1樓：
需要的。
在以下情況下可以不繳物業費：
將房屋出租給別人，租住合同裡標明物業費由租戶繳納的；
物業公司沒有和業主籤合同，就收取物業費的；
物業公司擅自提高物業服務收費標準的情況 、擴大收費範圍。例如原本8毛錢錢一平方，服務設施和物業服務不變，物業費卻漲錢了；
物業公司沒有物價管理部門各項審批檔案原件的情況，業主可以不交物業費；
對於物業公司要求交納動力裝置產生的能源費用不在業主交納範圍內的，可以拒繳物業費；
因為房屋的質量問題還有沒交房的，業主可以不交物業費，物業費由開發商繳納；
物業公司不經業主許可自行增加的收費專案，小區物業服務不好；
物業公司未履行合同裡的責任，服務質量過差，業主可以拒交物業費，但要有有力的證據，並找尋實質解決辦法；
物業提供合同內未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交。 我們既然沒有辦法選擇業主，那麼既然繳了物業費就要維護好自己的利益。
2樓：
1、需要，雖然你不入住沒產生任何費用，但是物業人員幫你打掃公攤的公共衛生和看管房屋之類的，而且物業監管的就是房屋外面的，房屋裡面的本來就不涉及，所以應當交物業費 2、這一問題涉及到了入住交接和物業管理兩個問題。 房屋買賣中的交付,從嚴格意義上講,應當是以產權證的登記和取得作為最終的交付標準。但是在實際操作中,買賣雙方往往以入住交接作為驗收房屋是否符合法定和約定交付 條件的一個主要程式。
商品房買賣合同對房屋交接的程式做了約定和規範,如要求開發商要在房屋交付時,向購房人提供房屋驗收合格的證明;所購商品房為住宅的,開發商還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。開發商不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全,購房人有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由開發商承擔。 既然房屋已經交付,無論業主是否實際居住,有關的物業管理費也理應交納,因為無論業主是否實際居住,物業公司有許多物業服務均已提供(如保安、保潔等)。
專家建議消費者在辦理入住手續時,應注意幾點: 要認真和善於行使自己的權利。所謂認真行使,就是在開發商不能提供相關檔案又通知您辦理入住手續時,應依據合同約定堅決拒絕接收,不要稀裡糊塗收了房子。
所謂善於行使,是指要對發現的問題做一下分析,看出現的問題是否能夠構成拒絕驗收的理由,比如牆面、地面裝修有問題,衛生潔具不符合原定標準等,雖然也屬於問題,但一般不會構成拒絕驗收的依據。對這樣的問題,不妨在開發商提出賠償方案或改進措施後,先辦理入住手續,再敦促開發商落實,以免耽誤自己使用房子。 交接過程中,要完善交接程式。
在辦理交接手續時,如果發現問題,一定要書面記錄下來。如果決定拒絕接收,則要書面說明拒絕接收的理由。如果接收但有問題需要解決,則應要求開發商將處理意見形成書面文字,以備今後協商不成時,有據可查。
上述所有的書面內容,原則上都應該是一式兩份,雙方要簽字或蓋章,避免開發商內部發生人事變動後,接任者拒絕承認前任的承諾
新房未入住要交物業費嗎？
3樓：
需要的。
在以下情況下可以不繳物業費：
將房屋出租給別人，租住合同裡標明物業費由租戶繳納的；
物業公司沒有和業主籤合同，就收取物業費的；
物業公司擅自提高物業服務收費標準的情況 、擴大收費範圍。例如原本8毛錢錢一平方，服務設施和物業服務不變，物業費卻漲錢了；
物業公司沒有物價管理部門各項審批檔案原件的情況，業主可以不交物業費；
對於物業公司要求交納動力裝置產生的能源費用不在業主交納範圍內的，可以拒繳物業費；
因為房屋的質量問題還有沒交房的，業主可以不交物業費，物業費由開發商繳納；
物業公司不經業主許可自行增加的收費專案，小區物業服務不好；
物業公司未履行合同裡的責任，服務質量過差，業主可以拒交物業費，但要有有力的證據，並找尋實質解決辦法；
物業提供合同內未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交。 我們既然沒有辦法選擇業主，那麼既然繳了物業費就要維護好自己的利益。
4樓：娜姐看房
新房未入住要不要交物業費？聽完內行人的話，才知道弄錯了
新房買了幾年，不入住需要交物業費嗎
5樓：青龍刀削果皮
房子還沒有入住，需要交物業費嗎？內行人說出原因，漲知識了！
6樓：娜姐看房
新房未入住要不要交物業費？聽完內行人的話，才知道弄錯了
7樓：
新房交了3幾年，沒有裝修，空房毛坯需要交物業費嗎？
8樓：匿名使用者
新買住房交房後一直未裝修未入住，是否應交納物業費的問題：
答：在物業公司書面通知業主交費後，就算業主一直未裝修居住，也應當交納物業費。《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定：
「經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支援。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支援。」
9樓：初採藍
你好！請問一下我的房子買了幾年，但我沒有拿鑰匙，請問我最近準備裝修才在物業拿鑰匙，需要交多久物業費？？？
買了新房未住，還需要交物業費嗎？
10樓：匿名使用者
只要房屋已交付，無論業主是否入住，都要交納物業管理費，因為物業公司已經開始提供服務。
物業公司並不是為一個或幾個業主服務，而是為整個小區提供服務。物業管理費是用於整個小區維護保養、維持小區正常持續執行所必需的費用，並非物業公司的經營性收入。如果一個或幾個業主不交物業管理費，必然導致物業管理費入不敷出，物業公司因缺乏資金對小區的維護管理將難以為繼，導致全體業主的利益受損。
根據《物業管理條例》的規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。若違反物業服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的，則業主委員會有權督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。
11樓：老牛正能量
不管你是否入住，物業都在一定程度上在看護你的房子，該房子還是享受到了物業的服務，所以還是得繳納物業費。因此，入不入住與交不交物業費沒有關係，只是可能和你交的金額多少有關。
12樓：呼染竇橋
根據《物業管理條例》的規定，在業主委員會依法成立後，業主委員會與物業公司之間簽訂的物業管理合同，對全體業主具有約束力。所以，只要業主委員會與物業簽了合同，甚至幾方之間均未籤立合同但物業已提供服務，就該對物業已提供的服務予以補償。
根據《城市住宅小區物業管理服務辦法》和《物業管理條例》的規定，業主有按時交納物業管理費的義務，在交房後業主就必須交納這筆費用。
《較高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支援。
另外物業費也是有法律依據的，《物權法》第八十三條：業主應當遵守法律、法規以及管理規約。
業主大會和業主委員會，對拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、賠償損失。
所以綜上，法律要求業主不能以未入住而拒交物業費的。就是，
因為物業費並不是單指為某些業主個體服務所收取的費用，所以也就不宜僅以某些業主是否享受了某些直接的服務專案來確定。簡單來說，不管某位或某些購房人是否居住，或者多居住幾戶、少居住幾戶，基本上都不影響物業服務的提供。
例如，保安不會因此少幾個，清潔工作不會少乾等。所以，某位或某些業主是否居住，對物業管理公司的成本開支而言，基本沒有什麼實質意義。但是你還是需要交物業費。
13樓：人不牛人天牛人
這要看有沒有辦理收房手續，也就是是不是已經房子的鑰匙拿到手裡了。如果一直沒有辦理收房手續，沒有拿本房間的鑰匙，那就說明還沒有辦理交房手續，就不需要交物業費。如果已經辦理了交房手續，無論居住與否，都需要交物業費。
14樓：匿名使用者
買了新房。在你接房之後就會收取物管費。如果你沒有住進去一般收取半價
15樓：韋弘盛
買了新房未住，還需要交物業費嗎？買了新房未住，當然要需要交物業費了
16樓：東風天騏
只要你辦理了交房手續，就要開始繳納物業費的。
17樓：匿名使用者
買了新房未住不用交物業費，
物業費是服務費，人家還沒住，你服務誰呀？公攤電費更不用交，
物業公司，找什麼樣的員工，如何服務小區，需要小區業主，也就是小區所有使用者共同商議。
物業公司不是機構，不是開發商部門，是小區住戶，就是業主請來服務的，不是請來耀武揚威的，
更無權要求''交滯納金，你以為你是執法部門嗎？
物業公司如何服務小區，應該小區業主訂個規矩，訂好了的規矩，都要遵守，都要按物權法的章程來行駛，
也可以這樣，大家商議，未住使用者該不該叫物業費，交多少，怎麼交，少數服從多數 ，訂好了規矩，就得遵守，但是物業公司沒權力自己定規矩，例如，掃地阿姨，清潔工，要處罰你亂停車，你認嗎？
18樓：花團錦簇
真不知道哪些狗日的規定的必須要有個物業！自己的房子，還得交錢住！！
19樓：還讓不讓改了
一，業主支付物業管理費用的義務，直接源於物業管理合同的約定。物業管理公司依照合同履行義務，提供的服務是一種公共性服務，一個小區不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。
二，雖然個別業主沒有實際在小區內居住，但是物業管理公司對於小區內的保潔、保安、綠化、房屋及公共設施裝置的維修、保養等日常管理工作已經，並未因此而減少工作量和費用支出。
三，物業管理公司基於合同履行義務，業主們同樣也應依據合同履行支付管理費的義務。物業管理公司的服務不會因為個別業主沒有實際居住就停止，因此無論業主是否實際居住，從辦理入住手續之後就應如期交付物業管理費。
四，如果業主以未享受物業服務企業已經提供的服務（比如業主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務）或者無需接受相關物業服務（比如低樓層業主提出其從未乘坐電梯等）提出物業費抗辯的，法院都不會予以支援。
五，《物權法》第八十三條：業主應當遵守法律、法規以及管理規約。
業主大會和業主委員會，對拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、賠償損失。
六，針對這種情況，各地也出臺了相關的政策，比如石家莊新出臺的《物業管理條例修訂案》規定，空置房空置在3個月以內的，不交物業費；空置超過3個月的，則交20%的物業費。
新房辦理入住手續時，必須預交一年物業費才能拿鑰匙嗎
這個只是行業潛規則 因為鑰匙應該是開發商給你，在物業拿鑰匙只是手續問題，如果物業扣押你的鑰匙，你可以向開發商發一份律師函，要求開發商向你提供鑰匙。但是法律歸法律，潛規則歸潛規則，為了免除麻煩，還是預交一些費用，避免扯皮，心情舒暢。至於物業費預交多少，這要看你個人的習慣，你是願意物業每個月來收一次，還...
物業費我應該交嗎，物業費必須要交嗎？不交會怎麼樣啊
首先，只有小區配套設施跟環境達標之後物業才能有權利向業廣大主收取物業管理費，在配套設施不健全以及不達標之前由開發商出資設立前期物業來管理小區 其次，這個徵收物業管理費的多少是根據小區環境以及配套設施的健全與否來制定的，其中停車費及其他物業的收入都要計算在內，然後整個小區的總的需要徵收的物業費減去這部...
毛坯房交物業費嗎，新買的毛坯房需要交物業費嗎？
主要看你是否收取房子.如果房子是你的，無論你覺得合不合理，都需要交物業費。住不住都需要交。物業管理條例 第四十二條規定 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未 或者尚未交給物業買受人的物業，物業服...