1樓：王元頁
1，房屋買賣合同無效，但其中的違約條款依然可以適用。
2，買賣合同無效，出賣方應當返還已收款項，買受方取得房產的應當返還。
3，受損失一方可以依合同中違約條款，要求過失一方承擔相應的違約責任。損失大於合同約定違約金的，可以適當提高違約金。同時約定違約金及定金的，受損失一方可以選擇其中之一要求對方賠償。
4，《合同法》規定：
第五十七條 合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。
第五十八條 合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；
不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
第一百一十六條 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
第一百二十條 當事人雙方都違反合同的，應當各自承擔相應的責任。
2樓：匿名使用者
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