1樓：植物系小艾同學
一、立項審批
1、專案立項申請報告書（原件一份）
2、專案建議書或專案可行性研究報告（一份）
3、建設用地的權屬檔案或建設專案用地預審意見書（一份）
4、專案建設投資概算（一份）
5、銀信部門出示的資金證明（原件一份）
6、企業法人營業執照副本（影印件一份）；（房地產專案需提供資質證明一份）
7、專案地形圖（一份）
8、有關職能部門的意見。
二、規劃設計
1、由市規劃局根據城市總體規劃和立項檔案核發勘察設計紅線，提供規劃設計條件。
2、建築設計分為三個階段，即方案設計、初步設計和施工設計。
3、市城建局負責聯絡市有關部門對初步設計進行會審批覆。
三、建設工程報建
1、計劃部門核發的《固定資產投資許可證》或主管部門批准的計劃任務書；
2、規劃部門核發的《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》；
3、國土部門核發的《國有土地使用證》；
4、符合專案設計資格設計單位設計的施工圖紙和施工圖設計檔案審查批准書；
5、人防辦核發的《人民防空工程建設許可證》；
6、消防部門核發的《建築工程消防設計稽核意見書》；
7、防雷設施檢測所核發的《防雷設施設計稽核書》；
8、**辦公室核發的《抗震設防稽核意見書》；
9、建設資金證明；
10、工程預算書和造價部門核發的《建設工程類別核定書》；
11、法律、法規規定的其他資料。
房地產開發：
房地產開發是指從事房地產開發的企業為了實現城市規劃和城市建設（包括城市新區開發和舊區改建）而從事的土地開發和房屋建設等行為的總稱。
房地產是指土地、建築物及固著在土地、建築物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。
2樓：第望
回答3、 房地產專案權屬初始登記階段
接下來由房管局核准新建商品房所有權初始(大產權證)登記。
開發商應提交材料有：
(1)、申請書。
(2)、企業營業執照。
(3)、用地證明檔案或者土地使用權證。
(4)、建設用地規劃許可證。
(5)、建設工程規劃許可證。
(6)、施工許可證。
(7)、房屋竣工驗收資料。
(8)、房屋測繪成果。
(9)、根據有關規定應當提交的其他檔案。4、開發房地產流程基本是以上幾個階段，當然每個地方的實際情況不同，因此會有不同的差別，具體應該以當地為準。每個程式的辦理時間，大多數是7天到15天左右，辦理的過程中會收取一些費用。
更多10條
房地產開發前期手續流程有哪些？？
3樓：長沙業之峰裝飾
（一）房地產開發公司的準備工作
在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委託有資質的勘察設計院進行可行性研究並製作報告書，應附有詳細的設計引數和效果圖，並落實足夠的開發資金。
（二）行政審批部分
根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設專案的行政審批程式一般共分六個階段：
（1）選址定點
① 計委審查可行性研究報告和進行專案立項。
② 國土資源局進行土地利用總體規劃和土地**方式的審查。
③ 建委辦理投資開發專案建設條件意見書。
④ 環保局辦理生產性專案環保意見書。
⑤ 文化局，**局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和範圍進行審查。
⑥ 規劃部門辦理專案選址意見書。
（2）規劃總圖審查及制定規劃設計條件
① 人防辦進行人防工程建設佈局審查。
② 國土資源局辦理土地預審。
③ 公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和範圍進行審查。
④ 規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。
⑤ 規劃部門確定建設工程規劃設計條件。
（3）初步設計及施工圖審查
① 規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。
② 消防局對初步設計的消防設計進行審查。
③ 交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。
④ 人防辦對初步設計的人防條件進行審查。
⑤ 國土資源局進行用地預審。
⑥ 市政部門、環保局、**局、衛生局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。
⑦ 建委下發初步設計審批，並對落實初步設計批准檔案的要求進行審查。
⑧ 建委對施工圖設計檔案進行政策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委託通知單。
⑨ 建委根據施工圖設計單位審查機構發出的《建設工程施工圖設計檔案審查報告》，發放《建設工程施工圖設計檔案審查書》。
（4）規劃報建圖審查
① 公安消防支隊進行消防設計審查。
② 人防辦進行消防設計審查。
③ 建委、市政部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分相關專業內容和範圍進行審查。
④ 規劃部門對變更部分規劃設計補充核准規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費後，核發《建設工程規劃許可證》。
（5） 施工報建階段
① 建設單位辦理施工報建登記。
② 建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標規定確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。並取得中標通知書。
③ 建委組織職能部門對開工條件進行審查，核發《建築工程施工許可證》。
（6）建設工程竣工綜合備案
由房地產管理部門辦理預售登記，《核發商品房預售許可證》。
4樓：金城一家裝飾
房地產開發前期手續辦理流程有兩條，分別如下：
在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委託有資質的勘察設計院進行可行性研究並製作報告書，應附有詳細的設計引數和效果圖，並落實足夠的開發資金。
根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設專案的行政審批程式一般共分六個階段：
（1）選址定點
① 計委審查可行性研究報告和進行專案立項。
② 國土資源局進行土地利用總體規劃和土地**方式的審查。
③ 建委辦理投資開發專案建設條件意見書。
④ 環保局辦理生產性專案環保意見書。
⑤ 文化局，**局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和範圍進行審查。
⑥ 規劃部門辦理專案選址意見書。
（2）規劃總圖審查及制定規劃設計條件
① 人防辦進行人防工程建設佈局審查。
② 國土資源局辦理土地預審。
③ 公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和範圍進行審查。
④ 規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。
⑤ 規劃部門確定建設工程規劃設計條件。
（3）初步設計及施工圖審查
① 規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。
② 消防局對初步設計的消防設計進行審查。
③ 交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。
④ 人防辦對初步設計的人防條件進行審查。
⑤ 國土資源局進行用地預審。
⑥ 市政部門、環保局、**局、衛生局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。
⑦ 建委下發初步設計審批，並對落實初步設計批准檔案的要求進行審查。
⑧ 建委對施工圖設計檔案進行政策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委託通知單。
⑨ 建委根據施工圖設計單位審查機構發出的《建設工程施工圖設計檔案審查報告》，發放《建設工程施工圖設計檔案審查書》。
（4）規劃報建圖審查
① 公安消防支隊進行消防設計審查。
② 人防辦進行消防設計審查。
③ 建委、市政部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分相關專業內容和範圍進行審查。
④ 規劃部門對變更部分規劃設計補充核准規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費後，核發《建設工程規劃許可證》。
（5） 施工報建階段
① 建設單位辦理施工報建登記。
② 建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標規定確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。並取得中標通知書。
③ 建委組織職能部門對開工條件進行審查，核發《建築工程施工許可證》。
（6）建設工程竣工綜合備案
由房地產管理部門辦理預售登記，《核發商品房預售許可證》。
5樓：小野的書影視界
1、首先應到國土局辦理好土地出讓手續。
委託有資質的勘察設計院對待建專案進行研究並製作報告書,應附有詳細的規劃設計引數和效果圖。
2、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：
(1)、***審查可行性研究報告和進行專案立項。
(2)、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地**方式的審查。
(3)、建委辦理投資開發專案建設條件意見書。
(4)、環保局辦理生產性專案環保意見書（表）。
(5)、文化局、**局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和範圍進行審查。
(6)、規劃部門辦理專案選址意見書。
(1)、人防辦進行人防工程建設佈局審查。
(2)、國土資源局辦理土地預審。
(3)、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局（專案如涉及）對建設工程相關專業內容和範圍進行審查。
(4)、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。
(5)、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。
(1)、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。
(2)、消防局對初步設計的消防設計進行審查。
(3)、交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。
(4)、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。
(5)、國土資源局進行用地預審。
(6)、市政部門、環保局、衛生局、**局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。
(7)、建委制發初步設計批覆，並對落實初步設計批准檔案的要求進行審查。
(8)、建委對施工圖設計檔案進行政策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委託通知單。
(9)、建委根據施工圖設計檔案審查機構發出的《建設工程施工圖設計檔案審查報告》，發放《建設工程施工圖設計檔案審查批准書》。
(1)、公安消防支隊進行消防設計審查。
(2)、人防辦進行人防設施審查。
(3)、建委、市政部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和範圍進行審查。
(4)、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核准規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費後，核發《建設工程規劃許可證》。
(1)、建設單位辦理施工報建登記。
(2)、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。招標類工程通過招投標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。並取得中標通知書。
(3)、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發《建築工程施工許可證》。
房地產開發與經營作業求助，房地產開發與經營作業，求助
內容來自使用者 華仔 房地產開發與經營 一 名詞解釋 每題5分，共計20分 1 土地儲備制 第二章土地制度演變與出讓方式2 房地產市場細分 第五章房地產營銷 3 可行性研究 第四章房地產專案可行性研究4 土地使用權轉讓 第二章土地制度演變與出讓方式 二 問答題 每題15分，共計60分 1 房地產開發...
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