1樓：鑽誠投資擔保****
房產過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後辦理過戶。
第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
(一)繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。
當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
(二)五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和1.5%的契稅即可。
但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。
(三)五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。
由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。
2樓：大鬍子說房小助理
父母房子過戶給子女，繼承最划算，房產證滿2年買賣划算，不滿2年，贈與划算。如果房產證滿5年又是唯一房產，買賣最划算。
3樓：匿名使用者
建議買賣方式過戶。
你們是直系親屬，可以選擇買賣方式，贈與方式，老人寫遺囑指定孩子繼承，以及理論上的打官司，等幾種方式過戶住房。
贈與；需要繳納評估費千分之六，公證費2%，契稅是全額契稅3%，印花稅萬分之五，其他稅費全免，但是孩子無償得到贈與，以後賣掉住房，需要承擔全額房價建去辦理贈與時候花費這個**20%的個稅。
繼承住房性質和贈與是一樣的！
所以~~建議你們買賣方式過戶住房，無後患！
4樓：一起致富
要看房子的情況，如果購買已經滿2年，可以免營業稅，子女若是首套房，則以買賣的方式費用更低；如果沒有滿2年，則辦贈與費用更低。菁英地產
父母房產過戶給子女.哪種方式費用最低.費用？
5樓：南承望
父母的房屋過戶給你， 因是直系親屬，分家析產方式（贈與）最省錢；
參看過戶的兩種方式：
一、若是子女以後不賣的話，建議走分家析產的程式，寫一份分家協議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產到子女名下，只需交納手續費（每平6元和工本費80元）；但以後**時需要交納20%所得稅。
二、若子女以後賣的話，建議現在走買賣過戶程式，父母是賣方，子女是買方，費用如下：
要根據評估**、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子後對號交納：
1、測繪費1.36元/平方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%，普通住房若滿2年可減免。
6樓：一段快樂年華
父母將房子過戶給子女哪種方式最划算，看完你就知道了
7樓：房**
那麼，在房產過戶新規實施後，這三種方式，哪一種才是最省錢的呢？
8樓：阿杜聊樓市
房子過戶給子女的三種方式，哪種方式最省錢？不要再花冤枉錢了
9樓：省錢家居也德馨
遺產稅比房屋交易的稅率要高，建議用房屋買賣的方式將房屋產權轉移給子女。
10樓：亡口月貝凡
父母房子過戶給子女以遺囑的方式給子女費用最低
11樓：花芊璟
哪種方式都不低，都得按規定的那個過戶**進行過戶，不要想著投機取巧。
12樓：遊微瀾
用贈予的方式費用最低，即是父母把房屋的所有權贈予給自己的子女。具體做法是，父母和子女先把房屋的房產證影印件及贈予人、受益人的身份證影印件準備好，在週一至週五到房屋管理部門即是不動產管理中心，辦理贈予手續，這樣的辦法費用最低。
13樓：不和別人說話
建議你用交易過戶的方式，贈與的方式雖然費用暫時會低一些但是如果再想把房子賣出去的話就會收取高額的契稅，交易過戶的如果你屬於滿五唯一住房的，只需要繳納契稅，契稅是90平米以內1%，90-140平米是1.5%，140平米以上是3%，注意是按地稅部門評估的總房價乘以這個百分比就是你所要交的契稅錢，祝你幸福！
14樓：yunfan雲帆
也只能是正常買賣的方式了
父母房產過戶給子女.哪種方式費用最低.費用
15樓：居理買房網
房產過戶給子女的方式有三種：
第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶。
第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後辦理過戶。
第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
二、房屋怎樣過戶給子女更省錢?
(一)繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。
當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
(二)五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。
但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。
(三)五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅
由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。如果是五年以內的房子還是選擇贈與過戶比較省錢選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。
16樓：皆有可能
親人之間的過戶，最划算的就是繼承了。
若是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需繳納幾百元的登記費，沒有營業稅、個稅和契稅。但條件單一，只有屬於有繼承關係的直系親屬之間的房產可以這麼做。
在實際操作中，因為繼承是遺產人去世後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財產所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。
如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那麼其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產才行。如果財產擁有者生前留下有效的法律檔案，指定繼承人，必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。
對於贈予和買賣，一般人以為是贈予形式稅費更低一些，但實際上不盡然。我市根據房產證取得時間和麵積對於房屋轉讓過戶徵收不同的稅種。
同樣是唯一住房，選擇買賣的話，如果房產權證書在兩年之內，則需要多繳納5.6%的增值稅，如果房屋大於90平方米，則執行1.5%的契稅，以及1%個人所得稅。
如果選擇贈予，則僅需繳納4%的契稅，這個稅率明顯少於前者8.1%的稅率，因此這時候選擇贈予更合算。但如果房產證書在2年以上，則可以免除5.
6%的增值稅，僅需繳納1.5%的契稅和1%的個人所得稅，總計2.5%。
這樣一來，2.5%稅率的買賣就比4%稅率的贈予更加「合算」。如果是房產證滿2年的二套住房，買賣則繳納2%的契稅和1%的個人所得稅，依舊低於贈予4%的稅率。
17樓：植辰
就目前來說，父母將房產過戶給子女有繼承、贈與、買賣三種方式
一、繼承
以繼承的方式過戶，是成本最低，但手續相對繁多的一種方式，且這種過戶方式在父母去世後才能辦理。
在繼承房產的手續辦理過程中，只需繳納少部分的公證費等費用，繼承權公證費用主要按照繼承人所繼承的房地產的評估價2%來收取，最低不低於200元。
按照法律程式，繼承分為法定繼承和遺囑繼承兩種。
法定繼承即原房屋產權人在沒有立遺囑的情況下，只有一個子女，那麼產權人去世後房產自然繼承給下一代；或者原房屋產權人育有多個子女，其父母還在世，需要其他繼承人放棄繼承權，由一個子女單獨享有繼承權。
遺囑繼承就是由房屋產權人留下遺囑明確房產由那個子女來繼承，但這種繼承方式若有其他繼承人不同意
二、贈與
採用贈與的方式過戶，簡單便捷。贈與是指一方當事人自願將自己的私有房產無償給予另一方所擁有，對方當事人也願意接受的行為。這種行為一般發生在親屬或朋友之間，即直系親屬和非直系親屬之間。
對於直系親屬間贈與，只需繳納印花稅和契稅，契稅為房屋估價（市場價）的3%，費用也較低。
該方式適合子女今後準備將房產作為自己居住或者出租使用，若今後子女在受贈不足5年內**該房子，子女要按據實徵收方式繳納20%個人所得稅，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。
非直系親屬間的贈與所收費用較高，甚至不如直接買賣划算。
主要費用包括：3%契稅+20%個稅+營業稅。普通住宅滿2年免營業稅，不滿2年按計稅**的5.
55%;非普通住宅滿2年按(計稅**-購房**)*5.55%徵收，不滿2年按計稅**的5.55%徵收
三、買賣
採用買賣的方式過戶，是最直接乾脆，不留麻煩的方式。
父母將房子「賣給」子女，與普通的交易方式完全相同，交易過程中所產生的稅費也與普通房產買賣方式毫無二致，且直系親屬間，不需要討價還價。
不過因為現在有部分城市父母與子女之間的房產買賣行為可自行定價，因而稅負水平大幅降低。
如鄭州、揚州等城市，父母與子女之間房產買賣轉讓，合同約定的**總額可低至最低報稅標準100元，這樣，所有稅費相加不會超過兩位數，因而過戶成本大幅降低。
總而言之，具體問題具體分析，贈與、繼承和買賣三種方式各有利弊和風險，除了考慮交易費用，由於再次**贈與和繼承的房產將面臨高達20%的個人所得稅，所以房屋日後用途也不能忽略，大家可以根據具體家庭情況而定。
父母的房產給子女怎麼給最划算，父母的房產怎麼給子女才最划算？
爸媽 孩紙，我們覺得你要是隻靠自己奮鬥，大概是買不了房子了，要不我們送你一套吧。我 靴靴爸媽！老爸老媽你們沒事瞎說什麼大實話 然而，將房產過戶給子女其實不是像送給其禮物一樣簡單，需要走一定的程式，還要支付一些費用。尤其是金額較大的房產。對於一線城市居民來說，一套房產動輒幾百萬元，部分面積較大 地段不...
父母的房產過戶給子女哪種方式最省錢
父母的房屋過戶給你，因是直系親屬，分家析產方式 贈與 最省錢 參看過戶的兩種方式 一 若是子女以後不賣的話，建議走分家析產的程式，寫一份分家協議書 或到房管部門要一份 讓父母所有家人簽字同意析產到子女名下，只需交納手續費 每平6元和工本費80元 但以後 時需要交納20 所得稅。二 若子女以後賣的話，...
如果子女將房產過戶給父母，需要哪些
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