1樓：
作為主要固定財產，房子是很多家庭傾注了一代甚至兩代人的心血而購買的，而越來越多的房產在老一代人去世之後也面臨房產轉讓的問題。那麼，父母房產怎麼給子女最划算？繼承、買賣和贈與三種子女取得父母房產途徑，各需要哪些費用和手續？
繼承
同樣一套房子、權利人人數、產證年份、上海二手房房屋**、份額比例，都會影響轉讓的選擇方式。繼承、買賣轉讓、贈與三種方式也各有利弊，建議根據家庭實際情況選擇最適合的方式。shzyshange44
繼承過戶方式存在一些限制，在父母在世時是不能辦理的，只有等到父母去世後才能辦理房產繼承。如果考慮為孩子就近入學急於落戶而父母健在，則無法通過繼承這種方式來完成過戶，必須考慮買賣或者贈與方式。
買賣
買賣轉讓這種過戶方式，尤其是在一些可自行確定合同價的城市，由於稅費大幅降低，不失為一種上佳選擇。
但這種方式在很大程度上會受到上海買房政策影響，近期隨著調控收緊，部分城市名下已經有兩套及以上住房的子女，則會受到現有調控政策限制而無法實現過戶，因此在無法通過繼承方式完成過戶的情況下，則只能通過贈與方式了。
贈與
贈與方式簡單便捷，而且所需承擔的費用也不是很高，這種方式也值得考慮。尤其是在限購的大背景下，部分沒有購房資格的外地人或者境外人士，可以通過這種途徑完成過戶。
不過這種方式只適合考慮將房產留作自用或長期出租的上海二手房**，而如果今後要**，這種方式就不太適合了，未來所需面對的高額稅費將會是一個不小的負擔。
2樓：鑽誠投資擔保****
房產證滿二年或五年的，買賣過戶最省錢。不滿的，贈予過戶省錢。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
3樓：輝輝很有料
老人想把房子過戶給子女，怎麼辦才能省錢？
父母房產過戶給子女如何做最省事省錢
4樓：鬱惠君祝笛
繼承費用最低
，你父親不在南京
那做一份委託公證就可以了。
贈與對貸款沒影響，你個人在銀行的信譽會影響。
還有，你說超過5年，是房齡超過5年，還是產權證拿到手的時間超過5年（可以減免營業稅）。而且還不知道你的房子是高檔住宅還是普通住宅。這些對買賣的稅費都有很大的影響。
稅費就說下比較多的一些費用，可能每個地方都有點不一樣吧。
先按普通住宅算稅費，營業稅：5.55%*（申**-原值）滿5年免徵，個人所得稅：申***1%
交易手續費：房子面積*3
契稅：1.5%*申**
過戶費：幾百，
土地證：幾百
，權證費：幾十
交易手續費：面積*3
。不過最好是找一個大的中介代辦(花一點小錢）。記住代辦不需要付佣金，就是給一點代辦費。
我們這裡大概代辦2000內就可以了。因為不需要按揭貸款所以也不存在評估
也和銀行扯不上關係。
5樓：粘凝荷慎秀
您好！父母房產過戶給子女有繼承、贈與、買賣三種方式。也只有這三種方式才可以將房產證換成子女的名字。這三種方式，子女可以結合今後對房產的不同處置來採用。
繼承的方式看似簡單，水到渠成。但父母在世時不產生繼承，父母過世後，辦理過戶手續非常麻煩，而繼承的房產以後交易將產生20%的個人所得稅，因而，繼承的方式費事費錢，一般不採用。
贈與的方式簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，費用不多。如果考慮將房產留作自己居住或出租，可以採用此方式。但今後要**，這種方式就不太適合了，因為贈與的房產在交易時將產生20%的個人所得稅。
買賣的方式乾脆直接，不留麻煩。直系親屬之間的房產交易不用討價還價，只需按照地稅的評估價繳納印花稅、契稅和營業稅即可，費用也不多。通過買賣過戶的房產，以後交易將不再產生20%的個人所得稅了。望採納
父母的房產過戶給子女，哪種方式最省錢？
6樓：搜狐焦點
中國人有子承父業的習俗，很多人都認為繼承父母的房產也是再自然不過的事情。父母的房產過戶給子女，有贈與、繼承、買賣三種方式，三者各有優劣，如果選擇錯了，或許會多花十幾萬，因此過戶時一定要注意。
贈與
房產贈與是房產所有權人把房產無償贈與子女。這種方式很好操作，但產生的費用不少。另外，和房產繼承一樣，將來如果子女賣房，差額20%的個人所得稅無法逃掉。
一般來說，如果父母的房子樓齡較長，選擇贈與的方式很不合算。所以，現實中，假如不是沒有購房名額無法通過買賣過戶的話，90%的人都不會選擇這種方式。
優勢：1、父母生前就能辦好。
2、不受購買名額限制。
3、如果是兩年以內的新房，贈與產生的費用比買賣少。
劣勢：1、子女如有多套住房，以後賣房的費用高。
2、房產贈與子女，如果子女已婚，房產為子女夫妻共同財產。
適合人群：
1、適合以後不打算把房子賣出去的人。
2、適合手中沒有房子、以後也不買房的人。
3、適合已經沒有購房名額的子女。
繼承
發生的條件必須是產權人去世後，繼承人才能辦理。這種方式產生的費用最低。但也有兩個問題，一是繼承房產與贈與房產一樣，以後子女**房產，需要繳納差額20%的個人所得稅。
現實中，父母留給子女的房子常常是樓齡較長的房產，比如評估價不高的房改房，但市場價卻較高，所以兩者的差額通常不低，20%的個稅也是很多的。
還有就是進行繼承公證時子女會面臨各種複雜流程，甚至還可能發生「轉繼承」，令獨生子女無法全額取得父母房產的所有產權。這些問題都需要父母提前做好遺囑公證、繼承權公證來避免。
優勢：房產過戶給子女，收取的費用最少。
劣勢：1、子女如有多套住房，賣房費用高。
2、繼承手續複雜，常常會遭遇奇葩證明，可能發生繼承糾紛。
3、要等父母去世後才能辦。
4、未來可能會徵收遺產稅。
適合人群：
1、父母已經去世，只能繼承。
2、適合繼承關係簡單、繼承糾紛發生可能性低的家庭。
3、最適合以後不打算賣房或者是手中沒有房子、以後也不買房的「無產人士」。
買賣
其實，在大多數情況下，買賣是最透明、最省錢省力的方法。當然，前提是子女必須有購房名額。
優勢：1、父母生前就能辦好。
2、手續透明簡單。
3、再次交易可能費用最低。
劣勢：1、受購房名額限制。
2、買賣計稅標準多種，如果恰好都按最高標準計稅，也會產生比贈與更高的費用。
3、和贈與一樣，變更所有權後，子女如已婚，該房產視為子女夫妻的共同財產。
適合人群：
1、適合手中有多套房子的子女與父母。
2、適合有購房名額的子女。
（以上回答釋出於2017-01-10，當前相關購房政策請以實際為準）
7樓：沒
回答親 請稍等哦
2、房產過戶給子女後，子女準備將房產自己長期居住的話，繼承方式是最划算的，因為繼承方式可以免徵增契稅和個人所得稅。
買賣的方式雖然省了契稅，但買賣的房產屬於夫妻共同財產，而通過贈與的房產屬於子女個人財產，因此有些父母寧願多交契稅也要辦贈與，防止子女因婚姻不穩定造成財產損失。
三、繼承方式：
只需要繳納0.05%的印花稅，但這種方式，只能發生在父母離世後。而且，繼承看起來費用低，但手續比較麻煩，繼承來的房子如果將來轉賣，費用也不少。
房產買賣應交稅費=0.05%的印花稅。
需要注意的是，
1 、如果子女繼承的父母這套房子，並不滿足滿五唯一的話，再次**時，就需要繳納20%的個稅。
2 、但是繼承房產需要滿足三個條件：第一，是證明自己有繼承房產的法律資格，或是法定繼承人，或是遺囑指定繼承人。第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產。
第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。
綜合來看，如果是準備用於長期自住的房產，用房屋繼承過戶最划算。但是如果是將來房產還準備再次**的話，相比較而言，買賣過戶反而更划算。
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8樓：我是開發區確山
子女繼承父母的房產最省錢。
1.繼承的稅費最省。
2.理論上講，通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之後再辦理房產過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。
3.子女通過繼承方式取得房產證滿5年之後，如果再**該房產時沒有其他物業，則可同時免繳個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量的交易手續費。
4.即使在房產證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅。
9樓：大鬍子說房小助理
父母房子過戶給子女，繼承最划算，房產證滿2年買賣划算，不滿2年，贈與划算。如果房產證滿5年又是唯一房產，買賣最划算。
父母健在時如何把房產過戶給子女最省錢
10樓：閆芷
經過買賣最合算，最好委託中介。因為手續有點煩！！
11樓：一起守侯
辦理房屋產權過戶主要有三種方法：
一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：
1、所需材料：
父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關係證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶所需費用：
（1）公證費：按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納。
（3）契稅：按房價3%繳納
（4）土地增值稅：按房價1%繳納。
（5）所得稅：按房價1%繳納
（6）房屋產權登記費：100.00元。
二、按房屋買賣辦理過戶：
1、所需材料：
父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶所需費用：
（1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：100.00元。
（7）房屋評估費：按評估額0.5%繳納
三、按繼承房產辦理過戶：
1、所需材料：
（一）辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明：
（二）辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明：
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證：
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案：
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件：
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。
（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列檔案：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（影印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\契稅完稅憑證（原件）。
（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
2、過戶所需費用：
（1）公證費：按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納
（3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納
（4）土地增值稅：按房價1%繳納
（5）房屋產權登記費：100.00元
備註：選擇哪種方式過戶最省錢還是要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。如果是五年以內的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以諮詢一下房產管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。
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