1樓：趙王婧儀
普通住宅買賣應交稅費
買方應交稅費：
1、印花稅。計稅**的0.05%.
2、契稅。計稅**的1.5%。
3、買賣手續費。
4、房屋所有權登記費。辦理房屋所有權登記時，應交納登記費、權證工本費和印花稅（每證5元）。
賣方應交稅費：
1、營業稅及附加(購房時間在五年以內轉讓銷售的，超過五年的「普通住宅」免徵營業稅及附加)。計稅**×5.55%(外籍個人5.05%)
2、印花稅＝計稅**的o.05%
3、個人所得稅（個人轉讓購買五年以上，並且是家庭唯一自有住房，可以免徵個人所得稅）。
個人所得稅有兩種徵收方式：
查驗徵收方式：納稅人能夠提供房屋原值等費用發票
個人所得稅＝(計稅**－原值－契稅－相關稅費－合理費用)×20%
核定徵收方式：納稅人不能提供房屋原值等費用發票，
個人所得稅＝計稅**×1%
注：計稅**按《房屋買賣契約》上的售房**與同類地區同類房屋市場**，按「孰高」原則予以確認。(市場**由稅務機關評估確認)
2樓：燕又蓮
首先，所有產權的房子交易的時候，一定產生的稅是契稅（1.5%）和印花稅（0.1%），如果房本不夠5年，還會有個人所得稅（1%）和營業稅（5.5%）如果是使用權的房子就沒有稅。
3樓：
契稅（1.5%）？別誤導人了。稅的問題是非常複雜的。單就契稅的稅率來說，有2%，4%和免交三種情況。不想多韶了，byebye
關於南京二手房交易的稅費問題
4樓：芊歲
二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。在地稅需要交納的稅都是賣家那邊的，這筆費用誰出，就是你和賣家商量的。
5樓：匿名使用者
營業稅：420000*5.6%=23520個稅：420000*1%=4200
應該是90平以下吧！
契稅420000*1%=4200
賣方售房需要繳納的稅及費用：營業稅、個稅、中介費、交易服務費買方購房需要繳納的稅及費用：契稅、中介費、交易服務費、產權登記費、配圖費、貸款擔保費（貸款客戶）、土地證工本費
規定是這樣，但一般都由買家交！中介費不知道你是怎麼談得！還有些證件的費用兩三百
在南京買二手房要交哪些稅？
6樓：匿名使用者
買賣雙方均需交納的稅費——印花稅
在整個二手房交易過程中，無論是**者還是購買者均需交納的稅費總體來說就是印花稅，是房產成交價的萬分之五。也就是說，如果買賣雙方以40萬元成交一套房產，則買賣雙方需要分別交納200（400000×0.5‰）元的印花稅。
新政之下——買方需要交納的契稅標準
在此次新政實施之後，作為房產購買者在交納契稅的過程中就要有相應的變動（見附表一）。
附表一:新政之下不同時期契稅交納表
第一種情況，您購買房屋的簽定合同日期在5月31日之前，同時交稅時間能夠在8月31日前完成，則按照9432元/平米的**標準來執行契稅的交納。如果您的房產成交單價在9432元/平米以上，依照成交價乘以3%的契稅稅率徵收契稅，反之按照成交價乘以1.5%的契稅稅率徵收契稅。
第二種情況，如果您購買房屋的簽定合同日期在5月31日之前，但交稅日期在8月31日之後，則按照此次普通住宅的實施細則標準來執行。即您所成交的房屋滿足建築容積率在1.0以上、建築面積在140平米以下、成交**低於同級別住房平均交易**的1.
2倍以下這三個條件，就可以按照成交價乘以1.5%的契稅稅率交納契稅，否則只能按照非普通住宅來執行交納契稅，即成交價乘以3%的契稅稅率交納契稅。
第三種情況，如果您購買房屋的簽定合同日期在5月31日之後，無論您是在8月31日前交納契稅還是8月31日之後交納契稅，均按照普通住宅與非普通住宅的標準來執行交納契稅。普通住宅與非普通住宅的劃分標準參照上面第二種情況列舉的三個條件來判定。如果普通住宅按照成交價乘以1.
5%的契稅稅率交納契稅，否則按照成交價乘以3%的契稅稅率交納契稅。
舉個例子，5月30日王先生購買了一套建國門區域的普通住宅，建築容積率為3，房屋建築面積150平米，單價8000元/平米，總價120萬。則王先生在8月31日前交完契稅，其交納的契稅為1200000×1.5%=18000元；如果王先生在8月31日後交納契稅，由於其面積超過了140平米，不能算是普通住宅，只能按照非普通住宅來交納契稅，其交納的契稅為1200000×3%=36000元，相比之前整整多交18000元。
新政之下——賣方需要交納的營業稅、個人所得稅標準
在此次新政實施中，對於京城二手房市場來說影響比較大的還是營業稅以及個人所得稅的徵收，大大縮減了房產**者的收益，嚴重衝擊了房產**者的心理預期。那麼，作為一個房產**者，在新政之下究竟應該交納多少營業稅以及個人所得稅呢？下面通過舉例來詳細說明。
（一）、**商品房交納稅費
幾年之前，李先生在京城北部的亞運村區域附近購買了一套商品普通住宅，商品建築容積率為2.0，該房屋面積為100平米，當時購房**為5100元/平米，則其房屋購買總價為51萬元。2023年，李先生要將這套房產以6500元/平米**，其售房收入為65萬。
如果李先生在6月1日之前將房產順利**，同時辦完各種手續，則李先生除了需要交納萬分之五的印花稅即650000×0.5‰=325元之外不需要交納其他任何稅費。
如果李先生在6月1日之後將房產**，除了需要交納325元的印花稅之後，還要根據持有房產時間不同交納相應的營業稅和個人所得稅。假如李先生持有房產在2年之內，需要交納32500元的營業稅、2275元的城建稅、975元的教育費附加以及20785元的個人所得稅，剔除相關的稅費，李先生的售房淨收入為83140元。
假如李先生持有房產在2年以上5年以下，營業稅、城建稅以及教育費附加均可以免交，但是還需要交納27935元的個人所得稅和325元的印花稅，其售房淨收入為111740，相比兩年內**增加28600元（111740－83140）。
假如李先生持有房產在5年以上，將不涉及到新政之下的任何稅費，也僅僅只需要交納萬分之五的印花稅即325元，則其售房淨收入為139675元，相比兩年內**的收益將提高56535元（139675－83140）。
（二）、**公房交納稅費
同樣，我們舉一個公房買賣的例子。幾年之前，王女士在朝陽區團結湖區域購買了一套已購公有住房，其建築容積率為3.0，房屋建築面積100平米。
2023年，王女士準備以5500元/平米的****，則在目前京城房地產市場的巨集觀調控背景下，王女士不同時期**房產所需交納的稅費及最終房產收入為：
如果王女士在6月1日之前將房產順利**，同時辦完各種手續，則王女士除了需要交納萬分之五的印花稅即550000×0.5‰=275元之外不需要交納其他任何稅費。
如果王女士在6月1日之後將房產**，除了需要交納275元的印花稅之後，還要根據持有房產時間不同交納相應的營業稅和個人所得稅。假如王女士持有房產在2年之內，需要交納27500元的營業稅、1925元的城建稅、825元的教育費附加以及23583元的個人所得稅，剔除相關的稅費，王女士的售房淨收入為94332元。
假如王女士持有房產在2年以上5年以下，營業稅、城建稅以及教育費附加均可以免交，但是還需要交納29633元的個人所得稅和275元的印花稅，其售房淨收入為118532，相比兩年內**增加24200元（118532－94332）。
假如王女士持有房產在5年以上，將不涉及到新政之下的任何稅費，也僅僅只需要交納萬分之五的印花稅即275元，則其售房淨收入為148165元，相比兩年內**的收益將提高53833元（148165－94332）。
7樓：還讓不讓改了
普通住宅買賣應交稅費
買方應交稅費：
1、印花稅。計稅**的0.05%.
2、契稅。計稅**的1.5%。
3、買賣手續費。
4、房屋所有權登記費。辦理房屋所有權登記時，應交納登記費、權證工本費和印花稅（每證5元）。
賣方應交稅費：
1、營業稅及附加(購房時間在五年以內轉讓銷售的，超過五年的「普通住宅」免徵營業稅及附加)。計稅**×5.55%(外籍個人5.05%)
2、印花稅＝計稅**的o.05%
3、個人所得稅（個人轉讓購買五年以上，並且是家庭唯一自有住房，可以免徵個人所得稅）。
個人所得稅有兩種徵收方式：
查驗徵收方式：納稅人能夠提供房屋原值等費用發票
個人所得稅＝(計稅**－原值－契稅－相關稅費－合理費用)×20%
核定徵收方式：納稅人不能提供房屋原值等費用發票，
個人所得稅＝計稅**×1%
注：計稅**按《房屋買賣契約》上的售房**與同類地區同類房屋市場**，按「孰高」原則予以確認。(市場**由稅務機關評估確認)
南京二手房買房稅費怎麼算
8樓：小小小魚生活
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅。
南京二手房交易需要交納的稅有哪些？交多少？
9樓：尤絢尋明軒
首先是差價的（5.55%）
其次是個稅（1%）
再次是契稅（1）如果你是首次賣方的話，到時候還可以退你0.5%的契稅如果你是通過中介公司的話，你還要承擔2.4%的中介費你就只要準備這些東西了
二手房交易相關費用，買賣二手房需要交哪些費用
一 賣方涉及的稅費 一 普通住宅 1 營業稅 購買未滿5年 含5年 的房產對外 營業稅為差價的5.5 滿5年則免徵營業稅。2 個人所得稅 購買未滿5年 含5年 的房產或非家庭唯一的生活用房對外 個人所得稅為房價的1 或差價的20 滿5年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得稅。二 非普通住宅 1 營...
重慶買二手房要交哪些稅，重慶二手房交易稅費
1 二手房交易稅費主要包括營業稅 個人所得稅 土地增值稅 印花稅 城建稅 教育費附加 契稅。其中城市維護建設稅 教育費附加隨同營業稅一併徵免。2 賣方需要繳納的稅費包括營業稅 個人所得稅 土地增值稅 印花稅 城建稅 教育附加稅。3 買方需要繳納的稅費是契稅和印花稅。4 營業稅 根據規定，營業稅的稅率...
二手房交易賣方需提供哪些,二手房交易賣方需提供哪些資料
二手房交易過戶的流程和需要的資料 先簽訂房地產買賣合同 當地房版地產交易中心可買到權 在合同裡面都寫明你們雙方的約定,比如怎麼付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同首付給他3成,然後去房地產交易中心過戶,過戶當日付6成,等你拿到產證後給他最後的1成。過戶的手續不復雜,只要雙方的身份證原件以及影印件 ...