1樓：
您好！買賣房屋，繳交契稅，既不是按照《房屋所有權證》的時間計算，也不是按照房齡計算，而是按照成交價或者評估價的一定百分比計算 的。
根據***有關部署，自2023年2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合釋出通知明確該政策。
契稅方面，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。「家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。」通知中稱。
在營業稅方面，通知中明確，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅。
通知中還稱，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施上述個人購買家庭第二套改善性住房契稅優惠政策和營業稅優惠政策，上述城市個人住房轉讓營業稅政策仍按照之前政策執行。
2樓：駱嘉容甕傑
嚴格的說，商品房是以你購買的房屋初始購買時間來計算契稅。二手房以第一次繳納契稅時間或購房合同時間來計稅。
房子買賣日期以契稅證為準，還是房產證為準？
3樓：匿名使用者
使用年限按開發商拿到土地那天開始算;建築年代按產證上的竣工日期算;再次**時納稅標準按產證日期、契稅完稅憑證日期、房屋交接書日期,哪個個在前面算哪個;有的樓盤會出現交房後很久才去辦交契稅辦產證的,所以是3個日期中選,但一般是先交契稅、再交房、交房後才能拿到產證,產證日期可能晚於交房日期
二手房滿二年，是指契稅上的日期，還是房產證上的日期
4樓：阿悅侃房
二手房滿2年與滿5年的區別，該怎樣界定年限？這些對於買賣二手房必須要了解的，聽阿悅怎麼說！
5樓：鑽誠投資擔保****
二手房滿2年免營業稅是按照繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產權證上註明的時間，哪個在前按哪個計算，只要房子在上面那個時間之後兩年，就認為滿兩年。
個人購買住房計算房產是否二手房滿兩年免營業稅的方法:
1.以取得房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間，按照孰前原則確認。
2.根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據的開具日期或房屋產權證上註明的時間，按照孰前;的原則確定購買住房的時間。
房產證滿兩年從什麼時間算起
6樓：墨汁諾
房產證滿兩年從確權日期算起，就是契稅繳納日期。
房產證滿兩年計算方法。
1.房產證登記時間；
2.繳納契稅得到契稅證明時間；
3.其中一個時間滿2年，就視作持有住房滿2年；
4.滿2年住房過戶，可免5.55%營業稅。
國稅發[2005]172號檔案規定：國稅發〔2005〕89號中第三條第四款:「個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。
」中規定的「契稅完稅證明上註明的時間」是指契稅完稅證明上註明的填發日期。
「納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。」
即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間。
7樓：青島小魚聊創業
應該從房產登記的那一天開始計算。房產證滿足2年往外銷售，是可以免徵增值稅的，是住宅形式的房子。
8樓：在翡翠谷抖腿的開心果
房子滿兩年是從契稅繳納日期開始算起的。而且不管這個房子是什麼情況，都是以之前的日期為準來計算房子是否滿兩年的，需要注意的是在房子滿兩年的情況下，房主可以不用繳納稅費和其它附加稅的，這也節省了一筆支出
9樓：田阜陽
是從房產證的簽發日期或是契稅的發票上面的時間起算，哪個早就按哪個算。滿兩年的房，交易可以免徵增值稅，能省下不小一筆稅費。
10樓：匿名使用者
契稅發票日期和房產證上日期哪個先滿二年就算哪個
11樓：
不明白你的意思。為什麼房產證要滿兩年？描述缺乏主語
12樓：zimo與庚
房產證滿兩年從確權日期算起，就是契稅繳納日期。
國稅發[2005]172號檔案規定：
二、 國稅發〔2005〕89號中第三條第四款:「個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。」中規定的「契稅完稅證明上註明的時間」是指契稅完稅證明上註明的填發日期。
三、「納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。」
即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間。
是以房產證時間還是以交契稅時間為準
13樓：墨汁諾
是按照契稅發票上的時間為準的，不過一般辦理契稅發票的時間和產權證的時間相差不了幾天的。
辦理房屋過戶的時候，滿兩年的時間是以契稅發票時間或者產權證的時間為準，現在辦理房屋過戶的稅費如下：
1、個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；
2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3、營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）；
4、交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5、工本費：80元（買方出）；
擴充套件資料：
房產證過戶辦理流程：
一、到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」視窗辦理評估手續；
三、到「公證」視窗辦理公證手續；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件；
2.**人代為申請的，委託**人需提交授權委託書和身份證及其影印件；其他**人需提交有**權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到「私房交易」視窗辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」視窗繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。
14樓：鑽誠投資擔保****
根據國家契稅暫行條例的規定，第八條 契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。 所以一般徵收契稅的政策以簽訂合同的時間為準 程式法從新
15樓：拼命考滿分
新房滿兩年，通常是指辦理房產證、交納契稅，那個在先，則按最先的日期計算。不是與開發商簽訂購房合同日期計算。
《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發〔2005〕172號）第三條規定，納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。
即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間；
契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間。
購房時間是按購房合同上的時間算還是按房產證的時間算?
16樓：搞怪一樂
購房時間是選取房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間。當房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的。哪個註明的時間早就選擇哪一個作為購房時間。
購房是指向房地產商或者其他開發單位購買商品住房，或者向其他房產業主購買二手住房，通過廣告、網路資訊、房產中介等獲取房子的詳細資訊，然後比對後決定購買。
17樓：李永輝律師
按照購房合同時間計算。但是一定購房合同有效。
18樓：匿名使用者
「個人購買住房，以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間，作為其購買房屋的時間」，其中，「契稅完稅證明上註明的時間」是指契稅完稅證明上註明的填發日期。如果納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」的原則確定購房時間。即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間；反之，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間。
19樓：
新房，是以備案時間算起，看什麼時候備案，二手房，是以你產權證上時間算起
20樓：
通常按出房產證之日起計算，如果是計算財產取得的話，買賣合同都可以作為憑據。
房子滿五年是以房產證時間還是以交契稅時間為
21樓：明良海外接業
是否滿五年是要看契稅發票為依據的，完稅時間滿五年了，就算滿五年，因為正常情況是完稅後半天到1天就能出產權證，所以一般都看產權證的下證日期，畢竟兩者差不了多長時間。
但是有特殊情況，比如說當時完稅後有事，產權證沒辦的，就看契稅就可以了
22樓：立德擔保
你好，正常情況是以產權人登記日期為準
23樓：
您好，關於您的問題，一般來說以房產證時間滿五年為準
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