我買的房子房產證過戶了，但賣房不配合土地證過戶，房子的土地證還是他的名字，他有權收房子或拆房重建嗎

1樓：匿名使用者

買房子的時候應該包括土地證的啊！你可以到法院起訴他

2樓：靈韻智

從房地產管理法、民法等多種法律關係看，你的這個房子買賣有瑕疵，具體問題也不是版一句話可權以說完。

如果是開發商的土地證，房子取得預售資格後，不能隨意轉讓土地，需要房屋所有權人的同意，這個從法律上沒什麼問題。房屋的所有權是你的。

但如果是宅基地一類的，一宗地，一個房產證，只有房產證過戶，土地證沒過戶，土地與房產不一致，如果原業主要求收房子，需要看當初的買房合同（協議），如果寫明只轉讓房產，業主需要時可以收回房屋所有權（雖然苛刻，但事實上存在這樣的協議），那麼原權利人可以收回，需要補償你的損失。

如果沒有上述協議，或者不是這麼無禮的協議，那麼，因為房產是你的（你必須辦理了房產證），原權利人是不能直接收回房子或拆房重新的。無論是轉讓、收回還是拆除重建，都需要徵求房屋權利人的意見，你同意了才可以。

如果你沒有辦理房產證，那麼只能憑買賣房屋的協議，這個的法律效力比房產證要低。

3樓：潘增飛

你們這是在變相買賣土地

4樓：匿名使用者

有買賣合同的可以去法院申請裁定。以法院裁定書來辦理。

5樓：羽月

無權，房子已經是你的了

你應該找律師根據協議走法律程式

我買了一套二手房，當時只過戶了房產證，沒有過戶土地證，現在我要過戶土地證，但是賣房方現在不願意過戶

6樓：匿名使用者

城市房地產管理法copy

第三十二條　房地產轉讓、

抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。

向人民法院起訴或申請仲裁委員會仲裁。

土地管理法

第七條有下列情形之一的，可以單方申請。

五）因人民法院、仲裁機構已經發生法律效力的法律文書而取得土地權利的登記；

7樓：匿名使用者

契證辦了吧？那就是合法過戶，有房產證就有保障了，以後有機會再補土地證。

8樓：匿名使用者

當時你們是否簽了合同,如果有就按合同辦事,沒有籤合同的就不是很好辦了,只能再和他溝通,沒有賣方是無法過戶土地證的

9樓：匿名使用者

若已過戶了房產證，即已不需要再過戶土地證了。