1樓：華律網
在民商事糾紛爭議解決途徑中，訴訟和仲裁是我國兩種不同的司法程式，兩者在程式上大體相同，但因管轄機關不一樣，形式上會略有不同。首先是受理管轄，仲裁的管轄機構是各仲裁委員會，一件糾紛若要適用仲裁管轄的前提是雙方必須存在約定有效的仲裁條款，也就是說雙方必須明確約定如果出現了爭議，由某家仲裁委員會進行管轄審理，這樣才能適用仲裁程式。而訴訟管轄則無需約定，任何一方都可以到有管轄權的法院提起訴訟，當然在合同糾紛中，雙方當事人可以就多個有管轄權的法院進行約定管轄。
其次，仲裁裁決一裁終局，當事人不得上訴，而法院訴訟一審判決後任何一方當事人均有權提出上訴，進入二審程式。在具體操作程式上，訴訟仲裁併無太大的差別，都是先立案、提交相關證據材料、被告/被申請人提交答辯狀、**、判決/裁決這一套程式，這套程式看似簡單，但其中所隱含的複雜細節難以估量，律師建議，如果大家沒有相關訴訟經驗，在訴訟之前一定要了解各項訴訟程式或者諮詢律師來進行應對，否則會產生較大的訴訟風險。
2樓：土流集團
在房屋買賣合同中，雙方在簽訂合同時會約定違約金條款與定金條款，如果出現一方違約，作為受損害的一方如何維護自己的權益，如何爭取利益的最大化？上述問題主要涉及違約金與定金約定在法律上如何適用的法律問題，現根據筆者本人處理過多起房屋買賣合同糾紛案例及現行法律規定做以總結，但需要提醒您注意的是實踐中要根據個案的不同情況來實際分析處理。
根據合同法第一百一十六條規定：當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。可見，合同法只是賦予了當事人適用違約金或者定金條款的選擇權，如果當事人一併主張違約金和定金，當然不能獲得支援。
合同法第一百一十五條規定：當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。最高法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第一百一十七條的規定：定金交付後，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價而解除主合同。
對解除主合同後責任的處理，適用《中華人民共和國合同法》的規定。可見，定金是擔保的方式之一，其擔保功能體現在合同訂立、履行、解除等環節上，不同種類的定金有不同的功能、性質。根據定金具體性質，定金通常包括立約定金、成約定金、證約定金、違約定金和解約定金。
只就實踐中可見的違約定金、解約定金進行了區分、規定。因違約定金與違約金在目的、性質、功能等方面基本是相同的，故二者不能並用，而應由守約方選擇適用。根據《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第一百一十七條的規定，當事人是可以定金為代價解除合同的，而無論合同履行是否構成違約，因此解約定金和違約金在目的、性質、功能等方面是有區別的，二者可以並用。
合同中關於違約金和定金的適用 所以實踐中當事人同時約定違約金和定金並約定了定金性質的，當事人一方違約，對方依據約定的定金性質一併主張違約定金和違約金的，法院不予支援；當事人一方違約，對方依據約定的定金性質一併主張解約定金和違約金的，法院應予支援。
房屋買賣定金糾紛怎麼處理
3樓：匿名使用者
在房屋買賣合同中，雙方在簽訂合同時會約定違約金條款與定金條款，如果出現一方違約，作為受損害的一方如何維護自己的權益，如何爭取利益的最大化？上述問題主要涉及違約金與定金約定在法律上如何適用的法律問題，現根據筆者本人處理過多起房屋買賣合同糾紛案例及現行法律規定做以總結，但需要提醒您注意的是實踐中要根據個案的不同情況來實際分析處理。
根據合同法第一百一十六條規定：當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。可見，合同法只是賦予了當事人適用違約金或者定金條款的選擇權，如果當事人一併主張違約金和定金，當然不能獲得支援。
合同法第一百一十五條規定：當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。最高法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第一百一十七條的規定：定金交付後，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價而解除主合同。
對解除主合同後責任的處理，適用《中華人民共和國合同法》的規定。可見，定金是擔保的方式之一，其擔保功能體現在合同訂立、履行、解除等環節上，不同種類的定金有不同的功能、性質。根據定金具體性質，定金通常包括立約定金、成約定金、證約定金、違約定金和解約定金。
只就實踐中可見的違約定金、解約定金進行了區分、規定。因違約定金與違約金在目的、性質、功能等方面基本是相同的，故二者不能並用，而應由守約方選擇適用。根據《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第一百一十七條的規定，當事人是可以定金為代價解除合同的，而無論合同履行是否構成違約，因此解約定金和違約金在目的、性質、功能等方面是有區別的，二者可以並用。
合同中關於違約金和定金的適用 所以實踐中當事人同時約定違約金和定金並約定了定金性質的，當事人一方違約，對方依據約定的定金性質一併主張違約定金和違約金的，法院不予支援；當事人一方違約，對方依據約定的定金性質一併主張解約定金和違約金的，法院應予支援。
4樓：法妞問答律師**諮詢
如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律適用定金罰則，即出賣人違約雙倍退還定金，買受人違約沒收定金；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
房屋買賣糾紛，我該怎麼辦？求助，房屋買賣糾紛，我該怎麼辦？求助！！！
解決購房過程中發生的房產糾紛，可以通過協商 調解 仲裁 行政和訴訟等辦法加以解決。1 協商解決。協商解決是雙方當事人達成一致以解決問題。2 調解解決。調解，是指購房糾紛的買賣雙方，在不能通過相互協商解決糾紛時，根據一方當事人的申請，在房地產管理部門 消費者協會或其他組織部門的主持下，通過說服教育，促...
房屋買賣合同解除按揭貸款怎麼辦，購房合同解除後貸款合同怎麼辦，按揭貸款怎麼還？
1 銀行作為有獨立請求權的第三人提出訴訟請求或就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴。最高人民法院 關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第25條規定 以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷 解除合同的，如果擔保人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請...
房屋裝修，糾紛問題，房屋裝修不合格怎麼辦，怎麼處理裝修糾紛
你好。說實話，沒什麼好辦法。無論是民警調解或者走訴訟的途徑法院調解也都是相當於一個和稀泥的角色。既然民警已經瞭解情況了，讓他們來個人或者物業來個人或者居委會來個人，做箇中間人，施工人員幹了多少活，折個價，給他們結賬走人。至於 的高低你們三方共同商量，差距特別大的，直接讓他們拆掉，就說你自己不要了，乾...