1樓：棠花
是可以賣的。
1、如果貸款還沒有發放，而且購房合同還沒有去房管局備案，則可以直接去開發商處辦理合同更名，原房主所購買的房為新房，只是和開發商簽了合同，開發商還沒有向房管局備案，那麼新業主直接和原業主達成協議，然後由原業主將開發商處的資訊更改為新業主的資訊就可以了。
2、如果已經放款或者已經備案登記，則表示產權是本人的了，就不能辦理更名了，只能是由買賣雙方訂立買賣合同，要等房產證辦妥後才能進行過戶手續，其過戶手續與購二手房一樣。
3、過戶時都是先簽合同，留一部分保證金，最後等房子交付辦好產權證，然後過戶到買方名下再付清；也有賣方辦理公證委託書，但這樣的話通常要馬上付清全款即可。
2樓：另
可以賣啊有買的就行，銀行的貸款是你的名字銀行找你要錢
3樓：匿名使用者
樓上說的對。一般都是先簽合同，留一部分保證金，最後等房子交付辦好產權證，然後過戶到買方名下再付清；也有賣方辦理公證委託書，但這樣的話通常要馬上付清全款。
這兩種方式都有一定的風險，請慎重考慮。
4樓：
可以賣，不過涉及到按揭問題，就要看你或者買方的經濟實力了。可選擇以下幾種方式：
1·按揭沒有完成的期房需要將按揭問題解決，按揭問題解決，沒有房款未交清的情況就可以根據自己手裡的購房合同做為按揭期房買賣的憑證進行交易。
2·按揭可以先還請在進行買賣，手裡資金不足以補足按揭貸款，需要向銀行申請抵押貸款還請按揭，前提是需要有開發商提供的擔保，但是開發商現在一般都不願意為戶主提供擔保，所以這種辦法實施起來較難。
5樓：圈圈
可以賣，如果貸款還沒有發放，而且你的購房合同還沒有去房管局備案，則可以直接去開發商處辦理合同更名，原房主所購買的房為新房，只是和開發商簽了合同，開發商還沒有向房管局備案，這種情況下新業主直接和原業主達成協議，然後由原業主出面，將開發商處的資訊更改為新業主的資訊就可以了，這樣的交易方式叫「合同更名」，更名後與購新房的政策是一樣的。
如果已經放款或者已經備案登記，則表示產權是你的了，就不能辦理更名了，不過這樣也不能直接過戶，只能是由買賣雙方訂立買賣合同，要等房產證辦妥後才能進行過戶手續，其過戶手續與購二手房一樣。
6樓：匿名使用者
可以賣，但是過戶要到拿證以後。
7樓：風之雨雪
應該可以吧！只要有相關的手續就好了！
8樓：大偉說房
你的房子還在還貸款，可以賣嗎
我買的期房已經在還貸款了房產證沒有下來可以轉賣嗎
9樓：芥末留學
房產局規定，沒有房產證以及處於抵押狀態的房產不予辦理過戶，而按揭還款狀態的房產就屬於不允許過戶的型別，也就是說你們得先還清銀行的房貸才可以進行過戶，如果你想按揭買這套房子，必須是你個一次性還清了貸款，然後過戶到你的名下，然後你才可以申請按揭貸款。
二手房按揭貸款流程：
a、 買賣雙方提供資料並簽署銀行的相關法律文書；
b、 銀行審查後向售樓方出具《貸款承諾書》；
c、 買賣雙方辦理過戶；
d、 過戶後買方與銀行（中介）到國土部門領取過戶後的《房地產證》並辦理抵押登記；
e、 銀行到國土部門領取抵押登記資料後放款；
f、 將貸款劃到售樓方指定的帳戶；
交易轉按揭貸款流程；
a、 買賣雙方提供相關資料並簽署銀行相關的法律文書；
b、 買賣雙方提供相關資料並簽署擔保公司相關的法律文書；
c、 銀行及擔保公司受理並審查該筆購樓貸款業務；
d、 銀行受理無誤後出具《貸款承諾書》；
e、 售樓方與擔保公司一同去公證處辦理委託公證，全權委託擔保公司辦理購樓及過戶等手續；
f、 擔保公司根據銀行提供的《貸款承諾書》、《公證書》等資料向銀行出具《保證擔保合同》；
g、 銀行根據擔保公司提供的《保證擔保合同》及買賣雙方簽署的相關資料，審查後發放購樓貸款；
h、 貸款發放後立即根據借款人簽署的《劃款委託書》將貸款劃到擔保公司指定的帳戶；
i、 擔保公司持《公證書》及售樓方提供的存摺等資料到原按揭貸款銀行辦理提前還貸；
j、 原按揭貸款銀行辦理提前還貸手續，並將《房地產證》到國土部門辦理登出抵押登記手續；
k、 擔保公司持《公證書》到原按揭貸款銀行領取登出抵押登記後的《房地產證》；
l、 擔保公司持《公證書》及已辦理登出抵押登記的《房地產證》與購樓方一同去國土部門辦理過戶，過戶後擔保公司持《過戶回執》；
m、 辦妥過戶後擔保公司持《過戶回執》與購樓方一同去國土部門領取辦妥過戶後的《房地產證》；
n、 銀行與購樓方到國土部門辦理抵押登記手續，銀行持《抵押回執》（一般情況下與領取過戶後的《房地產證》同步進行）；
o、 辦妥抵押後銀行持《過戶回執》到國土部門領取辦妥抵押的貸款合同及《房地產證》（如果屬提前向購買方發放貸款購樓的則到此時業務已完結）；
在向售樓方發放購樓貸款情況下，銀行發放二手樓貸款，收回購樓貸款。
p、 銀行根據辦妥抵押登記的貸款合同及《房地產證》發放二手樓按揭貸款；
q、 銀行根據購樓方簽署的《劃款委託書》將貸款劃至售樓方指定的帳戶；
r、 銀行從售樓方指定的帳戶收回購樓貸款；
先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及影印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：按各區具體規定
5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
朋友貸款買的期房，還沒到手，但是不想要了，賣給我，可以賣嗎？
10樓：智障班班長
沒有房產證的房子是不可以過戶的。
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
擴充套件資料
商品房過戶的程式
(一)確定開發商已經進行初始登記。開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。
(二)確定房屋面積，到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表。或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
(三)提交相關檔案，填寫《登記申請表》。需提交的材料包括購房合同、房屋結算單、帶房產證影印件等。填寫好的申請表需要請開發商稽核並蓋章。
(四)繳納公共維修**、契稅。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需檔案，一旦遺失會影響獲得房產證。
(五)按照規定時間領取房產證一定要儲存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要資訊。
11樓：匿名使用者
1.沒拿到房證的話是不能賣房子的.
2.已經開始還貸了，無法更名。
3.等房產證下來後，辦理過戶和轉按揭，如果信得著朋友，現在你倆可以籤個協議，貸款由你來還。
目前這個情況說的算的是房產局和銀行。
12樓：良心呼喚
如果按法律規定是不可以的，只要你們雙方私下籤訂協議是可以的，協議是合法的
13樓：布萊克小妹
首先說產證要在房子交房後1年內拿到，這個開發商估計不是很大的開發商，因為正常的都是60-90工作日之內，最多不超過半年的時間，如果要一年，未必太長了。
1.沒有好、產證的房子是不可以過戶的，但你們可以事先簽協議，把**什麼定好，然後公證，這樣你可以把錢給他，等到產證下來後再辦理過戶
2.房產證拿到前世不可能更名的，因為現在是網籤合同，不是手稿本，直接房管局備案，改名必須要開發商陪同客戶一起去房管局改，但是要在沒有辦貸款的情況下，但是如果不是出錯，一般開發商不會去該的，除非你有關係
3.他的貸款由不由你還取決於你是現在與他籤協議的內容是什麼，是現在所有一切由你接受，所有稅費各項費用由你承擔，還是產證辦完後再進行交接，最好事先協商清楚，以免後患。
現在的期房都可以賣嗎，現在還允許賣期房嗎
一般而言，期房需要滿足相應的條件才可以賣。賣期房需滿足以下條件 1 房屋尚處在期房階段。也就是還沒有滿足上面提到的期房轉化為現房的任何一個條件，期房尚不能以二手房過戶的形式實現轉讓。2 須徵得開發商同意。預購人必需取得開發商的同意，方能實現權益轉讓。開發商通常採用在預購人與受讓人簽訂的 權益轉讓書 ...
剛買的商鋪可以賣嗎
可以依法再將商鋪 的，產買賣就是房產所有權人將房屋所有權及其與之相關的土地使用權轉移給買受人，買受人依約支付房產價金的行為。需要在此申明的是房產交易市場包括買賣 租賃 抵押 信託等交易行為，租賃是處分其使用權的行為，抵押是一種擔保物權的設定行為，信託是讓渡處分權而保留受益支配權的行為。區分這幾種行為...
剛買的新汽車可以做抵押貸款嗎，剛買的新車可以抵押貸款嗎 六萬的車能在銀行貸多少
如果你是全款買的話，拿有效證件就可以貸款，如果本身是貸款買的話，不能再次抵押。要付完貸款後才能抵押。要看是全款還是按揭，剛剛開始按揭的話估計是不行的，你是哪個城市呢 可以的來 車輛作抵押貸自款所需手續 1 借款人和車需在當地 2 申請人擁有當 地抵押車輛的所有權。3 車輛行駛證 4 身份證 戶口簿或...