我以前是做這個行業的，並且在多家中介公司都做過，中介費一般是收成交價的2%
12樓：匿名使用者
這個要看評估公司了，一般都是房價的千分之三的。千分之5的也有一般都要打折。
13樓：匿名使用者
評估費怎麼那麼高 ？ 所謂的評估 是銀行給您貸款的時候 要先確認您這個房子的價值 （換句話說 假如您到時候沒有償還能力 銀行會把你的房子拿出來拍賣 在目前市場的情況下要可以滿足償還您的貸款額度） 一般都很簡單的 深圳這邊統一標準只要500塊而已 3250 有點離譜 建議諮詢評估公司 並要求出具有效票據
14樓：匿名使用者
千分之五，有點高，一般在千分之三的樣子
15樓：
您好，這個東西就500-1000元，他黑死你了簡直~~做這個隨便找個評估公司就可以了，好多人要幹呢.....
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請問二手房評估有什麼依據？評估價低是不是意味著房子買虧了
銀行的評估有他的規定,比如說房子的年代 看你在哪個銀行貸款 小區情況 地段等等，很多問題都是評估的依據。不知道你是在哪個銀行貸款，在什麼時間去辦的貸款。前段時間銀行的貸款制度有些變動，不是說您的房子不值錢，是說你能貸多少錢，誰都想貸的多，但是自己也得有一定的首付款，一般二手房的首付款要總價的40 5...