1樓：應涉操茹薇
個人住房貸款利息如何計算？
民生銀行武漢分行專家：在計算個人住房貸款利息時，一般會用到兩種計息方式：按月計息和按日計息。
按月計息是指在計算貸款利息時，根據個人住房貸款還款當月月初貸款餘額（剩餘本金），計算整月的應計利息。這樣，在還款期內任何一天還款，其還款額均相等，即為整月的利息。按日計息是指在計算貸款利息時，根據貸款餘額，按實際佔用天數計算應計利息，在結息日或結清時才結算出應計利息。
實行按日計算時，借款人在不同日期還款其還息額是不相同的。
由於兩種計息方式的付息情況不同，借款人有必要在還款前瞭解貸款銀行所採用的計息方式。一般來說，放款當月和還款最後一期或者提前結清時是根據實際佔用天數按日計息的，而在貸款執行中一般實行按月計息方式。
2樓：大鬍子說房小助理
1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.
9%×（1+10%）=5.39%。2貸款後，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。
基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。
3樓：監理師
這個是等額本息的計算結果，等額本息的意思是每月的還款額相同。 你每月的還款1981元裡有利息也有本金。開始時利息多，然後逐漸減少。
你這個計算金額可能有問題，按照公積金利率4%計算結果如下：
貸款總額 530,000.00 元
還款月數 360 月
每月還款 2,530.30 元
總支付利息 380,908.38 元本息合計 910,908.38 元
4樓：心像辰水
1、樓主請注意，通過估測，我覺得你的置業顧問給你的計算有誤。
2、現在房貸5年期以上，商業貸款利率為7.83%，下浮15%後為6.6555%，公積貸款利率為5.22%，不浮動
3、提供一個excel計算等額本息還款的公式：
在excel的單元格輸入：
=-pmt(rate/12,n,pv)
pmt()是計算等額本息的函式，由於其值為負數，故一般加個負號rate 為年利率, 除以12化為月利率
n 為期數,20年*12=240期
pv 是貸款本金
這是我在工作中最常用的公式，請各位朋友也試試：）4、依上述公式：
53萬，30年，商業貸款利率6.6555%，月供款＝-pmt(6.6555%/12,360,530000)=3404.34
53萬，30年，公積貸款利率5.22%，月供款＝-pmt(5.22%/12,360,530000)=2916.84
樓主也可以依上述公式進行檢測
房貸利率的計算方法？
5樓：匿名使用者
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）x月利率
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在**，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2023年6月7日，央行向各商業銀行下發特急檔案，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半）。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
6樓：華律網
房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：
〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。
7樓：叔一呂驪美
利率是固定的，現在5年以上的基準利率是4.9，你是想問利息怎麼算吧？
一，購房貸款的利息怎麼算，取決於還款方式。
二，商業貸款的還款方式有兩種，一是等額本息，二是等額本金。
三，等額本息是指一種購房貸款的還款方式，在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。等額本息的月供還款公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
四，等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額度固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本息的月供還款公式如下：
每月還款金額=
（貸款本金/
還款月數）+（本金
—已歸還本金累計額）×每月利率。
五，網上也有貸款計算器，可以自己搜尋計算。
8樓：監理師
房貸利息（月供）的計算方法公式如下：
等額本息計算公式
a=f*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
f:貸款總額;
i:貸款利率(月利率)；
n：還款月數
^：次方
等額本金計算方法：
a1=（f÷n）+f*i
a2=（f÷n）+(f-f÷n)*i
a3=（f÷n）+[f-2f÷n)]*i
.....
an=（f÷n）+[f-(n-1)f÷n)]*i
a1,a2....an 月供
f貸款總額
n還款月數
i貸款月利率
對於100萬貸款，貸款20年，按照最新利率5.9%計算如下：
每月等額還款
每月等額還款即等額本息還款法，指借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
貸款總額 1,000,000.00 元
還款月數 240 月
每月還款 7,106.74 元
總支付利息 705,617.57 元
本息合計 1,705,617.57 元
逐月遞減還款
逐月遞減還款即等額本金還款法，指本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減；由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
貸款總額 1,000,000.00 元
還款月數 240 月
首月還款 9,083.33 元
每月遞減：20.49 元
總支付利息 592,458.33 元
本息合計 1,592,458.33 元
9樓：大鬍子說房小助理
1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.
9%×（1+10%）=5.39%。2貸款後，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。
基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。
10樓：康波財經
房貸貸款利率的計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率。
11樓：匿名使用者
15年的利息在50%左右。
20年的利息在70%左右，
由於計算方式太多，肯定會有差距，但是所有的計算都是以銀行為準的。也就是說，不管你在**算的，你所辦理貸款的銀行給你的資料才是你依據的數值。因為貸款的利息公式相當複雜，只有銀行的專業計算器才算的精確，別的都只是大概數值。
你別跟銀行要計算方法，你直接要數值就可以了。
12樓：仇谷賓家欣
這很正常的，不知你的貸款利率水平是什麼，下浮利率還是上浮利率，又或者是基準利率。
以下是按照基準利率7.05%算出來近兩年還款。
還款期次
償還本金
償還利息
償還本息
剩餘本金
1343.45
1057.50
1400.95
179656.55
2345.47
1055.48
1400.95
179311.08
3347.50
1053.45
1400.95
178963.58
4349.54
1051.41
1400.95
178614.04
5351.59
1049.36
1400.95
178262.45
6353.66
1047.29
1400.95
177908.79
7355.74
1045.21
1400.95
177553.05
8357.83
1043.12
1400.95
177195.22
9359.93
1041.02
1400.95
176835.29
10362.04
1038.91
1400.95
176473.25
11364.17
1036.78
1400.95
176109.08
12366.31
1034.64
1400.95
175742.77
13368.46
1032.49
1400.95
175374.31
14370.63
1030.32
1400.95
175003.68
15372.80
1028.15
1400.95
174630.88
16374.99
1025.96
1400.95
174255.89
17377.20
1023.75
1400.95
173878.69
18379.41
1021.54
1400.95
173499.28
19381.64
1019.31
1400.95
173117.64
20383.88
1017.07
1400.95
172733.76
21386.14
1014.81
1400.95
172347.62
22388.41
1012.54
1400.95
171959.21
23390.69
1010.26
1400.95
171568.52
24392.98
1007.97
1400.95
171175.54
13樓：匿名使用者
不知你貸的是什麼款？ 即使商貸100萬15年、1.1倍高限利率、等額本息還款法也沒你說的這麼高的利息啊 。。。。?
你是得弄弄清楚你是怎麼還貸的、利息是按哪個還貸法計算的、年利率月利率是多少，你沒這些資料，別人也無法給你做出判斷
你有沒有搞錯？ 175萬本息的話，估計應該是貸100萬20年，利率按照高限1.1倍計算，本息總額才可能在175萬以上（179萬），否則隨便怎麼算也不可能會有這麼高利息的
你弄清楚上面的各種資料，這裡肯定會有專家給你計算的
房貸利率是浮動的嗎，房貸利率是固定的還是浮動的好？
基準利率會浮動，但是您當初貸款的利率折扣是多少就一直按多少來貸款。打個比方，您當初買房時，基準利率是6.15 利率是8.5折，那後期基準怎麼浮動，您的折扣都不會變，相反，您當初貸款時，首付款有上浮10 後期貸款都是按基準利率上浮10 來變動 房貸利率是固定的還是浮動的好？為浮動好，有利於推動房貸業務...
我的首套房貸利率為什麼那麼高，我的首套房貸利率為什麼那麼高
是合法的，央行規定基準利率，並且也有浮動利率，銀行根據借款人的情況可以自主浮動貸款利率。銀行貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理。銀行貸款利率參照中國人民銀行制定的基準利率，實際合同利率可在基準利率基礎上上下一定範圍內浮動。以銀行等金融機構為出借人的借款合同...
房貸款利率是怎麼算的，房貸利息是怎麼算的？
1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是4.9 上浮10 房貸利率即4.9 1 10 5.39 2貸款後，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。您好，貸款是結合貸款放款金額，執行利率 貸款期限 還款方式等各個要素索取資料綜合計...