1樓：匿名使用者
那詢問一下最低能貸多少。一般正常繳納公積金的都能貸款，只是因為你基數低繳納的少，能貸的金額微乎其微幫不了你忙，所以他們乾脆對你說不能貸了。你的公積金不會白搭，堅持多繳幾年，總有一天能貸上款的。
2樓：匿名使用者
部分地市對住房公積金餘額有要求。就是貸款額只能是帳戶餘額的多少倍之內，而且是截止申請貸款時間為止的。聽你說的情況應該就是對餘額也有要求，如果餘額太少，或者剛剛支取，可能就會影響貸款了，你還是問下當地公積金中心貸款的限制條件，要清楚些。
如果真的不符合條件那就只能先商貸了，看看以後是不是有可能轉公積金貸款
不過話說回來，你的公積金是夠少的了，當地最低工資標準才800嗎？
3樓：
公積金對你的解釋不正確，並不是不能貸款，應該是說你的貸款額度不能滿足最大貸款數。
如果確實說你不能貸款，也有可能你的公積金繳費年限不夠（不同地區不同標準，天津市的要求是能夠連續繳費超過2年）
個人建議 你最好先找個 房屋中介的那些房屋買賣顧問進行具體諮詢，他們不收費，並且能給你提供相關的資訊，也能給你比較真實可行的建議，何樂不為呢？
住房公積金貸不了款,這是怎麼回事?
4樓：芯凝果
可能是沒有達到，公積金貸款的條件貸款條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。
因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支援，是一種"住房保障型"的金融支援。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
5樓：匿名使用者
首先，你要明確是誰跟你說的不能貸款。如果是住房公積金管理中心的工作人員，直接問清楚不能貸款的原因，是因為你繳納公積金有問題，還是房產有問題而導致的不能貸款。
6樓：大之至謂之元
你應該諮詢公積金中心的工作人員，他們會給解釋的啊。這也是最快的解決方式。
因為不知道你是哪個城市的，只能說說大致的限制，不同城市會有區別的：
1、你是否在公積金繳存單位工作連續繳存已滿12個月？
2、房齡是否滿規定的年限，比如已滿15年或20年？
3、你的首付部分是否低於30%房價？
4、有的城市公積金貸款還規定房子的使用面積不得小於多少平米。
7樓：徐安邦
住房公積金貸不了款，你可以詢問一下他到底是什麼原因造成的。
住房公積金在什麼情況下不能貸款？
8樓：金果
除以下情況外，其他情況下不能用公積金貸款。
職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的儲存餘額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關係的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
擴充套件資料：
貸款流程
一、借款申請人諮詢
借款申請人至貸款經辦部門或致電貸款經辦部門進行住房公積金貸款諮詢，準備住房公積金貸款相關材料。
二、初審與評估
借款申請人至貸款經辦部門辦理初審及相關評估
1.借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經辦部門進行公積金貸款初審。
2.按照規定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人需在貸款經辦部門工作人員的監督下在信用評估《授權書》上簽字。
4.按規定需要對借款申請人所購房屋進行評估的，貸款經辦部門工作人員同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》，借款申請人或委託**人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構申請抵押物評估。
三、借款申請人等待**通知
2.對於借款申請人選擇的擔保方式為擔保中心擔保的，在擔保稽核通過後，擔保中心工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔保服務費。
對於借款申請人選擇的擔保方式為非擔保中心擔保的，根據不同擔保方式辦理完畢相關手續後，貸款經辦部門工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間及所需材料。
四、借款申請人在相關合同上簽字
1.借款申請人根據**通知的面籤時間，持住房公積金貸款面籤所需材料到貸款經辦部門辦理簽字手續，對於需要繳納評估費及擔保費的借款申請人需先到指定櫃檯繳納費用並領取發票。
2.借款申請人及共同申請人、抵押人、出質人在貸款經辦部門工作人員的指導下完成《借款合同》等相關合同單據的簽字手續。
五、銀行放款
借款申請人等待銀行放款後到銀行領取借款人相關合同單據。
六、按月還款
借款申請人按照《借款合同》的約定，按月進行貸款的償還。
9樓：阿西寶唄
1、公積金貸款未結清
第一套房的公積金貸款未結清，第二套房是不可以使用公積金貸款的。
2、非住宅房產不能使用公積金貸款
購買辦公用房、商業用房、商住兩用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的；購買房屋部分產權的；購買住房土地性質為非國有土地的，不予申請公積金貸款。所以在購房時，需要考慮清楚房產的用途性質。
3、已使用過兩次公積金貸款的人屬於限貸人群
公積金貸款與商業貸款不同，其只認公積金貸款記錄而不認商業貸款記錄，即使有過商業貸款，但如果沒有使用過公積金貸款，在有購房資格的情況下，就可以使用公積金貸款。如果有兩次公積金貸款記錄，不管結清與否，再次買房，不可辦理公積金貸款。
4、年齡老舊的二手房
房齡加貸款年限，不得超過30年。很多二手房房子年齡太長，導致無法辦理公積金貸款。在買二手房時，一定要了解二手房的年齡，並向公積金中心諮詢，是否可以貸款等。
5、公積金賬戶不正常
在申請公積金貸款之日往前倒數六個月，公積金均為連續正常足額繳納，賬號有六個月的繳存餘額，補繳不算正常繳納。如期間已離職，則不符合申請條件。
6、信用記錄不良
原在公積金管理中心或者商業銀行辦理過貸款，有貸款未按時歸還的不誠信記錄者（不屬個人原因的除外），不能貸款。
7、情況不真實或資料不全
購房情況不真實或資料手續不齊全，購房合同等不真實者，不能貸款；儘管購房屬實，但屬於個人私下交易，不能提供過戶的有效證明材料和繳稅憑證者，不能貸款；擔保方式不符合條件者，不能貸款。
10樓：翹楚之吟
個人使用公積金貸款必須滿足一下要求：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
如果不滿足以上要求，就無法使用公積金貸款。
11樓：匿名使用者
不能使用住房公積金貸款有如下情況：
1、不具有本市常住戶口或者其他有效居留身份。不具有完全民事行為能力（例如：無完全民事行為的精神病患者。）
2、沒有按規定比例交納首付款。
3、不能提供合法有效的收入證明。
4、申請貸款時前6個月，沒有足額繳存住房公積金。
5、個人信用不符貸款要求。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數超過3期(含)、累計逾期次數超過6次(含。
6、有其他數額較大、影響貸款償還能力的債務。
7、所購房屋的開發商企業沒有按規定向當地住房公積金管理中心審批。
8、二手房屋竣工使用年限超過二十五年或列入拆遷範圍的。
12樓：小可愛
你的說法是兩個概念，應該是你有住房公積金，然後想貸款，把房子的，餘款繳清。你的說法是錯誤的
每個月都交住房公積金，卻貸不了款？
13樓：水木魅月
樓上的正確，是連續繳存六個月心上的就可以貸款，後來補交的不算
14樓：法合聯訊
法律規定只要連續繳納6個月的公積金就可以貸款買房，因此如果你哥繳納時間超過6個月，沒有理由不給辦理。
另外公積金還可以充抵商業貸款的本金。
15樓：匿名使用者
除了時間，部分地市對住房公積金餘額有要求。就是貸款額只能是帳戶餘額的多少倍之內，而且是截止申請貸款時間為止的。（象我們市是15倍，而上海是40倍，這個各地市不一樣，你要具體詢問下當地公積金中心）
聽你說的情況應該就是對餘額也有要求，如果餘額太少，或者剛剛支取，可能就會影響貸款了，你還是問下當地公積金中心貸款的限制條件，要清楚些。
因開發商未在住房公積金管理中心備案，是不是住房公積金也就貸不了款？
16樓：匿名使用者
你根本就不懂，就不要瞎回答了，你到底懂不懂呀。
不知道住房公積金能貸多少款?怎麼計算?
17樓：芯凝果
住房公積金繳納滿一年才可以申請公積金貸款，能貸多少就看繳納的基數是多少，也就是公積金賬戶餘額乘以10，就是貸款額度。
首套最多貸款70%，如果貸款基數不夠，有的公積金賬戶是可以充錢的。
18樓：123456奮鬥
公積金貸款的最高貸款額度
（一）借款人一人正常繳存住房公積金的最高貸款額度為30萬元。
（二）借款人及配偶均正常繳納住房公積金的最高貸款額度為50萬元。
職工家庭首次使用公積金貸款購買住房，面積在90平方米（含）以下，能提供產權管理部門出具的其購買住房為首套住房證明，僅借款人一方符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規定計算不滿30萬元的，可按30萬元計算。夫妻雙方均符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規定計算不滿50萬元的，可按50萬元計算。
19樓：uo冭延
公積金貸款額度:不高於40萬,不低於1萬,且不高於商品房總款或二手房評估價的80%(也就是說,你的房子若是20萬,最多隻能公積金貸款16萬)。計算公式:
1、公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金月繳存額之和÷繳存比例×12個月×貸款年限×40%。2、公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶儲存餘額的15倍。貸款期限:
住房公積金貸款最長期限不超過30年,貸款年限加借款人年齡不得超過借款人法定退休年齡後五年。二手房房齡與貸款年限之和不超過50年。 所以,你想知道具體數字,需要提供以下數字:
你每月繳納多少,公司每月給你繳納多少,你一共繳納了多少個月,你期望的貸款年限。公式就在上面,你自己算算就行,不難的。
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