1樓：武玉蘭雪畫
可以先簽訂購房合同，然後到公證處做預約公證，但在簽訂合同時應特別注意幾點才能交易：
1、先在網上找一下相關合同樣本，然後根據情況修改
2、由於你還餘貸，從信用角度出發賣方也不會消失得很快，這點對你有利
3、要防止過戶時賣方消失，必須注意：
a、檢視對方的身份證、結婚證、共有人的身份證、戶口原件，並留復件
b、最送鍵一點：房款不能付完，一般留總房款的10%作為保證金，等將來過戶後再付給他
4、將各個進度的時間在合同中列出來
5、將違約責任寫清楚（一般違約承擔總房款的20-50%），可跟對方商定
6、找個懂法律的朋友看看你的合同
7、簽完後到當地最有名的公證處公證，公證後就有法律效力了
8、還有一點，看賣方在你買的房子上掛戶口沒有，如果有，一定要取掉，否則有後患
有風險，但也行得通，祝你好運吧
2樓：汗玉枝景霜
此房必須在銀行撤銷抵押後才能進行過戶，沒還清銀行貸款是不能進行買賣的，也不能做正式的合同，即使做公證15年後你去**找他去？
3樓：單于秋芹延汝
首先，這套房子你是可以買的，
但是涉及到過戶的問題，
因為對方的房產證在銀行抵押，
你要過戶的話就必須把銀行的欠款還清，
這中間就涉及到一個信譽問題了，需要你們協商還銀行貸款的額問題。
個人建議，公證不如找個例如中介的第三方，更合適些。
希望能夠幫助你。
4樓：董全衛壬
可以買，但是操作起來，房屋**方需將貸款前期還清，才可以去撤銷「他項」。如**方無力全額歸還貸款，那麼比較實際的做法就是，買賣雙方尋找房屋中介做第三方，由中介為**方提供擔保，會收取部分費用，看買賣雙方如何談了。
房產證還在銀行抵押，戶主想賣房子。我想買，可以嗎？需要注意什麼事項
5樓：祺祺的店店
可以先簽訂購房合同，然後到公證處做預約公證，但在簽訂合同時應特別注意幾點才能交易：
1、先在網上找一下相關合同樣本，然後根據情況修改
2、由於你還餘貸，從信用角度出發賣方也不會消失得很快，這點對你有利
3、要防止過戶時賣方消失，必須注意：
a、檢視對方的身份證、結婚證、共有人的身份證、戶口原件，並留復件
b、最送鍵一點：房款不能付完，一般留總房款的10%作為保證金，等將來過戶後再付給他
4、將各個進度的時間在合同中列出來
5、將違約責任寫清楚（一般違約承擔總房款的20-50%），可跟對方商定
6、找個懂法律的朋友看看你的合同
7、簽完後到當地最有名的公證處公證，公證後就有法律效力了
8、還有一點，看賣方在你買的房子上掛戶口沒有，如果有，一定要取掉，否則有後患
有風險，但也行得通，祝你好運吧
6樓：匿名使用者
首先，這套房子你是可以買的，
但是涉及到過戶的問題，
因為對方的房產證在銀行抵押，
你要過戶的話就必須把銀行的欠款還清，
這中間就涉及到一個信譽問題了，需要你們協商還銀行貸款的額問題。
個人建議，公證不如找個例如中介的第三方，更合適些。
希望能夠幫助你。
7樓：匿名使用者
此房必須在銀行撤銷抵押後才能進行過戶，沒還清銀行貸款是不能進行買賣的，也不能做正式的合同，即使做公證15年後你去**找他去？
8樓：匿名使用者
可以買，但是操作起來，房屋**方需將貸款前期還清，才可以去撤銷「他項」。如**方無力全額歸還貸款，那麼比較實際的做法就是，買賣雙方尋找房屋中介做第三方，由中介為**方提供擔保，會收取部分費用，看買賣雙方如何談了。
賣房人的房產證還在銀行抵押,我怎麼買房?
9樓：
風險是有一點的，但是如果操作的好，應該沒有什麼大的風險。
1，合同簽訂的時候要說明，解押日期，要寫明，這15萬是借房東去解押。。
2。要收下其房產證和土地證，解押前要到檔案館去查一下檔，也就是驗一下證，看一看，限制那一欄有沒有限制。。
3如果上面都沒有問題。那解押還款時要陪同其一起去，如果有中介，那要讓中介一起去。
收下其還款解清證明。
4，15w直接打進其還款帳戶，讓其寫下，欠條。。。
如果這些操作都做到位，那一般就不會有什麼風險，這種情況很正常，如果有什麼不懂的可以直接hi我。
希望我的回答對你有所幫助。。
10樓：匿名使用者
有很大的風險，不給你辦怎麼辦？找一家中介代辦吧，安逸。
11樓：901度
風險是有的，但你要想辦法把風險降低。
12樓：咖啡兔子
1.首先，轉讓應事先通知按揭銀行。
2、通知銀行後，如果受讓人也需要通過貸款來購買房屋，則需要銀行委託律師事務所對受讓人進行貸款審查。受讓人符合條件後，銀行會與受讓人簽訂貸款合同。 實踐中，銀行會與出讓人與買受人簽訂附屬合同，約定出賣人將房屋產權完全過戶給買受人處，並見證房屋買賣雙方簽訂的買賣合同真是有效，貸款合同才能完全解除，同時銀行與受讓人的貸款合同正式生效。
3、最後，出賣人 買受人與銀行委託的律師同時到房地產交易中心辦理相應的產權過戶手續，將房產證更名，然後將房產證交由銀行進行收押。
13樓：匿名使用者
你可以先和上家 簽訂二手房買賣合同，然後和上家一起去原抵押銀行還貸，當場還，拿回結清證明，他項權利證明如果當場拿不到的話，要等7個工作日左右（視銀行規定），拿到他證後，再送到房產中心登出（因為此時你雖然在銀行已登出抵押但是在房產中心登記裡還是未登出），再等7個工作日左右即可完成整個登出過程。便可過戶了。 這個流程種你最好與上家 中介 一起當場完成，以為內有可能上家拿了你的首付拖著不還貸的，很可能影響到你的整個流程順利完成，而且合同中對首付還貸 要有鮮明的強調和約束！
特別要小心
14樓：匿名使用者
有，最好找個正規的中介，走一下代辦
15樓：娛樂這個feel倍爽兒
一、抵押是擔保的一種形式，在房產抵押登記期間，是無法辦理過戶的，如果只是簽訂了一份買賣合同並未過戶，又能優先保證抵押權，這種簽約行為未必會侵犯抵押權人的利益。所以，在司法實踐中對於這種情況的合同效力和操作，實際上並不是一律認定無效的。
二、相關法律條文
1、優先保護抵押權。《中華人民共和國擔保法》第四十九條第一款規定：「抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況，抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
」2、代替債務人清償債務，消滅抵押權。《最高人民法院關於適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十七條規定：抵押權存續期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權；取得抵押物所有權的受讓人，可以代替債務人清償全部債務，使抵押權消滅。
受讓人清償債務後可以向抵押人追償。
房產證抵押在銀**子還能賣了嗎
16樓：華律網
根據法律規定，抵押人處分抵押物的，應當徵得抵押權人同意，也就是說，抵押房產可以交易，但根據法律規定，應當經過銀行同意。但我們日常交易中可能很容易忽略這個問題，在二手房交易中，很多房產都是存在按揭抵押的，我們交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經銀行同意，但是，我們需要知道，在交易存在抵押的房產時，需要經過一個必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。這裡我們是採取了一個更為直接的方法，法律規定，出賣抵押房產要經過抵押權人銀行的同意，那麼我們把房子的貸款還清了之後，銀行就會自動喪失抵押權人的身份，因此，在還清貸款後，銀行都會出具一份貸款結清證明，我們拿著這個證明到房管部門辦理解押手續，這時候交易房產便屬於無負擔瑕疵的完整產權了，我們就可以放心的進行交易了。
在這裡律師提醒大家，無論是出賣還是購買存在抵押的房產時，都要考慮解押款的問題，因為，高槓杆情況存在，按揭貸款往往比例很大，無論買賣雙方誰來支付解押款，都是一筆不小的負擔。
17樓：
肯定不能賣啦，如果你賣了就是有欺詐的行為。
18樓：匿名使用者
人家買之前都會打聽清楚，他們又不傻
19樓：鑽誠投資擔保****
申請貸款時，貸款人需要準備資料分為以下幾類：
1、個人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結婚證等資訊；
2、提供穩定收入**證明：銀行流水單，勞動合同等；
3、提供穩定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業管理等相關證明；
4、銀行規定的其他資料。
房產證不是本人的可以賣房子嗎？
20樓：灬婲丶尕寂寞
不可以的，必須本人，或者本人委託他人，並且辦理委託公證，他人才可以銷
售房屋。
房產委託行為，是房產所有權人 (委託人)將辦理與房產有關的事務，或者實施與房產有關的法律行為 (買賣、出租、抵押等)的權利授與受託人的意思表示。房產委託行為又稱房產授權委託行為。房產所有權人申請辦理房產委託公證，其房產委託行為必須採用書面形式。
因此，房產委託公證又稱房產委託書公證。
房產所有權人可以採用公證機關制定的標準房產委託書，也可以自行起草房產委託書。房產委託書應包括以下基本內容:委託人和受託人的姓名或名稱、房產座落位置 (片區、幢、樓、單元)、房產所有權情況、委託許可權和委託期限等。
其中，委託許可權可以包括:申領 (房地產證)或者辦理與該房產有關的其他手續;出賣權;出租權;抵押權 (包括為委託人的債務設定抵押的權利或為受託人或者第三人的債務設定抵押的權利等);收取租金或支付與該房產有關的各項費用;轉委託權等。委託人可以根據自己的需要，授與受託人上述許可權中的一項或數項。
委託人辦理房產委託公證，必須親自攜帶房產委託書到公證機關提出申請，填寫房產委託公證申請表，並向公證機關提供下列材料:
1·委託人為個人的，提供個人身份證件;委託人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個人身份證件;
2·(房地產證）或者房產買賣合同書;
3·委託人還應提供受託人的身份證件 (原件或影印件)或法人資格證明(原件或影印件)。
涉外房屋委託公證
首先需要委託人出具一份經所在國公證機構公證的授權委託書，如該授權委託書為外文，還需附有中文譯本。然後需經中華人民共和國駐該國使領館認證。授權委託書內容應包括委託人及受委託人姓名及證件號碼、委託事項、詳細的房屋坐落等相關資訊，再將經公證的授權委託書原件、我駐外使領館認證書原件及委託人身份證明覆印件等寄回受委託人手中。
如這套住房為房改房，受委託人還需持這些檔案到市房改辦辦理房改房**的相關手續。然後受委託人可持這些檔案與房屋產權證、土地使用證辦理房屋買賣手續。
請問哪位大神，房子是銀行貸款買的房產證已辦好目前抵押在銀行，我想賣我要提供一些什麼手續？
房產證抵押可以交易嗎
21樓：華律網
被抵押了的房子，雖然有受限制，但並不完全限制其買賣。如果賣房人要**已經被抵押的房屋，可以按照如下兩種方式處理：首先，賣房人應當取得抵押權人的同意，如果抵押權人同意賣房人**已經抵押的房屋，那麼該抵押房屋是可以買賣的。
在此種情形下，賣房人**房屋得到的價款，除向抵押權人清償債務或向抵押權人約定的第三人提存後，剩餘部分歸賣房人所有，不足部分就由賣房人繼續清償。其次，如果抵押權人不同意，則賣房人與買房人協商一致，也可以採取由買房人代為先行支付部分購房款，用於賣房人清償所欠抵押權人的款項後，抵押權人就可以去房產登記部門辦理解除抵押的手續，抵押解除後，房屋就可以正常交易，直接過戶給買房人。但是無論採取哪種方式買賣房屋，賣房人都應當事先如實告知買房人房屋存在抵押。
法律依據：《中華人民共和國擔保法》第四十九條【抵押權的效力對抵押物處分權的影響】抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。
抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
農村賣房子可以過戶嗎，農村房屋買賣，房產證不能過戶該怎麼辦？
農村房產證辦理流程主要是依據 房屋登記辦法 的如下規定 第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。法律 法規對集體土地範圍內房屋登記另有規定的，從其規定。第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料 一...
房屋抵押是要把房產證押到銀行嗎，房產證抵押貸款要不要把房產證押在銀行
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若通過招行辦理貸款,入學若需要房產證,可以和銀行申請借出影印件。孩子上學需要房產證但房產證在銀行按揭的怎麼辦 產權人帶上身份證原件及借款合同到貸款支行去,辦理房產證影印件加內蓋銀行公章,容就能當原件使用。1,銀行按揭貸款房產證是否在銀行手裡具體要以貸款銀行的具體政策而定。2,一般在貸款買房辦理產權證...