1樓：芙蓉挽月
從2023年7月份開始，市民購買住房前，首先就要到國土房管局、地稅局稽核，符合契稅減免政策的直接按照減免後的政策進行繳納，就直接省去了一交一退的過程。」據區地稅局相關工作人員介紹，購房契稅減免一般是由購房者向國土房管局、地稅局提交申請，初步審查通過後再交至開發商處，由開發商統一交至國土房管局、地稅局進行進一步審查。最後，通過審查的購房者，地稅局將開具了契稅完稅證明，並責成開發商及時退還代收的契稅款。
關於契稅有關優惠政策有以下兩種：（一）根據《關於契稅若干政策執行問題的通知》（渝財稅〔2010〕83號）規定，個人購買住房（「別墅」除外，下同），單套建築面積144平方米以下或者套內建築面積120平方米以下，且屬於家庭（成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，契稅減按1.5%徵收。
其中，個人購買單套建築面積在90平方米以下住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，契稅減按1%徵收。
2樓：拼命考滿分
房屋契稅是按照實際交易價，也就是發 票上註明的**（原來的不動產銷售統一發 票）計算。
3樓：匿名使用者
按照合同上的成交**來繳納契稅。
新房的契稅到底是按照成交價計算，還是按照評估價交納
4樓：搜狐焦點
當地地稅局也在看到該提問之後給出了公開的回答，也許可以解答有意買賣二手房的網友的疑問。關於：「買二手房交契稅是按房的評估價的1%交還是按買房的房款的1%交？
」的稅費標準問題，地稅局給出以下回復：若房產交易**偏低，在過戶時，地稅機關會根據納稅人**住房的所處區域、地理位置、建造時間、房屋型別、住房平均**水平等因素，對其進行評估，後以評估**為計稅依據。若**合理，則以房屋成交**為計稅依據。
搜房網解讀：此處所說房產交易價是指賣方在房屋買賣登記的網籤**，比如真實交易**是120萬，為了減少稅費，網籤登記的時候提交的交易價是80萬，明顯低於市場價，地稅局會重新評估，按照評估價來計算契稅。如果登記的**符合市場價，不會有太大的偏差，就會按照登記的交易價計算稅費。
另外，契稅的稅率是根據財稅[2010]94號文的規定來確定的，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半按1.5%徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。
個人購買的普通住房，凡不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策，適用3%的稅率。
（以上回答釋出於2015-06-23，當前相關購房政策請以實際為準）
5樓：大楊說法
回答您好，根據規定，新房契稅是以成交價計算。如果是房產交易**偏低，地稅機關會根據納稅人**住房的所處區域、地理位置、建造時間、房屋型別、住房平均**水平等因素，對其進行評估，後以評估**為計稅依據。若**合理，則以房屋成交**為計稅依據。
提問我買的新房高於備案價的百分之9正長嗎
回答您的意思是實際支付的**高於備案**？
提問我買的房子74萬交契稅交10200，安成交價是11100是怎麼回事
回答您的合同**是不是74萬呢？
提問是的
回答那就是對的啊，成交價就是指合同上標註的**，按照這個**繳納契稅哦。您們難道不是按照合同約定的**付款的嗎？
提問不是
回答那這種是和開發商私下交易約定。法律上只認可備案過的合同上的**，收稅也是按照這個來收稅的。
更多8條
現在的契稅是怎麼算的，是按交易價還是評估價
6樓：
評估價。
首先二手房評估價是專業估價師通過市場比較法或成本分析法，結合房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修情況等特徵因素，再通過對統一樓盤的在售**掛牌**、實際成交**進行專業處理，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。需要注意的是，二手房評估價具有時效性，一般評估報告的有效期是一年。
其次，二手房評估價與實際交易價有什麼區別。一般來說，二手房評估價會比實際交易價要低，尤其是二手房抵押貸款的時候。因為房價是會有波動的，為了減少銀行的風險，評估價肯定會比當時的交易**低。
二手房評估價大概是交易價是70%-90%，而貸款就根據評估價來確定額度，除非像深圳一樣實施三價合一。
7樓：鑽誠投資擔保****
契稅計算方法有4種：
一、是按成交**計算：
成交**經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權**、房屋買賣。
二、是根據市場**計算：
土地、房屋**，絕不是一成不變的，比如，北京成為2023年奧運會主辦城市後，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場**，而不是土地或房屋原值。
三、是依據土地、房屋交換差價定稅：
隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若a房**30萬元，b房**40萬元，a、b兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
四、是按照土地收益定價：
這種情形不常遇到。假設2023年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年後，經許可，乙單位把該土地轉讓，那麼，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
8樓：鑽誠投資擔保****
契稅的計稅是根據房屋的評估價也叫報稅價，報稅價是指房管局對這個小區房子的**的評估來計算的，比如實際成交是50萬，房管局可能評估成48萬或51萬，這個**就是計算稅費的基數，買賣過戶的稅率如下： 1.個人所得稅：1%
9樓：帝都小女子
2023年房產契稅新政策：
(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
(三)納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房資訊及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬於虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定處理，並將不誠信記錄納入個人徵信系統。
按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。
(四)具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。
除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實行契稅新政策第一條第二項之外，其餘地區均適用本政策。
買二手房，交稅是按評估價交的，還是按合同價交
10樓：金融小周老師
一、按合同價交。二手房交易中需要交的稅費包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。
對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2023年至今暫免）；
個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。二手房交易稅費：
二、二手房正常過戶需要交的費用
交易手續費： 2.5元/平方米×建築面積 ；
合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%；
增值稅：對於非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。
北、上、廣、深四個一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，
以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。
個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；
非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；
土地增值稅：普通住宅免徵，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免徵；
買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；
契稅是應由買方交納的，交稅比例是： 1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
擴充套件資料
買賣房屋的稅收，國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標準，各項費用應由誰承擔清晰可見，購房的承擔其自身的購房交易稅費，賣房的承擔其自身通過**房屋所得收益應繳納的稅費;
但自2023年國家出臺「國十五條」，其中規定，「從2023年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅」。
按國家相關部門規定，個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所佔比例較大，就成了賣方定價的一個重要標準。
因此，很多賣家相應降低房價，搞一刀切，淨收房價，所有稅費由買方負責了。不過生意場上，一個願打一個願挨，當各自認為物有所值時，買賣就成功了。
稅費由誰交的問題，實際上國家有明文規定，全由買家交原則上說是不合理的。但實際上稅費與房價是相互關聯的，如果賣家交稅費，那麼房價可能就高一些，買家交稅費，房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的。
11樓：長安書生
評估價與合同價哪個高按哪個的交，一般二手房實際買賣過程中，中介機構都會提前跟評估機構提前做評估價，網籤合同一般**會故意寫得比評估價稍高一點點，這樣基本就做到按網籤價交稅。
本人曾從事經紀人多年，據我所知目前大部分地方住宅都無需再出評估報告，一般地稅系統都會有交稅標準的，而這個**有經驗的、開的久一點的中介公司都會知道這個單價的！
只有諸如商鋪、寫字樓和一些沒有底價的舊樓（10年以上的二手房）可能才需要出評估報告！
望採納！！謝謝
交房時的契稅是按照房屋單價算還是按照總價算呢
房契稅怎麼算，你瞭解了嗎 購買房子，契稅的收取金額是根據房子的面積和買受人是否是首套房來看的，計算面積是按照建築面積來計算的。契稅繳納金額如下 90平方以下1 90平方 144平方1.5 144平方以上3 二套房3 購房契稅，它是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種。首套房的建築面積小於90平米，交納...
房屋租憑合同上乙方簽字是兩個人的合同還有效嗎
就合同的形式看，沒有效力。合同是雙方的真實意思表示。這個合同上沒有你一處的簽字，筆跡。可以視為不是你的真實意思。你女朋友代為簽訂合同，合同的對方認為你女朋友有 你簽訂合同 的權利，並與之簽訂合同。但是最後簽字應當是你的簽名，或者是你女友的簽名。但是此地你女友簽訂又是個假名字，這就可以視為你和 人均為...
房屋認購合同上寫著車位是慢充車位，請問慢充車位跟車位有什麼區別
總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛瞭解清楚，你簽署的是 機動車位購置協議 還是 車位租賃協議 或 使用權轉讓協議 常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法...