1樓：匿名使用者
要去開票,以財產租賃所得繳納個人所得稅.
1、財產租賃所得，是指個人出租建築物、土地使用權、機器裝置、車船以及其他財產取得的所得。其應納稅所得額為財產租賃收入總額減除有關費用後的餘額。
2、適用稅率為20%
3、應納稅額的計算：
（1）每次（月）收入不超過4000元的:
應納稅所得額=每次（月）收入額-准予扣除專案-修繕費用（800元為限）-800元
（2）每次（月）收入在4000元以上的:
應納稅所得額=[每次（月）收入額-准予扣除專案-修繕費用（800元為限）]×(1-20%)
准予扣除專案是指在財產租賃過程中繳納的稅金和教育費附加。
應納稅額=應納稅所得額×20%
2樓：劉繼印律師
回答確定財產租賃所得的應納稅所得額時，租賃過程中繳納的稅費，持完稅憑證可從收入中扣除。准予扣除的專案除規定費和有關的稅、費外，能夠提供有效、準確憑證，證明是由納稅人負擔的出租財產實際支出的修善費用也允許扣除，但每次扣除限額為800元，一次扣除不完的，允許下一次繼續扣除，直到扣完為止。
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關於車輛租賃個人所得稅的問題
3樓：城南明月羿當年
租車收入，屬於財產租賃所得。
在確定財產租賃的應納稅所得額時，納稅人在出租財產過程中繳納的稅金和教育費附加，可持完稅(繳款)憑證，從其財產租賃收入中扣除。准予扣除的專案除了規定費用和有關稅、費外，還准予扣除能夠提供有效、準確憑證，證明由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修理、修繕費用。允許扣除的修理、修繕費用，以每次800元為限。
一次扣除不完的，准予在下一次繼續扣除，直到扣完為止。
個人出租財產取得的財產租賃收入，在計算繳納個人所得稅時，應依次扣除以下費用：
1、財產租賃過程中繳納的稅費;
2、由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修理修繕費用(最高以800元為限/月);
3、稅法規定的費用扣除標準。
4、應納稅所得額的計算公式為：
①每次(月)收入不超過4000元的：
應納稅所得額=每次(月)收入額一準予扣除專案-修理修繕費用-800元
②每次(月)收入超過4000元的：
應納稅所得額=[每次(月)收入額-准予扣除專案-修繕費用]×(1-20%)
注： 財產租賃所得，以一個月內取得的收入為一次。
4樓：depp龜
你這個295不是個稅，是增值稅和印花稅
5樓：尋找至尊保
1、財產租賃所得，是指個人出租建築物、土地使用權、機器裝置、車船以及其他財產取得的所得。其應納稅所得額為財產租賃收入總額減除有關費用後的餘額。
2、適用稅率為20%
3、應納稅額的計算：
（1）每次（月）收入不超過4000元的:
應納稅所得額=每次（月）收入額-准予扣除專案-修繕費用（800元為限）-800元
（2）每次（月）收入在4000元以上的:
應納稅所得額=[每次（月）收入額-准予扣除專案-修繕費用（800元為限）]×(1-20%)
准予扣除專案是指在財產租賃過程中繳納的稅金和教育費附加。
應納稅額=應納稅所得額×20%
個人出租房屋取得的所得怎麼計算個人所得稅
6樓：科學喵
個人出租其2023年4月30日前取得的不動產，應按照5%徵收。出租其2023年5月1日後取得的不動產，適用一般計稅方法計稅。
根據國家稅務總局關於釋出《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅徵收管理暫行辦法》的公告
第三條 一般納稅人出租不動產，按照以下規定繳納增值稅：
（一）一般納稅人出租其2023年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的徵收率計算應納稅額。
（二）一般納稅人出租其2023年5月1日後取得的不動產，適用一般計稅方法計稅。
不動產所在地與機構所在地不在同一縣（市、區）的，納稅人應按照3％的預徵率向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
7樓：654鄉
個人出租房屋取得的所得的個人所得稅的應納稅額就是應納稅所得額的10%。但應納稅額則分兩種情況，主要分割點在每次/月收入是否超過4000元。
1.每次/月收入額不超過4000元（含4000元）的，應納稅所得額是每次/月收入額扣除住房出租過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔的出租住房實際開支的修繕費用、准予扣除的捐贈額，再減去800元。
2.若每次/月收入額在4000元以上的，則應納稅所得額中減去的800就換成減去收入的20%。
注意事項：
1.房屋租賃是由房屋的所以者或經營者將其或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數額的租金，取得房屋的佔有和使用權利的行為，是房屋使用價值零星**的一種商品流通方式。
2.據財政部、國家稅務總局財稅有關規定，對個人出租住房，不用區分用途，在3％稅率的基礎上減半徵收營業稅，按起徵點繳納。
3.我國的稅收規定，個人房屋出租所取得的租金收入應按12％的稅率繳納房產稅、5％的稅率繳納營業按稅、按20％的稅率繳納財產租賃個人所得稅。
4.在繳納營業稅時還應繳納相應的附加稅費個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率徵收個人所得稅。
財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除800元；4000元以上的，減除20％的費用。
5.房屋租賃管理部門根據相關法規，對房屋租賃徵收租賃管理費，代徵私人房屋租賃稅和外地駐深企業房屋租賃稅。租賃管理費和房屋租賃稅都是以租金為基礎，按照一定的標準組織徵收。
6.房屋租金收入的認定是房屋租賃稅費計徵的核心問題。房屋租金收入的認定主要有兩個原則：一是合同租金與指導租金孰高原則，二是核定租金原則。
8樓：
1、按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元。
2、4000元以上的，《收入額—准予扣除稅費（營業稅、城建稅等、其他合理費用）-800元修繕費用》×（1-20%）10%。
一、根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定：
1、個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元。
2、4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納稅所得額，稅率是20%。
二、具體計算方法是：
1、財產租賃的應納稅所得額=每次取得的財產租賃收入-合理費用
2、費用扣除標準為：每次收入不超過4000元的，可以扣除800元；每次收入超過4000元的，可以扣除收入的20%。計算為：
《收入額—准予扣除稅費（營業稅、城建稅等、其他合理費用）-800元修繕費用》×（1-20%）10%。
三、根據支援住房租賃市場發展的稅收政策：
1、對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率徵收個人所得稅。
2、對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免徵印花稅。
3、對個人出租住房，不區分用途，在3％稅率的基礎上減半徵收營業稅，按4％的稅率徵收房產稅，免徵城鎮土地使用稅。
9樓：在東錢湖開摩艇的山藥
《財政部、國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件2第一條規定，個人出租住房，應按照5%的徵收率減按1.5%計算應納稅額。《國家稅務總局關於釋出〈納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅徵收管理暫行辦法〉的公告》(國家稅務總局公告2023年第16號)第八條規定，其他個人出租不動產，按照以下公式計算應納稅款：
(一)出租住房：應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%;(二)出租非住房：
應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%。
《財政部、國家稅務總局關於營改增後契稅房產稅土地增值稅個人所得稅計稅依據問題的通知》(財稅〔2016〕43號)，個人出租房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅。個人轉租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計算轉租所得時予以扣除。
舉例說明
1.按月收取租金
例1 某省會城市居民王某出租自有商鋪取得月租金收入63000元，當月應繳納多少個人所得稅?
應繳納增值稅=63000÷(1+5%)×5%=3000(元)
應繳納城建稅及附加=3000×(7%+3%+2%)=360(元)
應繳納房產稅=63000÷(1+5%)×12%=60000×12%=7200(元)
應繳納印花稅=60000×0.1%=60(元) 應繳納個人所得稅=[63000÷(1+5%)-360-7200-60] ×(1-20%)×20%=8380.8(元)。
2.按年收取租金
例2 某省會城市居民王某出租住房，出租期限為1年，租金為30萬元，應繳納多少個人所得稅?
《國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點有關稅收徵收管理事項的公告》(國家稅務總局公告2023年第23號)規定，其他個人採取預收款形式出租不動產，取得的預收租金收入，可在預收款對應的租賃期內平均分攤，分攤後的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業免徵增值稅優惠政策。個人出租房屋取得的租金收入可在租賃期內平均分攤，分攤後的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業免徵增值稅優惠政策。
不含增值稅收入= 300000÷(1+5%)=285714.29(元)
房產稅=285714.29×4%=11428.57(元)
應繳納個人所得稅為每月租金收入扣除已繳納的稅費後，減除稅法規定的費用扣除標準，乘以適用稅率得出每月應納個人所得稅，再乘以租賃月份數，得到該筆租金收入應納個人所得稅。
應繳納個人所得稅=(285714.29÷12-11428.57÷12)×(1-20%)×10%×12=21942.85(元)
注意，若上述案例年租金分攤後的月租金收入超過3萬元，則要繳納增值稅，相關個人所得稅計算結合例1和例2。
10樓：中國法制出版社
諮詢** zi xun re xian
您好，我有一套閒置商品房，現欲將其出租給他人，那麼請問:個人出租房屋，如何計算應繳納的個人所得稅？
專業解答
根據《財政部、國家稅務局關於調整住房租賃市場稅收政策的通知》中的規定，對個人出租房屋取得的所得暫按10%的稅率徵收個人所得稅。
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