1樓：匿名使用者
無論何種性質的物業，拖欠物業費必須支付，沒有法院判決的滯納金可以協商收取。
根據物權法、『物業管理條例、合同法規定，物業服務合同中有滯納金約定的應當執行，沒有約定的可以協商收取滯納金。
如果物業公司通過訴訟程式，法院非調解方式解決的訴訟，判決被告業主、使用人必須支付滯納金的就沒有協商的餘地了，業主、使用人必須執行。
繳納物業費是業主的義務，中國的業主、使用人為什麼就有那麼多拖欠物業費的業主是因為違法成本太低所致。
租賃合同中由承租人支付物業費的，承租人不支付，出租人負連帶責任，物業的維修與物業服務費是二回事，不能混為一談，捲簾門的維修是有償服務，不能算在物業費中。
2樓：
滯納金的意思就是您逾期未繳納相關費用而產生的，且物業公司是為全體業主服務的，並不是為您一人服務。如果當時您找物業公司幫忙看守，而物業公司也願意那也屬於物業服務當中的有償服務，並不是物業公司有這個單獨為您看守鋪面的義務。並且您從2023年開始就沒有繳納費用，物業公司要是從您最開始欠費時就發催款通知書，前後就17天發完三份催款的話，有些物業公司就會交給自己公司的律師來處理，而律師的做法很簡單，那就是發律師函。
所以在這個問題上您必須要把所欠費用全款交納，至於滯納金你可以和物管公司交涉看是否可以打點折。
3樓：匿名使用者
答;.物業.對商鋪供水.
排水.供電.供氣.
及其它隱蔽工程。管線等都要進行維護.同時對鋪面周邊的清潔衛生.
交通.治安都要投入很大人力.物力.
所以物業公司按國家規定收費是合理的.不按時交物管費的物業公司可以取滯納金.你提出門面電動門壞了.
是房東設施不完善.和物業公司確實無關.如業主確需物約服務.
可向物管公司提出面申請及服務內容(鋪面內守夜)物管公司是要收取物約服務費.你戶口頭申請物管公司一般不會受理.
4樓：永夜
這樣的事你要先看一下合同（物業服務合同），上面有規定的你無條件交；上面沒有這樣條款的話物業可以請求法院判決你交。
物業不幫你守門不構成你拒交管理費的理由，走法律途徑你一定敗訴，現在你能做的就是找物業溝通，放低自己的姿態，控制自己的情緒去和物業溝通看能不能不交或少交滯納金，最好能找個和物業領導關係比較好的朋友去講講情。
5樓：匿名使用者
我很想吐槽了~~~~
物業是沒權利收取你次滯納金 法院有權判他收取
給你明確一點的事 只要別人告你 你100%敗訴
為什麼啦 因為你沒交物管費 為什麼你不交了 因為別人沒幫你手門面
為什麼要幫你守啦？ 電動門壞了 那關別人物業什麼事
電動門壞了你找業主啊 你要找物業公司 別人憑什麼幫你守啊
物業是服務全體業主的 不是服務你一個人的
服務業主是要收費的 你連業主都不是 還是不交費的 別人還是服務了你
現在別人要你把服務你的費用喊你交費 如果你不交 估計就去找業主交了
業主還不是得找你交啊 你要是不交 那就是業主和你之間的事了
到時候上法院就補是物業和你 而是業主和你
不知道你懂了沒
物業公司是否有權收取滯納金，是什麼比例，是否有法可依?
6樓：
物業無權收取滯納金，沒有法律規定物業可以收取滯納金。
滯納金是行政強制執行中執行罰的一個種類，一般適用於應未的稅款以及行政性規費等。物業公司屬於服務企業，無權收取「滯納金」。如果依據雙方所籤房屋交接書中有關物業費收取的條款的本意來看，滯納金其實是違約金的性質，但違約金也不是物業公司想收就能收的。
必須提供該業主不交費給其帶來的實際損失。按照《中華人民共和國合同法》第一百一十三條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失。
包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。所以按照合同有權利要求彌補損失，但是沒有權利收取滯納金。
7樓：匿名使用者
一般在的物業管理服務合同中雙方的義務要明確，特別是收費服務中一般都會約定業主交費的時間，過期收取滯納金可以約定在內，是對交費方違約的一個限制，一般應該說成是違約金，因滯納金的特點具有法定性、強制性和懲罰性的特點。所謂法定性，是指滯納金是由國家法律、法規明文規定的款項，個人和其他團體都無權私自設立；強制性，是指滯納金的徵收是由國家強制力保障實施的懲罰性，指的是滯納金是對超過規定的期限繳款而採取的懲罰性的措施。根據滯納金的以上特點，滯納金只能發生雙方的法律地位不平等、國家行使公共權力的過程中，比如《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十二條規定：
「納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。」
一般滯納金多為日千分之三的標準收取。
如果合同中有約定，依據《合同法》的規定就好
8樓：崑崙小八哥
物業是營利性公司又不是國家行政機構沒有權利收取滯納金。
物業收取滯納金就是忽悠欺負不懂法的業主的。
物業公司有權收取滯納金嗎？
9樓：華律網
物業公司沒有權利收取滯納金，但可以要求按照合同約定支付違約金。滯納金，指標對不按納稅期限繳納稅款或者不按還款期限歸還貸款，按滯納天數加收滯納款項一定比例的金額，它是稅務機關或者債權人對逾期當事人給予經濟制裁的一種措施。滯納金具有法定性、強制性和懲罰性的特點。
所謂法定性，是指滯納金是由國家法律、法規明文規定的款項，個人和其他企業、團體都無權私自設立;強制性，是指滯納金的徵收是由國家強制力保障實施的。
10樓：匿名使用者
如果合同中寫出：「業主逾期一個月時間不按時交納物業管理費的，物業公司可以收取3%的滯納金。」應該可以作為物業公司有權收取滯納金的法律依據。
如果未寫出,根據***頒發的《物業管理條例》，條例只規定「業主逾期不交納物業服務費用時，業委會應督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業企業可以向法院起訴。」
滯納金是因預期向國家繳納各種費用而需額外繳納的金錢。它是一種行政責任形式，只能對預期向國家繳納費用的行為適用，因而只是違反行政行為的責任形式。違約金則是指按照當事人的約定或法律規定，一方當事人違約，應向另一方支付金錢。
它是一種重要的民事責任形式，只能對於違約行為適用，因而只是違約的責任形式。
11樓：小曉侃娛樂
《物業管理條例》第六十四條
違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
二、物業可以按合同收取滯納金，也就是說，如果合同上寫明瞭這方面的內容，那麼物業按合同收取則是合法的。物業公司能否就業主拖欠物業管理費加收滯納金，應完全依照物業管理服務合同的規定，如果業主與物業公司簽訂的物業服務合同中含有加收滯納金的條款，則物業公司是可以按照合同規定，對逾期不交納物業服務費的業主收取滯納金的。
拓展資料滯納金是指行政機關對不按期限履行金錢給付義務的相對人，課以新的金錢給付義務的方法。目的是促使其儘快履行義務，屬於行政強制執行中執行罰的一種具體形式。其特徵是：
（1）適用於負有金錢給付義務。
（2）義務人超過規定期限不履行義務。
（3）可以反覆為之，具體表現為按日加收。
央視網，物業滯納金該不該收
12樓：張時嘉律師
回答親親，已收到您的問題了，目前諮詢的人比較多哈~請稍等2分鐘的哦可以。物業公司沒有權利收取滯納金，但可以要求按照合同約定支付違約金。滯納金，指標對不按納稅期限繳納稅款或者不按還款期限歸還貸款，按滯納天數加收滯納款項一定比例的金額，它是稅務機關或者債權人對逾期當事人給予經濟制裁的一種措施。
滯納金是對不按納稅期限繳納稅款的納稅人，按滯納天數加收滯納稅款一定比例的款項，它是稅務機關對逾期繳納稅款的納稅人給予經濟制裁的一種措施。
親親，您還有疑問嗎？
更多4條
13樓：禚希榮蓋歌
你和物業公司之間是物業服務關係，他服務，你享受服務，你要交錢，如果你未按時交納物業費，物業公司依法可收你的滯納金。
你未辦房證，那是你和開發商之間的買賣房產的關係，你可以向開發商索賠。這和物業公司扯不上啥關係。除非你們那裡是物業公司給你們辦房證（這不可能吧）。
再打個比方，你不可能因為沒辦房證就不交電費，水費吧，不然供電局，自來水公司還是要收你的滯納金的。一回事。
14樓：匿名使用者
沒有權利收取，他以為那是**機關嗎
15樓：誓言love悅
物業服務企業不能亂收費，但是按照規定應該收取的費用，業主也得按時交納，否則，物業服務企業無法維持正常運轉，影響全體業主的正常生活。按照《物業管理條例》中的規定：業主應當按照物業服務合同約定的標準和方式交納物業服務費；預期不交納的，業主委員會應當督促其限期交納，並可以在本物業管理區域內公示。
逾期仍不交納的，物業服務企業可以按照約定加收滯納金，並向人民法院提起訴訟或者根據仲裁協議申請仲裁。但滯納金的數額需要由業主和物業公司在合同中約定。
16樓：
有權利收取滯納金，物業公司與業主之間的關係就是合作關係。有合同約定的
物業公司可以對拖欠的物管費收取滯納金嗎？
17樓：excel實用文件
法律上對於物業公司因拖欠物業費而收取滯納金，沒有明確的規定，物業費滯納金是否收取和收取標準取決於物業服務合同的約定。
如果合同中含有加收滯納金的條款，則物業公司可以按照合同約定比例收取滯納金。如果物業合同沒約定滯納金或約定不明確的，物業公司無權收取滯納金，即便物業提出要求的，業主可以拒絕支付滯納金。
所以當出現業主拖欠物業費的情況時，物業管理公司是可以依照物業管理合同收取相應的滯納金的。值得注意的是，如果認為滯納金過高的，業主可以要求降低甚至免除。若雙方協商不成的，業主可以在法院訴訟的過程提出，請求法院減免滯納金。
小區業主拖欠物業費，通常是事出有因的，諸如物業服務不到位、物業公司涉侵吞業資產等，但不管何種原因，只要物業公司實際已經按照物業合同提供了物業服務的，即使服務存在瑕疵，業主也應當繳納物業費。
當然了，業主也是有權要求減免物業費的，若雙方協商不成的，業主應當積極收集證據到法院起訴維權索償，而不是採取拖欠物業費的方式對抗。
拓展資料
因為拖欠物業費而被物業公司告上法院的，業主可以採取以下方式積極應訴：
1、如果是因為自身過錯導致拖欠物業費的，如就是不想交等，可以積極與物業管理公司進行協商處理，達成和解協議，然後讓物業公司撤訴結案。
2、若物業公司存在重大過錯的或雙方確實無法協商和解的，業主應該積極委託律師應訴，因為即使業主不應訴，法院也會依法走出缺席判決的。同時業主積極應訴的，可以收集證據證明是物業公司存在過錯的，可以要求減免物業費、滯納金等費用，甚至當庭提起反訴，要求物業公司賠償相應的損失。
當然了，一般情況下還是應當按時交納物業費的，避免因拖欠物業費而產生滯納金，甚至被告上法院。若確實已經被告上法院的，就應積極應訴，可委託專業物業合同律師協助處理訴訟事宜，儘可能維護自身權益，甚至提出反訴，要求物業公司賠償想用的損失。
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