1樓：搜狐焦點
小產權的房屋是沒有房產證的，所以從法律角度來說是沒有辦法辦理正規的過戶手續的，小產權房屋普遍比其周邊的正規開發的住宅**低。因此在許多宣傳小廣告上宣傳為使用權、鄉產權、小產權的房屋，實際上無產權保障，並不具有其他房屋一樣的、轉讓、處分、收益等權利，並且不能辦理房屋的產權過戶手續。
如果因為**問題想要購買小產權的房屋，需要和房東簽訂轉讓協議或者是去當地村子更名。小產權房與商品房是不同的，小產權的房主沒有合法的房產證。房屋過戶是到有關部門去辦理過戶手續，且該部門受一定數額的費用。
憑原使用證、轉讓合同書及雙方的身份證等有關***理。有的小產權房是私人建的，沒有使用證，只有合同書和當地公證部門的公證書，那隻要簽定轉讓合同，然後憑有關證件重新辦理轉讓公證書。
2樓：
小產權房可以過戶嗎？
3樓：大鬍子說房小助理
小產權房不能過戶，理由有兩點：1.小產權房建在農村集體用地上，其交易不受到國家法律的保護和認可。
2.小產權房無房產證，不能在房管局進行備案。所以小產權房只能在村集體內部轉讓。
4樓：劉永方律師
這其實不是小產權房的買賣，而是集體土地上房屋的買賣。因集體土地的使用權人只能是本集體組織的人，所以集體土地上房屋只能在本集體組織成員之間買賣進行才有效，a不具備本集體組織成員資格，故沒有資格購買該房屋，因此，本案房屋買賣合同無效，從購買之時就無效。綜上，從法律上講，a不可能辦理過戶手續。
5樓：慕童
小產權就是無產權，既然是無產權就談不上「過戶」，因為交易不合法，所以小產權房一般都是私下協議交易的，不受法律保護，有很大的風險。
6樓：3c鑫仔
回答小產權房無法辦理過戶，小產權房暫未合法化，所以說其將不會被予以登記不動產。農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房。因此，若雙方即使簽訂了《房屋買賣合同》，也是屬於無效的。
對於村委會頒發的房產證，房產證只能由國家統一的房地產主管機關發放，村委會不具有發證的權力。
在面臨拆遷或者地段**暴漲的時候，賣方很有可能以簽訂的合同無效為由進行毀約。
提問你好，買沒有房產證的二手房交易時應該怎麼辦理？
怎麼可以查到一房多賣？
回答購買二手房沒有房產證可以找開發商或者物業問清楚相關情況。但是隻要雙方之間簽訂房屋買賣合同是真實意思表示，那麼房屋買賣合同就是合法有效的。可以通過押部分房款，收取賣方的房屋買賣合同以及繳納房款的收據和發票，從而保證賣方不能將房屋再次**給其他人。
等房屋產權證下發之後要求賣方立即辦理房屋過戶手續。
查實一房多賣購房者可以攜帶房產證影印件和售房者身份證影印件到檔案局查檔進行產權調查，交易中心備有房屋的原始記錄，包含房屋土地狀況、產權共有人等基本資訊，現房屋產權證上的記載與調查結果不相符的涉嫌一房二賣。法律依據：《不動產登記暫行條例》第二十七條權利人、利害關係人可以依法查詢、複製不動產登記資料，不動產登記機構應當提供。
有關國家機關可以依照法律、行政法規的規定查詢、複製與調查處理事項有關的不動產登記資料。
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請問小產權房如何過戶?
7樓：搜狐焦點
小產權的房屋是沒有房產證的，所以從法律角度來說是沒有辦法辦理正規的過戶手續的，小產權房屋普遍比其周邊的正規開發的住宅**低。因此在許多宣傳小廣告上宣傳為使用權、鄉產權、小產權的房屋，實際上無產權保障，並不具有其他房屋一樣的、轉讓、處分、收益等權利，並且不能辦理房屋的產權過戶手續。
如果因為**問題想要購買小產權的房屋，需要和房東簽訂轉讓協議或者是去當地村子更名。小產權房與商品房是不同的，小產權的房主沒有合法的房產證。房屋過戶是到有關部門去辦理過戶手續，且該部門受一定數額的費用。
憑原使用證、轉讓合同書及雙方的身份證等有關***理。有的小產權房是私人建的，沒有使用證，只有合同書和當地公證部門的公證書，那隻要簽定轉讓合同，然後憑有關證件重新辦理轉讓公證書。
8樓：
小產權房可以過戶嗎？
9樓：大鬍子說房小助理
小產權房不能過戶，理由有兩點：1.小產權房建在農村集體用地上，其交易不受到國家法律的保護和認可。
2.小產權房無房產證，不能在房管局進行備案。所以小產權房只能在村集體內部轉讓。
10樓：匿名使用者
小產權的房子不能過戶，一半小產權的房子有：公房，就是單位的房子，要是這種房子你需要去房主的單位去改下名字，把房子轉到你的名下，還有房管所的房子，只要你是當地的戶口，你可以和房主一起去房管所，然後再下個房本，還有就是鄉產，這種房子一般是去當地大隊辦…
11樓：楊湘來
小產權的房子只有使用權，本身是不允許買賣的，除非你是本地戶口，可以到當地的房管處改個名字。但還是不保險的。如果只是自己住還差不多
12樓：匿名使用者
小產權是農村大隊村委會辦的房證，過戶的話只能過到本村或大隊裡的人名下，其他外邊人不能過戶，而且國家不允許進行小產權房屋買賣，即使籤買賣合同，在法律上也沒用。如果你現在20萬買下後，幾年後增值了，賣方通過法律途徑也可以要回，最多把你的20萬退給你。所以不推薦買小產權
13樓：匿名使用者
小產權房至少目前不受法律保護，是不能過戶的。
14樓：樑堅蓉
小產權房與商品房是不同的，房主沒有合法的房產證。我本人就是小產權房業主，是當地村裡建的，發的是房屋使用證，與商品房一樣，同樣是使用期70年。房屋過戶是到頒發此證的部門去辦理過戶手續，該部門要受一定數額的費用。
憑原使用證、轉讓合同書及雙方的身份證等有關***理。還有的小產權房是私人建的，沒有使用證，只有合同書和當地公證部門的公證書，那隻要簽定轉讓合同，然後憑新老合同書及身份證等有關證件重新辦理轉讓公證書，我的一朋友就是買的這樣的房子。供參考！
15樓：匿名使用者
就是叢自己家庭成員中遷出一人到購房的集體，然後給你確權發證，現在唯一一種法律程式上的擦邊球吧，慎重考慮。
小產權房是什麼意思，請問小產權房是什麼意思，和大產權房有什麼區別？
一般來說，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，它沒有國家房管部門頒發的產權證。小產權房只能在村集體內部轉讓，不能 給村集體以外的人。知道什麼是小產權房嗎？請問小產權房是什麼意思，和大產權房有什麼區別？其實，房屋 產權即房屋所有權，是指對房屋的行使佔有 實用 處分 收益的權利，從概念上講是沒有大小...
小產權房是什麼意思，請問小產權房是什麼意思，和大產權房有什麼區別？
知道什麼是小產權房嗎？一般來說，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，它沒有國家房管部門頒發的產權證。小產權房只能在村集體內部轉讓，不能 給村集體以外的人。小產權房 並不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的 小產權房 也稱 鄉產權房 是指由鄉鎮 而不是...
小產權二手房如何可以用貸款，小產權的二手房買賣需要什麼手續
小產權房一般不能貸款，如果補辦手續補交土地出讓金轉為商品房再 在手續沒有辦好之前也貸款不了。小產權房辦不了證肯定不能貸款，如果補辦手續補交土地出讓金轉為商品房再 在手續沒有辦好之前也貸款不了。小產權的二手房買賣需要什麼手續 簽訂小產權房屋買賣需要注意哪些內容？首先我要告知您小產權式不允許操作的，及時...