1樓：匿名使用者
個人住房商業性貸款：商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款餘額佔購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
申請銀行個人住房貸款工作流程：
（一）買方要與開發商簽訂《商品房預售契約》。
（二）支付30％以上的房款。
（三）去房管部門辦理預售登記。
（四）辦完預售登記後，買方持契約正本，填寫借款申請及借款合同.
用「按揭」貸款購房。對於無法享用公積金低息貸款的家庭，可爭取享用「按揭」貸款。但按揭貸款僅對某些房產專案提供支援，故選得當，才能享受按揭貸款，但它與公積金貸款相比，利率較高。
按揭貸款的物件和條件，與公積金貸款基本相同。可貸額度主要根據償還能力而定，每月經濟收入應高於每月貸款償還額的2倍。貸款限額不得超過房價的70％，貸款最長償還期限20年。
個人房貸業務介紹
「個人購置住房貸款」是最基礎的住房按揭業務，各家銀行都在開展該業務，個人購置住房貸款是一種擔保性貸款，可採取抵押、質押、保證或上述三種擔保方法並用的方式。
申請人應具備的條件
各銀行一般都要求「個人購置住房貸款」物件應是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：1.具有城鎮常住戶口或有效居留身份；2.
有穩定的職業和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；3.不享受購房補貼的，不低於購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的20%作為購房首期付款；4.有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；5.
具有購房合同或協議，所購住房**基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值。
申請所需證件
在申請借款時，申請人應出具多種檔案，主要包括：1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件)；2.
貸款人認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明；3.符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批准檔案；4.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明；5.
保證人同意提供擔保的書面檔案和保證人資信證明；6.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批准動用公積金存款的證明。
個人貸款額度
個人購置住房貸款的貸款額度為不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%(以二者低者為準)，貸款期限最長可達30年。
償還方式選擇
在還款時，借款人應按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款，應事先徵得貸款人同意，並辦理有關手續。償還本息的方式有以下兩種：
1.貸款期限在一年(含一年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清；2.貸款期限在1年以上的，可採取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法，按月歸還貸款本息。
房貸質押和抵押
可以作為購置住房抵押物和質押物主要有如下種類：
(一)個人住房貸款的抵押物
1.借款人有權自主支配的房產及其它地上定著物；2.借款人依法取得的國有土地使用權；
(二)個人住房貸款的質押物包括國庫券、國家重點建設債券、金融債券、aaa級企業債券、個人定期儲蓄存單等有價**
2樓：匿名使用者
根據央行信貸檔案規定：
對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以下的，貸款首付款比例（包括本外幣貸款，下同）不得低於20%；
對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%；對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含）以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公佈的同期同檔次基準利率的1.1倍。
全國商業銀行均應該按照此規定執行。
3樓：匿名使用者
總價的30%
收入證明
婚姻證明
戶口增減
當事頁一般都是這樣的
4樓：匿名使用者
第一次買房且銀行信譽良好,最底首付2成,接房時須準備維修**(如成都市:1100*面積*0.02),契稅(總房款的1.5%).所需交納的物業管理費.
按揭準備資料:身份證、戶口本、結婚證（未婚證明）、收入證明，開發商都會幫著辦理按揭手續的。
5樓：匿名使用者
看你是買什麼時候的房子，如果是2023年以後的話90平方以下可以貸80%。入住的話你還要交水，電，煤氣，畢路安裝費和1.5%的產權費用還有2%維修**，垃圾清運費還有裝修押金。
貸款買房最低首付能付幾成？
6樓：大鬍子說房小助理
買房首付具體比例主要分兩種情況：（1）商業貸款。一般首套房3成首付，二套房4-6成首付，三套房不給予貸款；（2）公積金貸款。
一般首套3成，二套4成，三套禁貸。不管哪種貸款，首套房的首付比例，全國一樣。但二套房的首付比例，不同城市的要求不一樣
7樓：匿名使用者
（一）貸款額度須同時符合以下條件：\r\n1、使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低於20％；套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30％；第二套住房公積金貸款首付款比例不得低於50％。\r\n2、可貸款額度按照下列公式計算確定：
\r\n借款人及配偶年繳存住房公積金基數總額x本人可貸款年限x30%；\r\n3、月還款額一般不超過夫妻雙方月工資收入的50%;\r\n4、不得高於目前單筆貸款規定的最高限額30萬元。\r\n（二）貸款期限\r\n貸款期限最長為30年。貸款期限加借款人的年齡不超過國家規定的法定退休年齡。
現在買房子首付最低幾成?
8樓：華律網
首付款du是房屋購買時的zhi第一筆預付款，一般情況dao下數額應當版在總房價的30%以上，一般購買首套房的，有權以下兩種情況的首付比例：1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以下或按規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不低於20%;對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%，並且公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著。2、使用銀行商貸的話，最低首付比例為總房款的30%。
貸款購買二套房的情況下，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。
9樓：小雨手機使用者
首付bai2023年新規定：
1、根據國家
du規定，以家
zhi庭為單位，只要是首套房
dao子，版首付不能低於總權房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼首付款至少是100萬*30%=30萬元。
2、以上說的都是首套房的演算法，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例不得低於50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。
3、購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定（≥30%）。
10樓：慧友達小童鞋
首付2023年新規定：
1.根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子專，首付不能低於總屬房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼首付款至少是100萬*30%=30萬元。
2.以上說的都是首套房的演算法，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例不得低於50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。
3.購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定（≥30%）。
4.有房地產開發商，為了吸引客戶購房，還推出有首付優惠，例如國家規定的至少30%的比例不能動，開發商會為你墊付一部分錢，讓先定下**。例如總價為100萬元的房子，首付至少需要30萬元，有的房地產開發商優惠先付20%，剩餘的10%他們先墊付，讓購房者在一年內湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的首付壓力。
11樓：冰魄醉幽蘭
你買的是一手房，首付最少是總價的30%.
首付就是買房時按國家比例第一次支付回的最低比答例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。從2023年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
首付的額度根據國家當時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那麼，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。
12樓：方周傳媒
購房的首付具體要幾成呢，看完你就清楚了
13樓：匿名使用者
首套三成，第二套首付六成，第三套停止購買。
14樓：匿名使用者
規定50%，有的地方可以40%（事在人為）
15樓：匿名使用者
3成吧，一般都是3成
貸款買房首付最低付多少？
16樓：我不要太可愛
買房分為買新房和買二手房，二手房首付一般就按房子全款的1／2，新房首付一般就按房子全款20％。
分期付款買房的首付最低付款一般是30％，新房也是，但是少數樓盤為了吸引更多的客戶，做到了20％，開發商要求你到指定的銀行才會放款，或者地段好一點的小戶型也可以低點首付。
17樓：那次邂逅
看你買新房還是2手房了，2手房一般你就按房子全款的60%準備就行。
新房差不多是房款的30％
商品房按揭貸款的基本條件
借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定；
同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續。
須提供資料
申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）；
購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份；
購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
開發商的收款帳號1份。
如何按揭購房
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想要購房，首付跟按揭如何計算，想要購房，首付跟按揭如何計算
面積100平米，單價5600每平米，房子總價就是56萬，按照首套房貸7成計算，56 0.7 39.2萬，貸款39.2萬，首付16.8萬 最新基準利率下，商貸39.2萬，貸20年來算，等額本息還款，月供為2674.43元 最新基準利率下，商貸39.2萬，貸20年來算，等額本金還款，首期月供為3397....