1樓：demon梓
本人從事多年房產 房地產轉讓，根據《城市房地產轉讓管理規定》，應當按照下列程式辦理：1.簽訂書面轉讓合同;
2.簽訂合同後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房管部門提出申請，並申報成交**;
3.房管部門對提供的有關檔案進行審查，並在15日內做出是否受理申請的書面答覆;
4.房管部門核審申報的成交**，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;e.房地產轉讓當事人，按照規定繳納有關稅費;
5.房地產管理部門核發過戶單;
6.當事人憑過戶單辦理產權過戶手續，領取房地產權屬證書。
相關法律知識：
房屋轉讓過戶的規定
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行稽核，稽核內容如下：
一、當事人提供的材料是否合法、有效;
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍;
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產;
五、買賣的房地產是否已設定抵押權;
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權;
七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權;
八、房地產交易管理機構認為應該稽核的其他內容。
買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政複議，也可直接向人民法院起訴。
辦理房屋產權過戶的手續和費用：
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)
3、6元/平方米的手續費(房管局收)
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收)
5、公證費最高300元
根據以上各項費用您自己一算便知。
經濟適用住房上市交易應繳稅費
一、買賣：
除所得收益繳納外，以成交價(或評估價)為計(費)基數按下列規定繳納稅費：
(一)土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市**土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行;
(二)所得收益繳納(已購經濟適用住房**免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當地**公佈的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費 後的淨收益，按超額累進比例繳納。
成交價高於當地同期經濟適用住房平 均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交 價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所 得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的淨收益全額繳納。
(三)印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半;
(四)契稅：1.5%，由買方繳納;
二、出租：
(一)土地收益：按出租建築面積每平方米0.5元徵收，由出租方繳納;
(二)營業稅、房產稅、教育費附加、社會事業發展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅：按租金收入10%的綜合徵收 率徵收，由出租方繳納;
(三)土地使用稅、印花稅：按現行規定徵收;
2樓：匿名使用者
沒有過戶，住房不屬於你，還是屬於原房主所有，
你無權那不屬於你名下住房辦理貸款。
有房產證不能過戶怎麼辦房產證不能過戶怎麼辦
1 在合同 copy裡備註清楚bai房子不能過戶一du般只是zhi暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備註這一條，同樣dao是受到法律保護，以後過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。2 如果房子不能過戶，那麼建議去房管局進行抵押登記。3 公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進行公證。4 找中...
有房產證，土地證是集體的，可以辦理過戶手續
這個問題可以通過兩個途徑來辦理，一個是房產贈與，另外一個就是二手房買賣。別的途徑無法變通。需要提醒你的是，雖然根據你的情況，贈與是免稅的，但是公證費用會很高，不如還是走二手房買賣比較穩妥。據國家財政部下發的個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題通知指出，三種情形下的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人...
商鋪房產證怎麼辦，辦門面房產證需要哪些手續和流程？？
商鋪房產證辦理流程 購房合同正本 在開發商手裡 合同預售登記表 一般在合同裡貼著 戶口本 身份證影印件 辦理時隨身帶原件 房屋測繪表 圖 本房屋的，測繪部門蓋章的針對本業主所購房屋的 房屋登記表 在開發商那可以領或房地局領，但要開發商蓋章 上述工作完成後，等著領證 15個工作日左右 用你父親的名字，...