1樓：匿名使用者
面積100平米，單價5600每平米，房子總價就是56萬，按照首套房貸7成計算，56*0.7=39.2萬，貸款39.2萬， 首付16.8萬
最新基準利率下，商貸39.2萬，貸20年來算，等額本息還款，月供為2674.43元
最新基準利率下，商貸39.2萬，貸20年來算，等額本金還款，首期月供為3397.33元
最新基準利率下，商貸39.2萬，貸20年來算，等額本息還款，月供為2273.4443元
最新基準利率下，公積金貸39.2萬，貸20年來算，等額本金還款，月供為2776.67元
2樓：匿名使用者
總款560000元，首付三成需17萬元，貸款39萬元，貸款10年月供4214元，貸款20年月供2661元，貸款30年月供2190元 。
3樓：鑽誠投資擔保****
想要購房，房子成交值的三成會作為首付款，需要貸款申請人先行支付，支付首付款的能力變相證明還款人一定的經濟能力。
按揭計算方式需要根據貸款申請人的申請金額、貸款期限、還款方式等方面綜合決定按揭金額，可以跟銀行確認
按揭貸款買房的操作流程：
選擇房產；
確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得；
辦理按揭貸款申請；
簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
開立專門還款賬戶；
並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
借款人按合同規定定期還款。
買房子付首付，剩下的按揭怎麼算的？
4樓：關鍵他是我孫子
1、等額本息法計算公式是：
月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]大家根據這個公式就可以計算自己的情況了。公式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)
貸款利息的計算公式（等額本息）：
a=f*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]a:月供;
f:貸款總額;
i:貸款利率(月利率)；
n：還款月數
2、第二類是等額本金法，這個計算方法是一個先多後少的計算辦法，具體的計算公式是，月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率，另外是總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)這個計算方法很簡單，大家可以自己根據情況計算一下。
3、以上兩種方法相比較，各自有各自的優勢，前面的一種要比後面的一種多還一些貸款，等額本金法比等額本息法要少一些貸款，但是要根據自己的情況來研判，具體採取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續時可以選擇，銀行根據客戶的意見提供方式。
5樓：瘦成一導閃電呀
買房子首付剩下的按揭具體怎麼計算的，要看具體買房的付款策略和買的什麼樣的房子。
根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。
雖然有規定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。
如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。
以上說的還都是首套房的演算法，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例不得低於50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。
購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定（≥30%）。
有房地產開發商，為了吸引客戶購房，還推出有首付優惠，例如國家規定的至少30%的比例不能動，開發商會為你墊付一部分錢，讓你先定下**。例如總價為100萬元的房子，首付至少需要30萬元，有的房地產開發商優惠先付20%，剩餘的10%他們先墊付，讓購房者在一年內湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的首付壓力。
6樓：淳于訪南
嗯，一樣的，有的是最新的，有的是舊的，
很分等額本息，
等額本金之分，二手房買房還有區域規定**，超過就是非普通，利率的話，商貸5年內基本利率是6.00%
5年外是6.55%
商貸首套現在能打八五折的，二套的話利率上浮10%！如果可以的話你把資訊發過來，我給你算下！
首先要跟您說下，按揭利率房產公司說的不算的，銀行說的算，具體還要看您選擇的貸款年限，5年到30年不等，首套還是二套，選擇哪個銀行進行貸款，都會有所不同
7樓：小許在深圳
要看具體買房的付款策略和買的什麼樣的房子。
根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。
雖然有規定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元
如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。
以上說的還都是首套房的演算法，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例不得低於50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。
購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定（≥30%）。
有房地產開發商，為了吸引客戶購房，還推出有首付優惠，例如國家規定的至少30%的比例不能動，開發商會為你墊付一部分錢，讓你先定下**。例如總價為100萬元的房子，首付至少需要30萬元，有的房地產開發商優惠先付20%，剩餘的10%他們先墊付，讓購房者在一年內湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的首付壓力。
在安家找房買房可以爭取更多優惠。
買房小白，想要貸款買房，月**該怎樣算？
8樓：熱情
若是招行個人住房貸款：1、「首套房」首付比例最
低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）；2、「二套房」的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點稽核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡諮詢。
若您想試算一下「月供」資訊以作參考，可進入招行主頁，點選右側的「理財計算器」--「個人貸款計算器」進行試算。
在買房的過程中，80%的購房者都會選擇貸款買房，貸款買房肯定會面臨著首付比例，貸款年限以及月供的情況，對於第一次購房的小白來說，如何根據自己的經濟情況選擇適合自己的還貸方式呢？
一、月供佔收入的比例多少才合適？
月供通常和首付以及貸款年限有關係，首付給得越多，貸款年限越長，那麼月供就越少，壓力就越小。但是也並不是說首付給得越多就越好，尤其在大城市來說，最低首付3成都已經上百萬，都是要靠東湊西拼才湊齊。所以建議選擇最長的30年的貸款年限，才可以讓每月月供壓力小一點。
1、從銀行方面考慮
一般來說，銀行方面為了防範風險，都會要求借款人月房貸不得超過收入的50%，一般買房的時候也要出示銀行流水和工資證明，這個50%是借款人的最高警戒線。
2、從貸款人方面考慮
月供當然是越少越好，這樣比較不會影響生活質量。對於不同年齡層的購房者來說，月供比例會有不同。
如果你是在25-30歲之間，正處於事業上升期且在工作穩定的情況下，月供可以佔到家庭收入的40-45%，因為這個階段一般未婚或者已婚還沒有小孩，家庭壓力較小，加上後期事業上升勢頭猛，這時候月供比例佔到現階段的40-45%是靠譜的。
如果超過35歲的購房者，在工作穩定的情況下，一般月供不要超過家庭收入30%，因為這個年齡已經結婚生子，家庭生活方面支出比較大，而且事業上升期比較停滯，為了降低風險，月供比例不宜太高。
9樓：沒有問歌
申請貸款買房的時候都發現,銀行會要求申請者提供個人銀行流水和收入證明
10樓：齊靜謐
結合收入考慮，普通購房者的購房總價應該不要超過家庭年收入的6倍，每月還款不要超過月收入的60％。
11樓：熱心白曉度
貸款買房肯定會面臨著首付比例，貸款年限以及月供的情況，
12樓：匿名使用者
二套房」的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%
13樓：老婆娘
月供通常和首付以及貸款年限有關係，首付給得越多，貸款年限越長，那麼月供就越少，壓力就越小。
14樓：小鹿鹿
這個會按照你的首付的多少來算，首付比較多的話，你的月供就會比較少。
15樓：匿名使用者
借貸有風險，選擇需謹慎，這個會按照你的首付的多少來算
16樓：匿名使用者
借貸有風險，選擇需謹慎借貸有風險，選擇需謹慎
17樓：匿名使用者
如下：如果係數為0.4，則每月收入為10000元，每月可
償還4000元。如果係數為0.5，則每月收入為10000元，每月可償還5000元。
通常，個人收入越高，工作越穩定，家庭的整體財富就越大，信用狀況越好，還貸因子就越大，反之亦然。這是因為有一些類似的因素會影響您還款能力和貸款金額。
什麼是商業貸款還款能力因子？商業貸款通常為0.5。
例如：您與妻子的月收入為10,000個月，因此您的每月還款能力為5,000，您每月可以償還5,000元。
公積貸款能力的因素是什麼？公積**的貸款是根據各種貸款條款確定的還貸因子。 10年以內（包括10年）為35％，10至20年（包括20年）為40％，20至30年為45％。
當然，還貸因子意味著您可以從銀行借入太多行，但這是個好主意，要根據還貸因子確定每月還款額。要找到合理的每月付款，您需要計算：
1.預付款能力
在計算預付定金能力時，請確保單獨設定維護費。畢竟，您永遠都不能主宰一棟未經改造的房子！
2.每月**量
用貸款購買房屋時，每月**量應控制在每月收入的30％左右，因為這不僅會提高貸款利率，還會降低收入。另外，用貸款購買房屋時，最好分開抵押一年。
3.養房子的能力
最好的每月付款方式是保證您每月收入的大約30％。除了按月付款外，您還需要知道需要預留資金來支援您的房屋。房屋維護成本通常包括財產成本，取暖成本，24小時熱水成本和運輸成本。
購房按揭最低付幾成 入住之前首付總計多少錢
個人住房商業性貸款 商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款餘額佔購買住房所需資金額的比例不低於30 並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。申請銀行個人...
如何按揭購房
只要銀行計算出了每月還多少錢，你就得每月按時還那麼多的款，根本沒有啥通貨膨脹的事，只是有一點，如真的通貨膨脹的厲害的話，銀行也不會吃虧的，國家肯定會調整利息，只要宣佈利息一升高，你次月就得多還款，反之，國家宣佈降低利息的話，銀行是要等這一年完了之後等次年一月才會把你的還款金額降低，總之一句話，只有銀...
如何用住房公積金購房並按揭
你好，1 只要你的公積金繳納滿一年，就可以使用公積金進行按揭貸款了。2 公積金目前不支援異地貸款。3 公積金的貸款額度每個地區都是不相同的，準確的貸款額度你需要帶著你的公積金卡到當地的公積金管理中心查詢。4 公積金貸款流程。一 同開發商溝通好，說明貸款用公積金 有些開發商不做公積金，嫌放款時間慢 然...