1樓：雪落成殤
1、銀行作為有獨立請求權的第三人提出訴訟請求或就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴。
最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第25條規定：「以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合併審理；未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合併審理。
商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除後，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金和利息分別返還擔保權人和買受人。」
2、商品房買賣合同解除後，再另行起訴，請求解除商品房擔保貸款合同。
最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第24條規定：「因商品房買賣合同被確認無效或者撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支援」。
2樓：鑽誠投資擔保****
按時還款
貸款的的錢不還會有什麼後果：
1、確實沒有償還能力的，應當與貸款機構進行協商，寬展還款期間或者分期歸還。
2、如果貸款機構起訴到法院勝訴之後，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執行。
3、法院在受理強制執行時，會依法查詢貸款人名下的房產、車輛、**和存款。
4、貸款人名下沒有可供執行的財產而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面資訊記錄在個人的信用報告中並被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。
購房合同解除後貸款合同怎麼辦，按揭貸款怎麼還？
3樓：搜狐焦點
購房合同解除以後，貸款合同並不因此解除，所以您還是必須要履行按揭貸款合同的。由於買房本身與銀行之間的借貸關係是兩個不同的合同問題。貸款是獨立於房屋買賣關係之外的，所以，解除購房的合同並不同時解除貸款合同。
也就是說，您雖然不買房了，但因為其與銀行間的債權債務關係仍然存在，這筆借款是一定要還的。 既然借款關係依然存在，依據《貸款通則》的規定，借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商的規定，與銀行協商將剩餘貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。但是實踐中這種還款很難實現。
一般由開發商將首付款退還給買家，把貸款那部分直接交還給銀行，並視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款後，終止借款合同。
4樓：
購房合同解除後貸款合同也應當解除。按揭貸款由開發商將購房貸款的本金及利息分別返還給銀行。法律依據如下：
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條規定，因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支援。
第二十五條規定，商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除後，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。
5樓：楊子電影
購房合同解除以後，貸款合同並不因此解除，以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
6樓：血盟蹌兒
魏國鵬律師解答：不用客氣。你問的實際上是解除購房合同後按揭貸款怎麼還問題。
我的解答如下：一、購房合同解除後貸款合同怎麼辦一些消費者在通過按揭貸款購買商品房之後，有時會產生如此困惑：按揭貸款購房是否可以退房？
回答是：按揭貸款所購房屋是可以退的，也就是按揭貸款的購房合同是可以解除的。 《合同法》第94條規定：
有下列情況之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；（四）當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的；（五）法律規定的其他情形。可以看出，只要開發商出現了上述情形，如交房嚴重逾期或質量低劣等，符合法律或購房合同中規定的解約條件，購房者就可以依法解除購房合同。
購房合同解除後貸款合同怎麼辦？需要提醒大家的是，買房與銀行之間的借貸關係是獨立於房屋買賣關係之外的，所以，解除購房的合同並不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但因為其與銀行間的債權債務關係仍然存在，這筆借款是一定要還的。
因此，購房合同解除以後，貸款合同並不因此解除，購房者還是必須要履行按揭貸款合同的。也就是說，購房者還要必須向銀行還貸款。二、解除購房合同後按揭貸款怎麼還如上所述，購房合同解除以後，購房者還是必須要償還貸款的。
那麼，解除購房合同以後，按揭貸款應當怎麼償還？由於購房合同被解除，開發商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家。然後，買家應依據《貸款通則》第32條第5款：
借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商的規定，與銀行協商將剩餘貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。 實際上，這種還款方法是一種理論上的做法，實踐中很難這樣操作，因為買家所購房屋已經向銀行做抵押。如果買家拿到這筆錢後不還銀行，銀行只能行使抵押權，拍賣或變賣已設定抵押的買家所購房屋。
但此時房屋已不歸買家所有，處分該房屋就損害了開發商的利益，開發商絕不會吃虧。那麼，實踐中，解除購房合同後按揭貸款怎麼還呢？實際上，只能由開發商將應退購房款分為兩部分，其中屬於買家首付款的部分直接退還給買家。
屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，並視為買家已向銀行提前還款。銀行依據中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第30條之規定：「抵押人或出質人按合同規定償還全部貸款後，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止」，從而接收還款，終止借款合同。
我國擔保法第52條之規定：「抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅」，貸款合同終止後，抵押權即告消滅，當事人應辦理相關解除抵押登記手續。 以上就是對「購房合同解除後貸款合同怎麼辦」以及「解除購房合同後按揭貸款怎麼還」所作的解答。
購房者必須要記住的是，購房合同與按揭貸款合同屬於兩份不同的合同，購房合同解除以後，貸款合同還是有效的，當事人必須要償還按揭貸款。至於解除購房合同後按揭貸款的具體怎麼還，實踐中，一般都是由開發商直接還給銀行。
購房合同解除後，按揭貸款如何處理？
7樓：夙玟玉霍駿
魏國鵬律師解答：不用客氣。你問的實際上是解除購房合同後按揭貸款怎麼還問題。
我的解答如下：一、購房合同解除後貸款合同怎麼辦一些消費者在通過按揭貸款購買商品房之後，有時會產生如此困惑：按揭貸款購房是否可以退房？
回答是：按揭貸款所購房屋是可以退的，也就是按揭貸款的購房合同是可以解除的。
《合同法》第94條規定：有下列情況之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；（四）當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的；（五）法律規定的其他情形。
可以看出，只要開發商出現了上述情形，如交房嚴重逾期或質量低劣等，符合法律或購房合同中規定的解約條件，購房者就可以依法解除購房合同。
購房合同解除後貸款合同怎麼辦？需要提醒大家的是，買房與銀行之間的借貸關係是獨立於房屋買賣關係之外的，所以，解除購房的合同並不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但因為其與銀行間的債權債務關係仍然存在，這筆借款是一定要還的。
因此，購房合同解除以後，貸款合同並不因此解除，購房者還是必須要履行按揭貸款合同的。也就是說，購房者還要必須向銀行還貸款。二、解除購房合同後按揭貸款怎麼還如上所述，購房合同解除以後，購房者還是必須要償還貸款的。
那麼，解除購房合同以後，按揭貸款應當怎麼償還？由於購房合同被解除，開發商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家。然後，買家應依據《貸款通則》第32條第5款：
借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商的規定，與銀行協商將剩餘貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。
實際上，這種還款方法是一種理論上的做法，實踐中很難這樣操作，因為買家所購房屋已經向銀行做抵押。如果買家拿到這筆錢後不還銀行，銀行只能行使抵押權，拍賣或變賣已設定抵押的買家所購房屋。但此時房屋已不歸買家所有，處分該房屋就損害了開發商的利益，開發商絕不會吃虧。
那麼，實踐中，解除購房合同後按揭貸款怎麼還呢？實際上，只能由開發商將應退購房款分為兩部分，其中屬於買家首付款的部分直接退還給買家。屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，並視為買家已向銀行提前還款。
銀行依據中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第30條之規定：「抵押人或出質人按合同規定償還全部貸款後，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止」，從而接收還款，終止借款合同。
我國擔保法第52條之規定：「抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅」，貸款合同終止後，抵押權即告消滅，當事人應辦理相關解除抵押登記手續。
以上就是對「購房合同解除後貸款合同怎麼辦」以及「解除購房合同後按揭貸款怎麼還」所作的解答。購房者必須要記住的是，購房合同與按揭貸款合同屬於兩份不同的合同，購房合同解除以後，貸款合同還是有效的，當事人必須要償還按揭貸款。至於解除購房合同後按揭貸款的具體怎麼還，實踐中，一般都是由開發商直接還給銀行。
房屋買賣合同抵押貸款可以嗎，房屋買賣合同可以貸款嗎
不能，這種合同是無價值的，不能成為抵押品。如果房屋已經被開發商交付，可以去房管部門辦理房屋抵押登記，用這個來抵押。根據法律規定，抵押的財產主要包括 抵押人所有的房屋和其他地上附著物 機器 交通運輸工具及其他財產 抵押人未能有權處分的國有土地使用權 房屋和其他地上附著物 國有機器 交通運輸工具及其他財...
房屋買賣合同是否必須公證，房屋買賣合同需要公證嗎
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房屋買賣合同哪個有效，如何認定房屋買賣合同有效
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