1樓：匿名使用者
一.公司在籌期間當地財政從我公司借款200萬元.(a股東現金付)
這200萬能否收回，當地財政是否給你公司開了收據，如果是
借：其他應收款—當地財政200
貸：其他應付—a股東 200
如果該借款和你公司沒有關係，就不用做分錄
二.借:銀行存款1000萬
貸:實收資本-a400萬
b225萬
c225萬
d150萬
三、借：其他應收款—張三1000
貸：銀行存款 1000
四、五、六
借：銀行存款 12116000
貸：其他應付款—a股東5511000.
貸：其他應付款—甲公司1205000
貸：其他應付款—乙公司270萬
貸：其他應付款—丙公司70萬.
貸：其他應收款—張三200萬.
七、借：開發成本—拆遷補償費900萬
貸：銀行存款 900萬
八、借：其他應收款—張三2063000（我認為多的63000是給張三的利息）
借：其他應付款—甲公司75萬
貸：銀行存款— 281.3萬
九、借：開發成本—建安費 294800
貸：銀行存款— 294800
做到這裡，賬面上應收張三1006.3萬，應收三**東共600萬，應付a股東5511000，應付甲公司45.5萬，應付乙公司270萬，應付丙公司70萬.
實際應收b、c、d三**東共600萬，應付a股東1511000元
因此收到三**東的600萬應走到公司賬面，就說這600萬是張三還的錢
借：銀行存款— 600萬
貸：其他應收款—張三600萬
開收款收據給另外3**東，要用內帳的收據開，因為在二中，已經收到了3**東的出資款。
600萬到賬後分別支付甲公司45.5萬，乙公司270萬，丙公司70萬.共計385.5萬
此時賬面還應收張三406.3萬，應付a股東5511000，應當合併，讓張三與a股東簽訂款項劃轉協議，依據該協議
借：其他應付款—a股東406.3萬
貸：其他應收款—張三406.3萬
此時公司賬面應付a股東5511000-4063000=1448000元，應收張三0元
借：其他應付款—a股東1448000
貸：銀行存款 1448000
2樓：熱心的魚會計
還張三1000萬從業務實質上看是墊資驗資，這牽扯到法律責任問題，公司屬於獨立法人，股東就其出資承擔責任，且我國採用法定資本制與授權資本制相結合的註冊資本制度，公司法自不必說，刑法上規定了抽逃註冊資本罪，也就是說該行為可能會被判刑，但由於司法實踐中並不將以債權形式掛賬的股東欠繳款以本罪定處，**化成民事債權債務）因此判該罪的情況較少，變相的也鼓勵了墊資驗資大行其道。 作為會計人員要學會保護自己，對於敏感事項一定不能作假，否則自己可能被牽連。具體到實踐無疑掛其他應收-股東是最正確的選擇，它起碼反映了業務真實性，也不違法（變相其實也保護了股東）如果你採用其他方式如：
債權不掛股東名，做費用或損失沖銷債權，最起碼證明你有主觀惡意，如果該行為給相關利益人造成重大損失，一個錯誤的分錄很可能被追究刑事責任。所以建議分錄借：其他應收-各股東，貸：
銀行存款。
根據以上邏輯，股東a繳款最好衝對他的其他應收，如果掛其他應付也無大礙。
股東a再次從其甲廠轉來的錢肯定也是用往來款核算，關鍵是明細是掛a還是甲廠，這要根據借款合同對方的主體是a還是甲來確定，如果沒有合同則應掛甲。 至於a從朋友的企業借款明細依據原則同上，總之這幾筆都應掛其他應付。
對於交給**的拆遷補償，取得**收據可以直接進入開發成本。
還款當然衝其他應付。
可以記在7月裡
3樓：歌聲魅影
最好的辦法就是按規定來辦理
4樓：匿名使用者
那要知道，各股東的註冊資金是否在年底能回來，如果回不來，就按實際上面說的做，如果回來，你就當資金在。
房地產開發企業會計賬務處理流程有哪些？
5樓：樂觀的l無謂
房地產企業的會計科目及帳務處理
:（介紹一些常用的分錄）：
（1）應收賬款：主要是核算在開發經營過程中，轉讓和銷售開發產品，提供出租房屋和提供勞務，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。
①**租賃商品房而應收取的未收到的款項（所附原始單據：購方協議銷售發票或出租發票）
借：應收賬款——xx公司或個人
貸：主營業務收入
②出讓材料而應收取的未收款項
借：應收賬款——xx公司
貸：其他業務收入
收回款項時：
借：銀行存款
貸：應收賬款
（2）壞賬準備：確定無法收回的應收賬款而計提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉銷法，二是備抵法
提取壞賬準備金
借：管理費用
貸：壞賬準備
發生壞賬時
借：壞賬準備
貸：應收賬款
收回已轉銷的應收賬款
借：應收賬款
貸：壞賬準備
借：銀行存款
貸：應收賬款
（5）應收票據：指房地產開發企業因轉讓、銷售開發產品而收到的商業匯票。
銷售商品房而收到的商業匯票
借：應收票據——xx公司
貸：主營業務收入
商業匯票到期：
若為無息商業匯票（所附單據：銷售發票、雙方協議）
借：銀行存款
貸：應收賬款
若為有息商業匯票
借：銀行存款
貸：應收票據——xx公司
財務費用
（3）預付賬款：是指房地產開發企業按照合同預付給承包單位的工程款和備料款，分別設定「預付承包單位款」和「預付**單位款」兩個明細科目。
①預付給承包單位的工程款和備料款（所附單據：付款申請書、付款單）
借：預付賬款——預付承包單位款
貸：銀行存款
拔付承包單位抵作備料款的材料
借：預付賬款——預付承包單位款
貸：庫存材料
企業與承包單位按月或是按季進行工程結算時（所附單據：工程價款結算單）
借：開發成本
貸：應付賬款——應付工程款
同時，從應付的工程款中扣回預付的工程款和備料款
借：應付賬款——應付工程款
貸：預付賬款——預付承包單位款
用銀行存款補付餘額
借：應付賬款——應付工程款
貸：銀行存款
②預付給**商的材料價款
借：預付賬款——預付**單位款
貸：銀行存款
材料驗收入庫，用預付款抵扣應付款
借：應付賬款——應付購貨款
貸：預付賬款——預付**單位款
用銀行存款補付餘額
借：應付賬款——應付購貨款
貸：銀行存款
（4）物資採購：主要是核算企業購入各種物資的採購成本。包括購入材料裝置的買價、運雜費、流通壞節的稅金，月終分配的採購保管費和材料成本差異。
（5）採購保管費：主要核算採購保管人員的工資、福利費、辦公費、交通差旅費、折舊費、維修費、低值易耗品攤銷、勞動保護費、檢驗試驗費等
（6）材料成本差異：主要用來核算實際成本與計劃成本之間的差異。
（7）庫存材料：用來核算各種為庫存材料的計劃成本或實際成本
（8）庫存裝置：用來核算企業用於開發工程的各種庫存裝置的實際成本
①購入裝置，支付買價、代墊的運雜費、採保費（所附憑證：代墊費用交付單、銷售發票、付款單）
借：物資採購——裝置採購
貸：銀行存款
計算與分配的採保費（所附憑證：計算的採保費用固定**）
借：物資採購——裝置採購
貸：採購保管費
採購保管費的計算公式如下：
採購保管費的實際分配率=材料實際發生的採保費/本月購入材料實際發生的買價和運雜費
某種物資應分攤的採購保管費=實際買價和運雜費*分配率
材料驗收入庫（所附單據：入為單、裝置管理單）
借：庫存裝置
貸：物資採購
②訂購裝置與材料，所發生的買價與動雜費、稅款（所附單據：購貨發票、提貨單、銀行單據、運輸費單據）
借：預付賬款
貸：銀行存款
裝置到達驗收入庫
借：物資採購——裝置採購
貸：應付賬款——應付購貨款
衝減預付的裝置貨款
借：應付賬款——應付供貨款
貸：預付賬款
支付餘下應付的裝置材料採購款
借：應付賬款
貸：銀行存款
③裝置和材料發出，領用裝置進行安裝，用作房屋建設（所附憑據：發出材料彙總表、裝置出庫單）
借：開發成本——房屋開發
貸：庫存裝置
銷售積壓裝置（所附單據：裝置出庫單、銀行單據、銷售發票）
借：銀行存款
貸：其他業務收入
結轉成本
借：其他業務支出
貸：庫存裝置
（9）委託加工材料：主要是核算委託外單位加工的各種材料的實際成本。應與加工單位簽訂加工合同。
發出材料，委託外單位加工
借：委託加工材料
貸：庫存材料
材料成本差異
加工完後驗收入庫
借：委託加工材料
貸：銀行存款
借：庫存材料——xx材料
貸：委託加工材料
（10）低值易耗品：是指未達到固定資產標準的勞動材料。如：工具、器具、玻璃器皿等
自營工程領用生產工具，一次性攤銷計入成本費用
借：開發間接費用
貸：低值易耗品
倉庫領用工具一批，用五五攤銷法：
借：待攤費用
貸：低值易耗品
借：採購保管費
貸：待攤費用
（11）開發產品：是指企業已經完成全部開發過程並驗收合格，可以按照合同的條件移交購貨單位，或者可以作為商品對外銷售的產品，包括開發完工的建設場地、房屋、配套設施和代建工程等
企業開發的產品，在竣工驗收時
借：開發產品
貸：開發成本
對外銷售轉讓的開發產品，月份終了按時結轉開發成本
借：主營業務成本
貸：開發產品
（12）分期開發產品：應根據分期銷售合同進行結算，可以根據需要設定「分期收款開發產品備查賬」。
借：主營業務成本
貸：分期收款開發產品
（13）出租開發產品：是指利用開發完成的土地和房屋，進行商業性出租的一種經營活動。主要是通過收取租金的形式實現的。應下設「出租產品」「出租產品攤銷」兩個明細科目
出租土地或是房屋時
借：出租開發產品——出租產品
貸：開發產品
租金收入：
借：銀行存款或應收賬款
貸：主營業務收入
（14）週轉房：是指企業用於安置拆遷居民週轉使用，下設「在用週轉房」和「週轉房攤銷」兩個明細科目
開發的用於安裝居於拆遷的週轉房，按實際搭建的成本
借：週轉房——在用週轉房
貸：開發產品——房屋
按月計提的週轉房攤銷
借：開發成本或開發間接費用
貸：週轉房——週轉房攤銷
其間發生的維修費用，如果金額不大
借：開發成本或開發間接費用
貸：銀行存款
如果金額較大的
借：待攤費用或長期待攤費用
貸：銀行存款
最後再分次攤入到有關成本費用科目
（18）固定資產
①購入的固定資產（所附原始憑證：運雜費專用發票、現金支出憑單、銀行單據、購貨發票等）
借：固定資產
貸：銀行存款
購入需要安裝的固定資產
借：固定資產購建支出
貸：銀行存款
支付安裝費用
借：固定資產購建支出
貸：銀行存款
安裝完畢交付使用時
借：固定資產
貸：固定資產購建支出
②自制自建的固定資產（所附單據：移交使用單、工程結算單）
支付的土地徵用費及堪設計費
借：固定資產購建支出
貸：銀行存款
領用材料時
借：固定資產購建支出
貸：庫存材料
分配建築工人工資和福利費
借：固定資產購建支出
貸：應付工資
應付福利費
完畢建築交付使用
借：固定資產
貸：固定資產購建支出
③其他單位投資轉入的固定資產（所附單據：投資證明、合同）
借：固定資產
貸：實收資本
累計折舊
④改擴建的固定資產（所附單據：擴建通知單）
借：固定資產——未使用固定資產
貸：固定資產——生產生用固定資產
殘料變賣時
借：銀行存款
貸：固定資產購建支出
支付擴建工程款時
借：固定資產購建支出
貸：銀行存款
工程竣工時（所附單據：工程竣工結算單）
借：固定資產——未使用固定資產
貸：固定資產購建支出
交付使用時
借：固定資產——生產用固定資產
貸：固定資產——未使用固定資產
（15）無形資產：企業長期使用而沒有實物形態的資產，包括專利權、非專利技術、商標權、土地使用權。
二、負債的主要會計科目的核算
（1）應付賬款：因購買材料物資或接受勞務應付給**單位的款項
支付給承包單位轉來的工程價款結算預支單
借：開發成本
貸：應付賬款
以預支款抵衝應付款時
借：應付賬款
貸：預付賬款
補付其餘款時
借：應付賬款
貸：銀行存款
（2）預收賬款：按照規定合同或協議向購房單位或個人收取的購房定金。以及代建工程收取的代建工程款
收到預付款時
借：銀行存款
貸：預收賬款——預收代建工程款
提交工程價款結算單時
借：應收賬款
貸；主營業務收入
借：預收賬款——預收代建工程款
貸：應收賬款
收回全部餘款
借：銀行存款
貸：應收賬款
（3）應付工資
開出現金支票，發放工資
借：現金
貸：銀行存款
借：應付職工薪酬
貸：現金
結轉代扣款項
借：應付職工薪酬
貸：其他應收款——代扣水電費
（5）應交稅金：核算應向國家交納的各項稅金，主要包括（營業稅、城市維護建設稅、固定資產調節稅、所得稅、房產稅、車船使用稅、土地使用稅各種稅種）
月末按照實現的經營收入計算應交稅金
借：主營業務稅金及附加
貸：應交稅金——應交營業稅
——應交城市維護建設稅
月末按照實現的其他業務收入計算出應交納的稅金
借：其他業務支出
貸：應交稅金——應交營業稅
——應交城市維護建設稅
月末如按規定計算當月應交納的房產稅、車船使用稅
借：管理費用
貸：應交稅金——房產稅
——車船使用稅
——土地使用稅
月末計算的所得稅
借：所得稅
貸：應交稅金——應交所得稅
實際交納的稅金
借：應交稅金——xx稅
貸：銀行存款
（6）其他應交款：核算向國家交納的教育費附加以及其他應交款
月末按規定提取教育附加
借：主營業務稅金及附加
貸：其他應交款——教育費附加
成都房地產開發商排名,成都房地產公司推薦,有排名麼
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房地產開發與經營作業求助，房地產開發與經營作業，求助
內容來自使用者 華仔 房地產開發與經營 一 名詞解釋 每題5分，共計20分 1 土地儲備制 第二章土地制度演變與出讓方式2 房地產市場細分 第五章房地產營銷 3 可行性研究 第四章房地產專案可行性研究4 土地使用權轉讓 第二章土地制度演變與出讓方式 二 問答題 每題15分，共計60分 1 房地產開發...
請問房地產開發企業總稅率是多少，房地產開發企業的合同印花稅稅率是多少
可能沒有人能較為準確的回答這個問題。因為i稅費出自的地點不同，歸集彙總稅費的科目會不同，另外房地產公司，建造別墅與建造普通住宅他的增值額不同。所影響的所得稅負也不同。就一般普通住宅而言，房地產企業整體稅負應在15 20 之間。包含了對土地增值稅的清算稅金。稅都是分不同稅目來交的，哪有一個行業按總稅來...