1樓：頭等倉倉庫出租
租賃廠房需要注意什麼，你問答的答案目的是什麼呢，如果是從業務方面講，地理位置，
面積，**，是否跟市場**保持一致，正常備案，交通因素，交通便利，距離國道高速近，
產權，有沒有產證，消防等級，
土地性質：工業用地，還是商業用地，
104板塊，一些區域的廠房需要收到保護，上海不在104板塊規劃用地的，可能有近期被拆遷的可能性。
2樓：我就是我
至少要考慮一下幾點：
1、廠房是否屬於合法建築；
2、廠房的用途是否符合你租賃的目的；
3、廠房的土地使用年限；
4、出租人是否有權出租；
5、廠房是否經過了消防驗收；
6、廠房是否設定了抵押或者被查封。
3樓：匿名使用者
租賃廠房需要注意些什麼，有先租後買的嗎？之前不知道有沒有，現在真的有，我覺得以下幾個方面是需要考慮的，歡迎補充，有資源的補充哦：
1、面積方面：現在其實有很多的廠房往外出租，3千到1萬平米這一點，倒不是特別困難
2、配套方面：現在的廠房，水電是必須的，這是基本配套措施，很多廠房都是佩戴的有，當然，也有一些是需要租戶自己弄，這就需要協商了
3、行車方面：這一點確實很重要，因為現在車輛暴增，如果不能停車，是很麻煩的，需要到實地調查瞭解
4、最重要的！以上這些都是靈活，小問題，真正的大問題是，廠房究竟與公司的業務有多大匹配度！能否滿足業務發展，尤其是長期發展，其實現在有很多定製的廠房，公司發展大了最後還可以買下來，並且是成本價，當然，這些都是政策福利，能夠找到渠道很重要，舉個例子，有一些集團，尤其專業運營產業基地的，和**合作的，就很有實力，像北京龍觀集團，可以自己搜一下，他們可以幫助以極低的**供給工業用地，企業自己建廠，協助銀行貸款，到期還可以購買，甚至還有裝置購買獎勵
希望這些定製工業廠房的內容對大家有幫助
廠房租賃合同注意事項主要是什麼
4樓：五好小青年
(1)合同條款要全面，主要條款必不可少，如雙方當事人、廠房的情況、租金、租賃期限、雙方的權利義務、違約責任等。
(2)合同條款的內容要表達得具體、明確、清晰。
(3)在租賃合同中，對於租賃物件的使用、租賃物件的維修保養也要明確規定。
(4)在租賃合同中應制訂明確的違約條款及賠償數額。
(5)為避免合同欺詐，當事人可以另附加一些條款，如，擔保條款、附期限條款、附條件條款等，以此更好的保證合同的順利履行。
(6)在訂立廠房租賃合同時，若期限在六個月以上的應採用書面形式，若未採用書面形式的，視為不定期租賃。對於不定期租賃，根據相關規定，當事人是可以隨時解除合同的。
租一間廠房需要考慮哪些因素呢？
5樓：匿名使用者
1、考慮廠房周邊綜合環境。尤其是要慎重選擇周邊有民居的廠房出租，由於早期城市問題，有的廠區位於居民區附近，容易發生法律糾紛。從以往的經驗來看，廠房或者廠區周邊的居民區往往成為發生投訴、相鄰關係訴訟的隱患，一旦發生糾紛，很容易就會影響到企業的正常運營。
2、考慮廠房所在的行政區域的有關政策，特別是稅收政策，防止在手續辦理有關工商登記、稅務登記的過程中遇到障礙，影響投資計劃的進度；例如在日益強調建設綠色經濟，有效控制能耗產出的大背景下，有的地區並不願意接收某些高能耗的工業企業入駐本區。企業在選址時，應當事先把有關政策資訊瞭解清楚，還有必要聽取專業機構，比如當地律師的專業意見和建議。一些外資企業，更應當向擬投資地的工商、稅務、外資管理機關了解當地的產業政策，充分了解享受當地的優惠政策的企業條件，避免因與當地產業政策衝突而使投資計劃遇到難以逾越的政策障礙。
3、考慮廠房所處位置的交通是否便捷，例如出口加工型企業要求集卡能夠直接進入廠房進行裝卸作業，對於有較高的防水、防塵、避光要求的產品，對於裝卸區也有特殊的要求。以上這些因素在選址的過程中都需要考慮。在考核評估交通狀況時要留意細節，要全盤考慮巨集觀和微觀的可能對車輛通行造成影響的因素，防止「木桶效應」，例如，對於車輛通行高度的要求，不但要考慮到廠房層高、門高的限制，也要考慮道路（高架道路限高、電線杆）等通行道路的條件限制。
6樓：匿名使用者
首先應當考慮廠房所在的行政區域的有關政策，特別是稅收政策。
其次應當考慮廠房周邊綜合環境。
再次應當考慮廠房所處位置的交通是否便捷。
最後除了廠房結構及供電供水工藝標準外，還要注意的另一問題就是工業區行業定位問題。由於不同的工業區有不同的行業定位以及招商物件上有所不同，因此在選擇廠房時還應該結合企業自己行業情況做出正確的選擇。
根據企業自身的能耗與環境影響等方面情況進行考慮，選擇落戶在適合自己行業的工業園內。
同時在訂合同之前，在選擇選址階段與正式簽約時，對於中介機構所提供的有關房屋的坐落地理位置、結構、供電、供水、交通、以及周邊環境等各方面的描述進行現場考查，並落實到細節上.
同時還有一個最關鍵的問題就是待租待售的**產權情況。
廠房租賃合同注意事項？
租賃廠房需要注意事項有哪些
7樓：頭等倉倉庫出租
租賃廠房需要注意事項有哪些，出租標準廠房的話，有產證齊全就可以，還要知道土地性質，用途，規格；是不是104地塊等。具體規格如下
【地理位置】城市，區域，子市場，路名
【面積】多大面積
【規格】平庫，高標庫，還是月臺庫，危險品倉庫等【場地 】是否要求大場地，要停車，多長的車，大車頻繁嗎？有沒有噪音【停車位】停車位充足，跟場地一起，有沒有晚上平時停車的【交通因素】交通是否便利 ，距離高速幾公里，大路，港口，工業區等的距離
【是否可辦理環評】可環評，一些企業審批需要辦理環評，才能進行生產【配辦公】辦公室有自建的，或者現成的，標準的辦公室的，還可以帶廚房的。
【房東】原房東還是二手房東，產證說明都可以。這個也影響的【規格】可改冷庫，如果是食品類的，需要這一項【高臺】可改高臺，一些大的車子需要卸貨，需要月臺【註冊】是否可以註冊，還是要求必須要註冊
【面積】：出租的面積多少，需要多大面積
【結構】：幾層，要一層還是二層
【地面】：一般硬化地坪，還是環氧地坪
【層高】：層高几米，如果有貨架，或者機器的話，都要有比較高的層高的【配電】：配電200kva，配電充足
【消防】：暫無
【行車】：1部5噸
8樓：
至少要考慮一下幾點：1、廠房是否屬於合法建築；2、廠房的用途是否符合你租賃的目的；3、廠房的土地使用年限；4、出租人是否有權出租；5、廠房是否經過了消防驗收；6、廠房是否設定了抵押或者被查封。
廠房租賃合同要注意哪些
9樓：匿名使用者
一、訂立租賃合同前應儘可能瞭解對方當事人的有關資訊。
訂立廠房，庫房出租租賃合同前應對對方的法律地位、經營範圍、資信狀況以及履約能力、商業信譽進行必要的考察，如當事人自己進行了解有困難，可以向對方當事人所在地的工商部門進行查詢，並且可以通過對方同行業或相關企業進行了解。
二、對**人簽訂合同應對其**權進行了解。
對於對方業務員或經營管理人員代表其單位訂立的合同，應注意瞭解對方的授權情況，包括授權範圍、授權期限、所開立介紹信的真實性，對非法定代表人的高階管理人員，如副總經理、副董事長等，應瞭解其是否具有代表權。
三、對於租賃合同中的條款，制訂應儘量詳盡明確。在訂立租賃合同中當事人應注意如下事項：
a.合同條款應當儘量全面，尤其是主要條款不能遺漏，否則易出現糾紛。
b.對合同字句應當認真斟酌，字句表述應清晰具體，避免模稜兩可，易產生多種解釋的語句出現。
c.在租賃合同中，對於租賃物的使用、租賃物的維修保養應當予以明確規定，以避免出現糾紛。
d.在租賃合同中制訂明確的違約條款及賠償數額。
e.為避免合同欺詐，當事人可以附加一些條款，如，擔保條款、附期限條款、附條件條款等，以保證合同順利履行。
f.訂立租賃合同，期限在六個月以上的應採用書面形式，未採用書面形式的，視為不定期租賃。對於不定期租賃，我國《合同法》規定，當事人可以隨時解除合同。
四、對租賃合同履行中欺詐行為的防範。
a.對出租人不按期交付租賃物致使承租人無法實現合同預期的目的，承租人可以要求解除合同、支付違約金或賠償損失。
b.對技術要求較高的出租物，出租人應交付有關使用說明、裝配圖紙、操作規程等，這些在制訂租賃合同時就應加以明確約定。
c.租賃物上存在權利瑕疵，第三人對租賃物主張權利致使承租人不能使用收益的，承租人可以要求減少租金或免交租金。
d.廠房承租人無正當理由不支付或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內交付，逾期不交付的出租人可以解除合同。
e.廠房承租人擅自改變租賃物現狀出租人可以要求承租人恢復原狀或賠償損失。如徵得出租人同意並因此增加了租賃物的價值，返還租賃物時承租人可以要求出租人支付一定開支。
f.承租人未經廠庫房出租人同意將租賃物轉租他人的，廠房出租人有權解除合同。
五、對利用押金進行合同欺詐的防範。
在廠房出租，庫房出租，土地出租，等租賃合同訂立中，合同雙方當事人都儘量避免風險，而主要工作都應在合同訂立前進行。出租廠房人一般希望承租廠房的人能提供押金或擔保並希望金額能與租賃物價值相當，以防止合同欺詐的發生。承租人則希望不交押金或少交押金。
對出租人來說除要求承租人提供一定數額押金外，還應對承租人的身份情況、資信能力等方面進行綜合考察以免損失。對承租人來講，則應對租賃物的價值有清楚瞭解，根據不同情況在租賃物價值範圍內決定押金的多少。
10樓：飲水思源
一般要注意以上方面
a.合同條款應當儘量全面，尤其是主要條款不能遺漏，否則易出現糾紛。
b.對合同字句應當認真斟酌，字句表述應清晰具體，避免模稜兩可，易產生多種解釋的語句出現。
c.在租賃合同中，對於租賃物的使用、租賃物的維修保養應當予以明確規定，以避免出現糾紛。
d.在租賃合同中制訂明確的違約條款及賠償數額。
e.為避免合同欺詐，當事人可以附加一些條款，如，擔保條款、附期限條款、附條件條款等，以保證合同順利履行。
f.訂立租賃合同，期限在六個月以上的應採用書面形式，未採用書面形式的，視為不定期租賃。對於不定期租賃，我國《合同法》規定，當事人可以隨時解除合同。
11樓：戚廣利
租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
租賃合同上必須要有的條目:
1、租賃物條款。租賃合同的標的物為物的一部分，當事人應明確使用的範圍，並且僅限於該物的部分可以單獨使用的情況。
2、租賃期限的條款。當事人約定的租賃期限當然依雙方的需要和可能自願商定，但不得超過法定的最長期限20年。如當事人約定的租賃期限超過20年，那麼超過的部門分效，即租賃期限應縮減為法定的最高期限20年。
3、租金條款。
4、租賃物維修條款。
房屋租賃時，租房者需要注意什麼，房屋租賃注意事項及房屋租賃流程
租房需要考慮以下幾個方面 1.上班是否便利 租房子的時候，當然不能一味只考慮 尤其是房子所在的地方距離上班的路程。租房子肯定要注意交通的便利性，如距離公交車站，計程車站，地鐵站等的距離。這樣也便於自己出行的方便。2.房間的通風與採光。實際去看房子的時候，不要看一看就走。要仔細觀察房子是否通風，採光度...
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女生人旅行需要注意什麼,女生一個人旅行需要注意什麼
是獨自旅行吧?1.所有的證件隨身帶,包括一張卡。使用者照包或類似的小包可專以貼身屬放的那種。另外,包裡還要放入應急的幾張小面值零錢和幾張大鈔,非關鍵時間刻不要用。2.兩個手機電池,保證出門前都充滿電。每天出門前及回到賓館後都要與家裡聯絡或指定聯絡人通話,告訴今天或明天的行程安排,如果可能會遇到無訊號...