1樓：
這個很不好說，與開發商有關係，決定於開發商與房管部門之間的關係。開發商負責就會快，開發商與房管局確權部門關係鐵就會更快！一般來講合同裡只會講在多少天內合同備案，很少提多久辦理房產證的，但大多數一兩年內都能辦下來！
房產證多久辦下來與你是否貸款沒有太大的關係，通常都是樓盤售完後，開發商辦理整體確權手續，然後再辦理分戶手續，在這之前還要合同備案、繳納契稅、公共設施維修**，分戶手續辦完後可得房產證，貸款買房的還須辦理他項權證，他項權權證押在銀行，房產證給到你的手裡（個別地方會留在房管局）！
拆遷安置房為什麼要5年後才發房產證
2樓：青絲白髮惹人愁
這個說法其實是不全面的，不是所有的拆遷安置房都要5年才能發房產證。拆遷安置房屋一般分為兩大類：因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房和普通拆遷安置房。
其中，因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬於個人所有，但在取得所有權時享受了相應的福利政策，所以一定期限內不能上市交易。這個期限一般是5年左右。
而普通拆遷房則沒有這些限制，可以自由的上市交易。
3樓：瑠璃巡
安置房一般來說是5年之後才發房產證，注意主要害怕進行交易。
4樓：匿名使用者
拆遷安置房產，是有福利性質在裡面，享有的人員必須是拆遷那一片的常駐居民，需要有這個資質才能享有，是不對社會其他人員的。為了防止這種福利流向社會，所以~規定持有安置房五年後，再繳納土地出讓金以及其他稅費，才能給你辦理正規的房產證，此時你才可以按照商品房去交易買賣！
5樓：匿名使用者
對最佳答案再回答：1 安置房有福利性質 （錯）強拆強牽 大部份分配在市郊，交通醫療教育都不方便那來的福利性質 2 為什麼要5年？是為防止大量安置房突然流入市場拉底房價， 配合本地開發商售**房
6樓：
市面上的安置房大多屬於哪一種
（上海）拿到房產證後必須等5年之後才能賣？
7樓：
不是的，拿到房產證後隨時都是可以買賣的，
只不過是營業稅的交納與否與買賣房屋的時間是有關係的，現在已經由5年縮減為滿2年了。
普通住宅 :
1、產權不滿2年，全額徵收營業稅；
2、已滿2年，免徵營業稅；
非普通住宅(144平米以上) :
1、產權不滿2年，全額徵收營業稅；
2、已滿2年，差額徵收營業稅；
擴充套件資料：
房產過戶需要攜帶的材料：
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，
或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案;
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准檔案;
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
8樓：魚要糧
不是的，拿到房產證就可以賣，但是要交營業稅和個稅。
根據財政部2023年2月17日《關於調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》關於營業稅政策 ：個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅，需要繳納總房價的5.
6%；《財政部國家稅務總局建設部關於個人**住房所得徵收個人所得稅有關問題的通知》規定：個人**自有住房取得的所得應按照「財產轉讓所得」專案徵收個人所得稅。房產證不滿5年，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%的個人所得稅。
擴充套件資料：
一、個人所得稅
1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
2、房產證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；
3、房產證不滿5年，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；
二、營業稅及附加
1、房產證未滿2年的，需要繳納總房價的5.6%；
2、房產證滿2年的，非普通住宅需要繳納差額部分的5.6%；
4、房產證滿2年的，普通住宅的免交。
三、現時二手房營業稅徵收已經調整，具體如下：
1、個人轉讓/贈與非普通住宅<2年或個人轉讓/贈與普通住宅年限<2年的，房產營業稅徵收：房管局評估價×5. 5%。
2、個人轉讓/贈與非普通住宅年限≥2年的，營業稅徵收：**讓收入-上手發票價）×5.5%。
3、個人轉讓/贈與普通住宅年限≥2年：免徵營業稅。
4、單位轉讓住宅、非住宅（不論年限） ：不提供發票：房管局核 [3] 定稅價×5.63%。；提供發票：增值部分×5.63%。
5、外資單位轉讓住宅、非住宅（不論年限）：不提供發票：房管局核定稅價×5.09%；提供發票：增值部分×5.09%。
6、個人**非住宅（不論年限）：**讓收入-房產原值）×5.5%。
房產證過五年什麼意思？
9樓：匿名使用者
滿5年如果要賣房的話可以減免一些稅費，具體要看你當地房產政策。
10樓：幸運的活雷鋒
房產證過五年主要是買賣的時候有關係，房產證過五年，在交稅方面注意以下幾點：回
契稅：1、購買的答房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；
3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；
個人所得稅：
1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；
3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
營業稅：
1、房產證未滿五年的，並且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
2、房產證未滿五年的，並且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
3、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；
4、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。
貸款買房後多久才能拿到房產證，貸款買房房產證什麼時候能拿到
新房房產證辦理一般由開發商提出申請，時間長。由於各城市 各家開發商情況不盡相同，所以具體 時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內都屬於正常範圍，最高不得超過兩年。假如合同裡沒有約定辦房產證期限的話，就按照國家的相關法律規定 如果是期房，從交房的使用之日那天算起，9...
房產證過五年什麼意思
滿5年如果要賣房的話可以減免一些稅費，具體要看你當地房產政策。契稅是免不復了的，房子制每交易一次就要交一次契稅。滿五年bai，du免營業稅及個人所zhi得稅。指的是房產證或契 上的dao日期是否滿五年，滿了就沒有營業稅及個稅了。契稅 90平米 不含 以下1 90 140平米 不含 1.5 140平米...
按揭買房房產證要多久才能拿到手，貸款買房房產證什麼時候能拿到
購房人在通過銀行按揭貸款購房時，要與銀行簽訂 抵押合同 及 貸款合同 在產權等相關 理完畢後，房管部門再對該房屋進行登記備案，設定抵押權。實施不動產登記後，購房者需要到房管局辦理標明抵押事項的 不動產登記證明證 原來的 他項權利證 然後把 不動產登記證明證 放在銀行，就可以拿到產權證了，但產權證上會...