1樓：汽車影老師
父母房子過戶給子女有新政策：
1、在《中華人民共和國繼承法》規定，法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不徵契稅。
2、其非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬於贈與行為，應收契稅。
3、其法定繼承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
4、那法定繼承人今後**繼承房屋時，需要按照二手房買賣繳納各項稅費，但不需要繳納個人偶然所得。
5、繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的**而獲得房產。
6、根據規定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由於繼承需要遺產人去世之後才能辦理產權過戶，並且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續辦理較為複雜。
7、那與遺產繼承相比，贈與往往需要多繳納3％的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3．1％的稅。另外在個人所得稅方面，也有較為嚴格的規定。
8、無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔直接撫養或贍養義務的撫養人或贍養人等情況，免徵營業稅、個人所得稅，而其他情況仍然會收取相關費用。
9、在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。
擴充套件資料：
房產過戶需要的手續如下：
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
(3)房地產權利證書；
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；
(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案；
(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明；
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明；
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆；
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；
(12)房地產共有人同意轉移的意見書；
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案；
(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
2樓：星座王老師
安置房過戶給子女的方式有三種：
一、以出讓也就是買賣的方式按照交易的程式辦理過戶；
二、以贈與的方式辦理過戶；
三、在父母一方死亡的情況下，以繼承的方式辦理過戶。
法律依據：
《關於個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得專案的公告》第二條
房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入，按照「偶然所得」專案計算繳納個人所得稅。按照《財政部 國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）第一條規定，符合以下情形的，對當事雙方不徵收個人所得稅：
（一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
（二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
（三）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈
3樓：生活百事咖
父母的安置房滿5年，經市住房保障管理部門核准，政策規定房屋購滿5年後，補交土地出讓金再把安置房轉為商品房之後，房子才可以過戶給子女。
根據相關法規及政策的規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。
父母過戶安置房給子女的方式如下：首先，要給安置房辦理好房產證，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理好房產證後就可以按照正常的流程進行過戶了，可以通過買賣過戶以及贈與過戶的方式進行過戶。
法律依據：《城市房地產管理法》第三十七條房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。第三十八條下列房地產，不得轉讓！
安置房過戶給子女，手續要怎麼辦理
4樓：申秋律師
回答安置房過戶申辦材料： 1、開發商名下的房產證原件。 2、開發商的法人委託書。 3、拆遷前個人房產證原件或房產證登出證明。 4、被安置人身份證影印件。
安置房怎麼過戶給直系親屬
5樓：上官三雲
房產過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶。第二種
是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理
過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營
業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納
契稅和產權轉移登記費。
(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為
贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺
囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
(一)繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開徵遺產稅，辦理
繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮
這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
(二)五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價
2%的公證費和1.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。
(三)五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比
贈與過戶少繳納一個公正的費用。
由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產
，不但免營業稅，還免個人所得稅。
父親的安置房如何過戶給兒子: 20
6樓：匿名使用者
規定是安置房不允許辦理過戶。
需要原房主持有安置房滿五年之後，繳納土地出讓金和契稅等稅費，辦理下原房主名義正規商品房的房產證，契稅證，國有出讓性質土地證之後，該住房轉變為商品房。此時，才可以自由過戶。
7樓：無籟義曉瑤
拆遷安置房房產證是父親的,只要有產權
能過戶給兒子的
8樓：慕童
需五年之後才能過戶，過戶的方式大體兩種，一種是繼承或贈與的方式過戶，另一種是以買賣的方式過戶，費用各地不等，小有差異，前者費用較低，但是贈與或繼承的房子在再次**時會有高達百分之二十的個稅！所以不考慮**i的話，按前一種方式比較划算，想**的話按後一種方式比較划算！
9樓：匿名使用者
合法繼承就好了，無需過戶。過戶是賣方過戶給買方。演算法即不是按安置價算也不是按現在的房價算按房產部門的房產評估算，當然這個與現在房價相差不大。
10樓：由弼
1、否推薦答案。一套住房只要三證齊全都可以進行過戶。沒有任何一個檔案裡面提到過安置房需要五年才能過戶。
2、計稅依據為現在的房屋價值。
3、未滿五年的房屋且你不打算過戶之後**，建議辦理贈與。
贈與：房屋總價頂上限繳納契稅；雙方各萬分之五印花稅。
買賣：5.6%營業稅及附加；1%個稅；頂上限繳納契稅（稅法規定契稅稅率為3%-5%，由各地根據當地情況自行核定。
如果你屬於家庭購買唯一住房，90平米以下1%，90-144平米減半徵收。其他情況均為頂上限繳納）
父母過戶即將拆遷房給子女
11樓：柔情西瓜啊
父母房產過戶給子女有繼承、贈與、買賣三種方式。也只有這三種方式才可以將房產證換成子女的名字。這三種方式，子女可以結合今後對房產的不同處置來採用。
一、繼承過戶
繼承的方式是稅費最少的一種方式，在父母在世時是不能辦理的，只有等到父母去世後才能辦理房產繼承。
在辦理直系親屬的繼承時，不需要繳稅，只有工本費(住宅80元/戶，非住宅550元/戶)。
但是，繼承的過程可能會碰到一些問題。第一個問題是有多個子女，或者是父母的父母還在世，那麼這種情況需要其他的繼承人放棄繼承，如果其他的繼承人不同意，而父母又沒有留下相關的有效遺囑，那麼只能按照法定繼承處理;
如果父母留下了有效遺囑，但是其他的繼承人依舊不同意，那麼只能通過訴訟來處理。
第二個問題是繼承後賣出，如果房子不滿足「滿五唯一」的條件，則需要繳納個人所得稅：(核稅總價÷1.05-上次成本價)×20% ，若被繼承人取得房屋的時間滿五年且是繼承人家庭省內唯一住房則可減免此稅。
二、贈與過戶
贈與的方式簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納3%的契稅，如果考慮將房產留作自己居住或出租，可以採用此方式。
通過贈與的方式過戶給子女，和繼承類似，在賣出的時候也需要繳納個人所得稅：(核稅總價÷1.05-上次成本價)×20% 【被贈與人取得房屋的時間滿五年且是受贈人家庭省內唯一住房則可免徵此稅，如果不同時滿足以上條件就差額增收20%】。
注：上次成本價拆遷安置房為被拆遷房屋在簽訂拆遷合同那年的指導價×面積，其他房屋為上次的合同總價。
三、買賣過戶
買賣的方式乾脆直接，不留麻煩。直系親屬之間的房產交易不用討價還價，只需按照規定繳納契稅1%-3%、增值稅5.6%(滿兩年免徵)、個人所得稅1%(滿五唯一免徵)，依正常的買賣程式辦理即可。
子女得到房產後，如果想賣出，也按照正常的二手房交易進行即可。
選擇哪種方式將自己名下的房產過戶給子女，每個人還是要根據自己的實際情況來考慮。
擴充套件資料
根據《中華人民共和國繼承法》
第十六條 公民可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，並可以指定遺囑執行人。
公民可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人的一人或者數人繼承。
公民可以立遺囑將個人財產贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。
第十七條 公證遺囑由遺囑人經公證機關辦理。
自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，註明年、月、日。
代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，註明年、月、日，並由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。
以錄音形式立的遺囑，應當有兩個以上見證人在場見證。
遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。危急情況解除後，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。
第十八條 下列人員不能作為遺囑見證人：
（一）無行為能力人、限制行為能力人；
（二）繼承人、受遺贈人；
（三）與繼承人、受遺贈人有利害關係的人。
第十九條 遺囑應當對缺乏勞動能力又沒有生活**的繼承人保留必要的遺產份額。
第二十條 遺囑人可以撤銷、變更自己所立的遺囑。
立有數份遺囑，內容相牴觸的，以最後的遺囑為準。
自書、代書、錄音、口頭遺囑，不得撤銷、變更公證遺囑。
第二十二條 無行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑無效。
遺囑必須表示遺囑人的真實意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。
偽造的遺囑無效。
遺囑被篡改的，篡改的內容無效。
2019房產過戶新政策，2018房產過戶新政策
房屋過戶，是指房屋買賣 房屋贈予等情況發生時，原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下，而在房地產交易中心所辦理的登記。關鍵看房屋是否滿2年 賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 首次購房評估額90平內1 90平 144平內1.5 超過...
父母將自己的房過戶給某個子女。沒有錢的交易是惡意串通嗎
這個不算是惡意串通。如果房子是屬於父母的，那麼父母有權處置自己的私有財產。就是說這個房子給誰或者不給誰父母是可以說的算的。這個其實跟留遺囑是一個意思，就算你父母現在沒有把房子過戶給某個子女，他留下了遺囑說以後這個房子給某個孩子，那你父母走了以後也是要根據遺囑判的。父母將自己的房子過戶給某個子女，沒有...
父母的房產怎麼過戶給子女費用最低
房產過戶給子女的方式有三種 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。一 以出讓的方式將房屋...