1樓：匿名使用者
我們在深圳銀行貸款時往往會遇到很多問題，那麼會遇到哪些問題?下面融百事通客戶經理先告訴你大家避免在出現類似的問題。
一、不能申請房產抵押貸款的房產
並不是所有房產可以抵押的。根據規定，以下房產不能抵押：
1、貸款尚未結清的按揭房產和小產權房;
2、部分已購公房已購公房中有兩種情況不能辦理房產抵押貸款：
一是無法提供購房合同或協議的已購公房，因為有的購房合同會寫有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產抵押貸款;
另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務;
3、未滿五年的經濟適用房，根據目前國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理房產抵押貸款。
二、以他人名下房產申請房產抵押貸款
首先，深圳銀行貸款申請房產抵押貸款可以是自己名下的房產，也可以是他人名下的房產，當以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。只有這樣才會被銀行認可，才會具有法律效力。
三、房產抵押貸款的貸款時間
房產抵押貸款時間最長一般為10年。雖然按照銀行規定，貸款期限為房齡加貸款年限不超過四十年，但是目前市面上的規則是最長十年。在這個問題上需要注意，尤其是房齡較大的老房子。
2樓：依然嚮往
需要你的流水 工作穩定 收入高 特別是徵信要好 銀行放款一般都是要一個月左右
3樓：
還款方式，利息，我這邊可以給您做，因為現在國家收緊銀行了，貸款時間下來慢，我們有渠道
4樓：匿名使用者
辦理房屋抵押貸款會遇到以下問題客戶需注意
房子太老了，超過25年很多銀行稽核通不過
徵信有逾期也是比較麻煩的，愛惜個人徵信
現在銀行額度都比較緊張，目前廣發銀**屋抵押額度充足。無任何中介費用，正規銀行渠道，歡迎諮詢
5樓：陳永彬
辦理房產抵押可能遇到的問題：
產權人年齡偏大，超過60歲；或者產權人含有未成年人等房齡比較老，超過25年以上等
個人徵信情況逾期記錄比較嚴重
個人或公司流水收入情況太少，對於銀行來說無還款**抵押人名下有官司或失信人執行名單等
抵押過程中提供稽核資料不真實等行為
貸款用途不明確等
6樓：柯孤陽
深圳房產抵押貸款流程：
1、借款人到銀行辦理申請，準備借款材料;
2、指定評估公司對房產進行評估;
3、銀行稽核借款人的材料，審批通過後，簽訂借款協議；
4、在房管所辦理抵押登記、取得他項後，銀行開始放款；
5、貸款管理。
有什麼問題可以諮詢我。
銀行辦理房產抵押貸款的流程，房產證抵押銀行貸款流程
抵押貸款辦理流程 主要有四個步驟，第二是銀行審貸，銀行對借款人擔保 信用等情況進行調查，按程式進行審批，並將審批結果通知借款人。第三是簽約，第四是發放貸款。1 準確的說，你想辦理的是二手房按揭貸款，該型別貸款並不是所有的銀行都可以辦理，你應該去當地房產交易大廳諮詢，現在很多地方的市級的交易大廳都有指...
房產抵押貸款哪個銀行速度最快，房產抵押貸款哪個銀行好？
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房屋抵押貸款好辦不好辦，跟個人是有關係的。一 提交貸款申請材料 申辦房屋抵押貸款需要準備以下資料 1 房地產權證或房屋全部權證,土地使用權證 2 借錢方身份證,戶口簿 3 未婚的需提供 戶口所在地所在地民政局出具至今未婚的證明，共1份 4 已婚的需提供 結婚證 配偶的身份證 戶口簿，共3份 5 離婚...