1樓：
1、涉及的會計科目：其他的科目和一般的企業都差不多，主要的重點科目是：開發成本，開發費用，預收帳款（房款），以後就是主營業務收入。
預付帳款（**商）以後就是主營業務成本。長期借款（一般都需要貸款）短期借款
2、涉及的稅種及稅率。營業稅，城建稅，教育附加，土地增值稅，土地使用稅，房產稅，所得稅。印花稅。
3、基本核算方法（流程）。
房地產企業開發專案的發生的所有開發費用都在「開發成本」下核算。
開發成本下一般設定以下明細科目：土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費以及開發間接費用這幾個明細核算跟商品房開發有關的所有費用支出。
還有開發費用取得的借款在其他應付款按單位明細核算，取得的銀行貸款在長短期借款裡核算，借款和銀行貸款的利息支出計入開發間接費中。
一般房地產投入資本達到總投資的一定比例就可以預售商品房了，而預售的房款在預收賬款裡核算。在客戶用預收款發票換正規的商品房銷售發票的時候，把從預收賬款中的收入結轉計入銷售收入，同時把比例從開發成本中結轉銷售成本，還有把應交稅金中借方預繳的稅金一併結轉到銷售稅金及附加。
房開企業是按預收賬款和銷售收入預繳所有的稅金（營業稅，城建稅，教育費附加，地方教育費附，印花稅、土地增值稅和企業所得稅）的，等整個開發專案完成以後，在做土地值稅和企業所得稅的專案彙算清繳的
大體流程就這樣了。
2樓：哈幾卡拉嘸
房地產會計財稅實務全集
房地產開發的會計科目
3樓：小魚教育
1、房地產開發企業會計常用科目有，開發成本、開發費用、預收帳款(房款)、以後就是主營業務收入、預付帳款(**商)以後就是主營業務成本、長期借款(一般都需要貸款)、短期借款。
2、房地產開發企業主要涉及的稅種有營業稅、城建稅、教育費附加,土地增值稅、房產稅、土地使用稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅以及契稅等。這些稅種核算的會計科目有：應交稅費、營業稅金及附加、管理費用以及二級科目應交增值稅、稅金、應交所得稅等。
3、基本核算方法(流程)，房地產企業開發專案的發生的所有開發費用都在"開發成本"下核算。
房地產企業需要設定哪些會計科目
4樓：匿名使用者
一、開發成本（企業進行商業性房地產開發發生的各項購建成本）
1、開發成本-開發專案名稱（是指按《規劃工程許可證》批准的開發專案）
（1）開發成本-開發專案名稱-土地徵用及拆遷費
（下設明細：土地價款、拆遷補償費、土地契稅、交易費用、市政配套設施費等）
（2）開發成本-開發專案名稱-前期工程費
（下設明細：可行性研究費、勘察測繪費、三通一平費（含甲供材）、規劃設計費、規劃管理費、交通環境方案費等）
（3）開發成本-開發專案名稱-建安工程費
（下設明細：地基工程費、建築工程費（含甲供材）、安裝工程費（含甲供材）、公共裝飾工程費（含甲供材）、精裝修工程費（含甲供材）、工程監理費等）
（4）開發成本-開發專案名稱-基礎設施費
（下設明細：供電工程支出、供水工程支出、排汙工程支出、開發小區內道路、照明工程支出、智慧化工程支出、綠化園林環境支出等）
（5）開發成本-開發專案名稱-公共配套費
（下設明細：非經營性共用費用、單獨物業用房費用、工程監理費等）
（6）開發成本-開發專案名稱-開發間接費
（下設明細：應分配開發間接費、專項借款費用等）
二、開發間接費用（專案部直接為開發產品發生的各項間接費用）
（1）開發間接費用-工資薪金
（2）開發間接費用-職工福利費
（3）開發間接費用-辦公費用
（4）開發間接費用-折舊攤銷費
（5）開發間接費用-勞動保護費
（6）開發間接費用-房租物業管理費
（7）開發間接費用-工程管理費
（8）開發間接費用-專案營銷設施建造費
（9）開發間接費用-一般借款費用（符合資本化部分）
三、預收賬款（企業按照《商品房預售合同》約定預收的款項）
1、預收賬款-預收訂金（是指按照合同約定預收但未開具發票的房款）
（1）預收賬款-預收訂金-普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設定輔助核算專案）
（2）預收賬款-預收訂金-非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設定輔助核算專案）
（3）預收賬款-預收訂金-商鋪（按《預售許可證》附件的房號設定輔助核算專案）
（4）預收賬款-預收訂金-車庫（按《預售許可證》附件的房號設定輔助核算專案）
2、預收賬款-預收售房款（是指按照合同約定預收且已開具發票的房款）
（1）預收賬款-預收售房款-普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設定輔助核算專案）
（2）預收賬款-預收售房款-非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設定輔助核算專案）
（3）預收賬款-預收售房款-商鋪（按《預售許可證》附件的房號設定輔助核算專案）
（4）預收賬款-預收售房款-車庫（按《預售許可證》附件的房號設定輔助核算專案）
四、應付賬款（企業因接受建築勞務等應支付的款項）
應付賬款-暫估成本（是指按照權責發生制原則預提應付未付的開發成本）
（1）應付賬款-暫估開發成本-待結算工程成本
（2）應付賬款-暫估開發成本-待建工程成本
（3）應付賬款-暫估開發成本-待上交費用
五、開發產品（企業完工時庫存開發產品的實際成本）
開發產品-開發專案名稱（是指按《規劃工程許可證》批准的開發專案）
（1）普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設定輔助核算專案）
（2）非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設定輔助核算專案）
（3）商鋪（按《預售許可證》附件的房號設定輔助核算專案）
（4）車庫（按《預售許可證》附件的房號設定輔助核算專案）
六、主營業務收入（企業確認的銷售開發產品的收入）
主營業務收入-開發專案名稱（是指按《規劃工程許可證》批准的開發專案）
（1）普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設定輔助核算專案）
（2）非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設定輔助核算專案）
（3）商鋪（按《預售許可證》附件的房號設定輔助核算專案）
（4）車庫（按《預售許可證》附件的房號設定輔助核算專案）
七、主營業務成本（企業確認開發產品收入時應結轉的成本）
主營業務成本-開發專案名稱（是指按《規劃工程許可證》批准的開發專案）
（可以不設定核算專案俗稱半和科目）
（1）普通住宅（2）非普通住宅（3）商鋪（4）車庫
5樓：小度君
房地產注重核算專案，單獨土地增值稅，土地彙算清繳，房地產有預售，房地產主要專案核算和稅收和工程建築一樣區別於其他行業，需要懂專案管理。還有預算。懂預算才好做專案成本。
資金管理方面，房地產和銀行合作，對於資金管理方面有專門的資金管理會計。建築企業注重專案管理。親，及時採納哦~
房地產開發與經營作業求助，房地產開發與經營作業，求助
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請問房地產開發企業總稅率是多少，房地產開發企業的合同印花稅稅率是多少
可能沒有人能較為準確的回答這個問題。因為i稅費出自的地點不同，歸集彙總稅費的科目會不同，另外房地產公司，建造別墅與建造普通住宅他的增值額不同。所影響的所得稅負也不同。就一般普通住宅而言，房地產企業整體稅負應在15 20 之間。包含了對土地增值稅的清算稅金。稅都是分不同稅目來交的，哪有一個行業按總稅來...
求房地產開發前期手續流程，房地產開發前期手續流程有哪些？
一 立項審批 1 專案立項申請報告書 原件一份 2 專案建議書或專案可行性研究報告 一份 3 建設用地的權屬檔案或建設專案用地預審意見書 一份 4 專案建設投資概算 一份 5 銀信部門出示的資金證明 原件一份 6 企業法人營業執照副本 影印件一份 房地產專案需提供資質證明一份 7 專案地形圖 一份 ...