1樓：開心鬼
居民因個人房屋被徵收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，並且購房成交**不超過貨幣補償的，對新購房屋免徵契稅；購房成交**超過貨幣補償的，對差價部分按規定徵收契稅。居民因個人房屋被徵收而選擇房屋產權調換，並且不繳納房屋產權調換差價的，對新換房屋免徵契稅；繳納房屋產權調換差價的，對差價部分按規定徵收契稅
2樓：張解答
回答契稅：住宅面積90平以下1%;住宅面積90-144平為1.5%;其餘的不管是住宅還是非住宅都3%。
2、增值稅：住宅房產證頒發5年以內銷售，按成交價(如成交價明顯偏低，按評估價)5%徵收增值稅(有的地方徵5.5%);住宅房產證頒發5年以後銷售，免徵增值稅;非住宅房產證頒發5年以內銷售，按成交價5%徵收增值稅;非住宅房產證頒發5年以後銷售，按成交價與原成交價差價的5%徵收增值稅。
回遷房交房流程
1、交房通知：
開發商以書面形式通知回遷戶在約定時間內對回遷房進行驗收交接。一般約定的交房時間是在通知書寄出30天內，所以，回遷戶必須在這段時間內去辦交房手續。
2、驗收：
回遷戶按照當初徵收原房屋時與開發商簽訂的合同中的約定，對房屋工程質量及配套設施進行驗收，並做好相應記錄，同時，要對房屋產權進行核驗。
3、開發商提供(住宅質量保證書)和(住宅使用說明書)：
根據相關法規，即使是回遷房，在交房時，開發商一樣要提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。該法規規定,(住宅質量保證書)是開發商對賠給回遷戶住宅承擔質量責任的法律檔案，與合同具有同等效力。開發商應當按(住宅質量保證書)的約定,承擔保修責任。
開發商不提供的，回遷戶可以拒籤房屋交接書。
4、簽署房屋交接書：
回遷戶在驗收房屋後認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應做好詳細記錄，要求開發商簽字蓋章，直至開發商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。
更多10條
回遷房需要繳納契稅嗎？
3樓：安家優拍
要繳納契稅的，取決於您名下是第幾套房，契稅標準不一樣，最高是3%
4樓：千祺瑞
答:回遷房事實應該需要繳納契稅。
5樓：濤哥答題小能手
回答一般來說回遷房所需要繳納的契稅，需要看原來的房屋面積以及現在回遷房的面積。如果原來的房屋具有房產證，那麼拆遷bai面積部分不需要繳納契稅，超過拆遷面積部分需要按照補面積的**計算契稅1.5%。
3、如果原來的回遷房沒有房產證，那麼就不是計算超出面積的契稅了，那就需要計算全部面積的契稅1.5%。
4、回遷房的契稅繳納還和房屋面積有關。如果該回遷房是業主的住宅：
（1）90平方米以下(含90平方米)的住宅，需繳納擴大面積費1%的契稅；
（2）90平方米-144平方米(含144平方米)的住宅，需繳納擴大面積費1.5%的契稅；
（3）144平方米以上的住宅，需繳納擴大面積費3%的契稅。
更多4條
回遷房是否繳納契稅？
6樓：蘋果啊蘋果湯
回遷房：賠償部份免交契稅，補差價部份按實際稅率徵收。
1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部份免徵契稅；超出拆遷補償款部份，應按適應稅率徵稅。
2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協議重新承受還建房屋（即房屋產權調換安置），不補繳產權調換差價款的，免徵契稅；應補繳產權調換差價的，對補繳款部份，按適用稅率徵收稅。
回遷房過戶稅費怎麼算？是多少啊？
7樓：一顆白樺樹
回遷房過戶應該繳納的費用：
對拆遷戶從房地產開發企業取得的價值相當於補償金部分的新建房屋，免徵契稅。
按照《財政部 國家稅務總局關於城鎮房屋拆遷有關稅收政策的通知》(財稅[2005]45號)規定，對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交**中相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交**超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。
拆遷房與安置房等值部分，只繳納交易手續費，收費標準3元/平方米，由個人繳納。
超值部分，按買賣繳納契稅和交易手續費，契稅2%，手續費3元/平方米。
產權登記費，按套收取。
擴充套件資料購買手續
購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的。
1、 憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款。
2、按合同規定交房款並取回發票。
3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。
4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。
5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
8樓：集揚
過戶稅費：不滿五年成交價*（營業稅5.5%，個稅1%，契稅1%，90平米以下1.5%90平米—140平米以下3%140平米以上,土地出讓金3%）。
滿五年：成交價*（契稅1%，90平米以下1.5%90平米—140平米以下3%140平米以上、土地出讓金3%）
9樓：高詠忠律師
回答您好
過戶費的費用是：
1、契稅。
2、營業稅：房產證未滿五年的，產證滿五年可以免交營業稅。
3、個人所得稅。
4、交易費。
5、測繪費。
6、權屬登記費及取證費。
《房屋登記辦法》 第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
(一)登記申請書(二)申請人身份證明(三)房屋所有權證書或者房地產權證書(四)證明房屋所有權發生轉移的材料(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
提問我買的回遷房過戶都有什麼費用
回答您看一下我上面給您回覆的
提問比例是多少
回答6、權屬登記費及取證費。
更多14條
10樓：閭仁
不足兩年：
1、契稅：指導**以上或144平方米以上3%；
指導**以下且144平方米以下1.5%；
首次購房90平方米以下 1%；
2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免徵）；
3、手續費：6元每平方米；
4、土地出讓金：1%；
5、登記費：80元；
6、圖紙資料費：20元；
7、營業稅：購買普通住宅（指導**以下且144平方米以下）收差額營業稅；
8、個人所得稅：1%.
免費房產糾紛法律諮詢就到法幫網
回遷房需要交契稅嗎
11樓：小魚教育
如果房產已經購買了5年以上，那麼這套房產就可以進行交易了。
因為回遷房必須要過 5年後才可以進行買賣，而且這個時候可以申請辦理土地證。
如果情況是屬於規定的過戶情況，那麼你需要繳納的稅費具體如下：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）。
2、 交易費：3元/平方米。
3、 測繪費：按各區具體規定。
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
擴充套件資料：
契稅徵稅物件：
契稅的徵稅物件是境內轉移的土地、房屋權屬。具體包括以下五項內容：
⑴國有土地使用權的出讓，由承受方交。
是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者的行為。
⑵土地使用權的轉讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。
是指土地使用者以**、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移。
⑶房屋買賣：
即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產所有權的交易行為。
以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：
⑴以房產抵債或實物交換房屋，應由產權承受人，按房屋現值繳納契稅。
⑵以房產作投資或股權轉讓，以自有房產作股投入本人獨資經營的企業，免納契稅。
⑶買房拆料或翻建新房，應照章納稅。
12樓：匿名使用者
如果你的房產已經購買了5年以上，那麼你的這套房產就可以進行交易了。
因為回遷房必須要過 5年後才可以進行買賣，而且這個時候可以申請辦理土地證。
如果你的情況是屬於規定的過戶情況，那麼你需要繳納的稅費具體如下：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、 土地出讓金：大概房款的3%
13樓：濤哥答題小能手
回答一般來說回遷房所需要繳納的契稅，需要看原來的房屋面積以及現在回遷房的面積。如果原來的房屋具有房產證，那麼拆遷bai面積部分不需要繳納契稅，超過拆遷面積部分需要按照補面積的**計算契稅1.5%。
3、如果原來的回遷房沒有房產證，那麼就不是計算超出面積的契稅了，那就需要計算全部面積的契稅1.5%。
4、回遷房的契稅繳納還和房屋面積有關。如果該回遷房是業主的住宅：
（1）90平方米以下(含90平方米)的住宅，需繳納擴大面積費1%的契稅；
（2）90平方米-144平方米(含144平方米)的住宅，需繳納擴大面積費1.5%的契稅；
（3）144平方米以上的住宅，需繳納擴大面積費3%的契稅。
更多4條
14樓：迎彬的行業觀
是的，所有房屋都避免不了繳納契稅，但是如果拆遷回遷，可以申請減免或退稅，但總之是有此項費用的
15樓：匿名使用者
回遷房也需要交納契稅，這是在辦理房產證的時候繳納的費用。只要你需要辦房產證，這個費用就得交。
16樓：匿名使用者
回遷房產，在辦理正規商品房房產證時候，需要依照居住面積大小繳納契稅90平以下是1%！
還需要繳納土地出讓金！額度是2%--4%，以及印花稅萬分之五。手續費幾百元，還有住房維修**2%--3%，才可以辦理正規商品房房產證！
17樓：鑽誠投資擔保****
回遷房在產權人名下滿5年進行交易時就需要繳納房產稅，並且滿5年後可以辦理房產證，在有房產證的情況下回遷房才可以交易買賣；
如果是屬於過戶，需要繳納的稅費如下：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、 土地出讓金：大概房款的3%
回遷房能買嗎回遷房有房產證嗎，回遷房但是有房產證，可以買入嗎，有什麼風險
回遷房可以買嗎？回遷房不建議購買，質量和產權是要注意的事項。說起商品房大家都十分熟悉，但說起回遷房可能很多人就不太瞭解，那麼什麼是回遷房呢？回遷房和普通商品房又有哪些區別呢？有哪些法律風險呢？一起往下看看吧。不是所有的回遷房有房產證，分2種情況 1 拆遷前有房產證的，回遷房有房產證 2 拆遷前沒房產...
回遷房入戶費，回遷房過戶稅費怎麼算？是多少啊？
準備資料去當地房管局就可申請辦理。一 辦理條件 購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有 使用 收益和處分的權利，即可辦理。二 辦理材料 1 蓋章的申請表 2 房屋買賣合同 3 簽訂預售合同的買賣雙方關於房號 房屋實測面積和房價結算的確認書4 測繪表 房屋登記表 分戶平面圖兩份...
回遷房可以申請住房公積金貸款嗎，回遷房可以公積金貸款嗎
住房公積金貸款可以向貸款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門申請 等待審批。住房公積金具體貸款流程如下 借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請 等待審批 經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀...