1樓：樂於為民
由於您母親過世，房產證又是你母親的名字，那麼就必須換成新房產證，換新房產證之前，你必須到公證處辦理繼承公證，然後拿著公證書到房地局將名字變更成你的，不能在舊的房產證上加你的名字。
我國繼承就有兩種一種是遺囑繼承，一種是法定繼承。如由於母親沒有遺囑，那麼就只能法定繼承。
根據《中華人民共和國繼承法》第十條 遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
也就是說，你爸爸和你還有你姥爺和姥姥都是第一順序繼承人。
辦理繼承公證需要帶著以下材料：
1被繼承人（死亡人）的死亡證明。
2.被繼承人遺留財產憑證（房證、存摺等）
3 要放棄繼承權的人必須本人到公證處。攜帶本人戶口、
4二代身份證。（沒有二代身份證到派出所開帶相片的戶籍證明）
5被繼承人父母生存狀況證明。（如果父母健在，本人來公
證處；如果父母中有已去世的，應向派出所申請出具是否先於被繼承人死亡的證明）
6 被繼承人夫妻均死亡的，應提供後去世的一方喪偶後至其去世前的婚姻狀況證明。（由區民政局出具）。
7 被繼承人家庭成員狀況歷史記錄證明-由派出所出具被繼承
人的戶口老底子
8證人一名（帶身份證原件，要求：無親屬關係）
如果你是哈爾濱的可以直接找我辦理公證事宜
2樓：汗雙
加共有人的方案是不可能實現的，因為產權人即你目前作為主體，已經過世！
最好的方案是走繼承手續。
根據《繼承法》第十條規定，遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
因此，你屬於第一順序繼承人之一。如果你想把100%產權都過戶到你名下，就需要讓所有第一順序繼承人（不包括你自己）出具書面放棄繼承的承諾書，並註明由你獨自繼承。然後拿著你的身份證、戶口本、能夠證明你們母子關係的證明檔案、房產證、土地證、第一順序繼承人出具的承諾書到房屋管理部門辦理過戶手續。
根據《婚姻法》法規定，婚後財產屬於夫妻共有財產。因此，你父親那份……
房產證上是我父親的名字，父親在2023年過世了。現在我母親想更改房產證上戶主的名字，想加上母親和我
3樓：匿名使用者
需要你父親的死亡證明，房產證土地證原件，戶口本，結婚證，遺產放棄宣告（需要你兩個親哥哥，你父親的父母，如果健在的話的簽字，如果去世了，需要他們的死亡證明）
4樓：有舍有得
首先需要當事人的哥哥簽署放棄遺產繼承的承諾書並進行公證。
然後由當事人的母親和當事人帶產權證、死亡證、承諾書、身份證、戶口本、結婚證以及可以證明與被繼承人關係的證明到不動產登記機構辦理繼承過戶手續。
母親過世，房產證上是父親所有，母親為共有人。只有我一個女兒，房屋未滿5年？父親想把房產過戶到我的名下
5樓：匿名使用者
母親過世，父親去公證處做放棄繼承公正，由你來繼承過戶應該可以，稅費是正常的一半。
6樓：
房產證名子是你父母的，那麼產權為兩人所有，母親過世由你父親繼承——父親擁有所有產權！
方法1：公證處贈與你（父親放棄繼承，由你做為第二繼承人，你也只能是和你父親共擁有產權，一人一半）
方法2：以父親為產權所有人過戶到你名下（費用相對高些，母親那一半要原始購買價20%）！
兩種方法的總結：方法1——無論是贈與還是繼承，將來如果你想**這套房子時候要交的過戶費是相當高的。（這樣無形中，房屋**就沒有正常市場價高了）
方法2——過戶到你名下，做為商品房產權所有人，將來在你**時以正常市場價**，稅費低，買的人就多！
7樓：荷塘浮塵
咋算費用都有點高，最好是等五年，直接過戶給你。不過目前來看，父親要再婚，房產要處理，可以辦理贈與和繼承，該房產父母共有，那母親的一半父親放棄繼承由你一個人繼承，不用交稅；另外一半父親的房產辦理贈與稅費4%，土地出讓金都不要繳納，可公證費不少，而且以後上市交易繳納的費用也不低。最好到你房屋所屬的房地產交易部門，或者是公證部門諮詢。
8樓：匿名使用者
可以贈與，贈與的稅費要比過戶低，過戶算一次買賣。
9樓：匿名使用者
房產證加名啊~現在不是之收取手續費了嗎~
母親過世了,房產證上是我和母親的名字,現在想去掉母親的名字該如何操作，又或者直接過戶給我女兒,但
10樓：海神之伈
需做遺產公證，您還有其它兄弟、姐妹的話要全部到場的！
您女兒還未成年不能單獨上產證的！
11樓：匿名使用者
就先寫你自己的名字嘛。
父親過世 房產證是母親的名字,現在想**,怎麼過戶?高分追加求助!!
12樓：高密聖亞
89年辦理的房產證是老證，先換取新證，之後你母親帶著身份證、單身證明直接**辦理過戶手續即可，不牽扯到別人～
13樓：虔誠海洋
你這個房產證只有母親名字的話，就是正常過戶，不需要親屬的證明。
去房地產交易中心辦理即可，
需要證件：
1、賣方（及買方）夫妻雙方身份證原件（需影印件2份）、戶口簿原件（需夫妻雙方所在頁影印件1份）、結婚證原件（需影印件2份）；
2、《房屋所有權證》原件（需影印件3份）；
3、上手契稅收據；
4、發證中心核驗視窗認為應提供的其他材料。
收取費用：
一、政策性收費：
1、契稅：普通住宅：評估價*1.
5%；非普通住宅：評估價*3%2、個人收入調節稅：（評估價-原購入價）*20%3、營業稅：
住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入兩年以上的：
（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交。
4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*0.1%
6、房產證工本費：85元
7、土地證工本費：105元
8、交易評估費：評估價*0.3%
二、如果通過中介交易，應支付的中介費：
1、交易中介費：成交價*1%
2、房產權證代辦費：每證100元
14樓：舞林高手二世
1、你所說的公證是什麼公證？贈與公證？母親名字的房屋產權過戶給你的名下，先換新證，再過戶。
2、如果產權證是父親的名字，需要先公證，做到你母親的名下，然後由你母親**。不能憑死亡證明和公證書直接**過戶。
15樓：匿名使用者
看來都去世的差不多了，不過房產證上是誰的名字，就只有誰擁有產權；
貌似去世的這些都跟這個房子沒任何關係，只有你母親一個人有權利處理；
16樓：隱者道
買家一次性付款，正常過戶，帶身份證、房產證即可；買家按揭付款，同上需要加帶結婚證、戶口本、派出所戶政或當地民政局開具的死亡證明。可以證實我的回答是100%正確再給分，謝謝！
17樓：打死也不說
如過戶中需要您父親簽字的地方 可以去戶籍辦開死亡證明就可以了·· 其他的地方跟往常一樣·
18樓：匿名使用者
誰的回答比較能折騰，誰就是對的嗎？
產權證名字是你母親的，你母親健在，就可以直接去辦理過戶， 「虔誠海洋 」的回答完全正確。
19樓：匿名使用者
與別人無關，房產證上只有你母親的名字也就是說你母親才是房子的所有權人，對其具有處置權.
所需材料、賣方身份證原件（需影印件2份）、2、《房屋所有權證》原件（需影印件3份）；
3、上手契稅收據；
20樓：匿名使用者
按照正常過戶就可以了，和你父親什麼哪些親戚都沒關係！具體要什麼手續你到你房子所在地的房產局去問下，各地需要的證件都不一樣！
21樓：風的使者
這很容易，房產是你父母共同的財產，現在房產有在你母親的名下，直接帶上你母親的有效證件去行政處辦理就可以了。
22樓：匿名使用者
只要你母親同意**就可以，這和其他人沒關係！
23樓：匿名使用者
這個房產證雖然是你母親名字但你父親是共有人，你應先去開一個你父親的（死亡證明書）再和你母親去公證處去開一個（委託書），然後把這兩樣東西跟你母親的（身份證影印件及房產證）帶去房地產交易中心辦理即可，不需要親屬的證明。
24樓：匿名使用者
按照房屋登記辦法規定，有權處分房產的就是房產證及登記簿上記載的所有權人。就是說你母親可以自己處分房產。
25樓：一口白米
記過律師所證明，以及公安局的證明。就可以了
26樓：匿名使用者
和其他人沒關係。簽訂了買賣合同後去房產部門辦理就行了。
27樓：10年
是你母親的 過戶找當地房產交易中心
28樓：湘築工程
你母親的房產當然是你母親同意就行了啊
29樓：
1.你父母婚姻續存期間的房產屬雙方共同所有，你父親去世後如沒分割，你母親有房屋所有權的一半，你父親房產的一半由第一順序繼承人你母親、你的兄弟姐妹、你奶奶共同所有，你奶奶去世後，你奶奶的份額由你們兄弟姐妹和你伯父的四個子女代位繼承。
2.如果你的父親、奶奶都沒有留遺囑。按法定繼承順序你母親、你的兄弟姐妹、你伯父的四個子女都屬法定繼承人。
3.你們所有的法定繼承人去公證處辦理遺產公證。
4.拿上公證書、你父親的死亡證書、房產證就可以辦理過戶了。
問題補充：
不論房產證上寫你母親或你父親的名字程式都是一樣的，先繼承過戶，再由房屋所有人買賣過戶。我們這裡的要求是如下：（每個地方要求有一些差異供你參考一下）
繼承登記
一、所需資料如下：
1、有效身份證明原件及影印件，當事人不能前來辦理的需委託公證及**人身份證原件及影印件；
2、繼承公證書原件或生效的法律文書;
3、房屋所有權證原件。
在房產交易中心領取的資料有：
1、房屋權屬登記申請表；
2、樓房分戶圖2份，獨立棟房屋分丘圖1份，分戶圖2份；
二、應繳費用如下：
1、登記費：住宅80元/套；非住房550元/宗。
2、交易手續費：200元/宗（由受讓方承擔）。
存量房買賣登記
一、所需資料如下：
1、當事人雙方有效身份證明，當事人不能前來辦理的需委託公證及**人身份證原件及影印件；
2、房屋所有權證原件.
在房產交易中心領取的資料有：
1.房屋權屬登記申請表；
2、樓房分戶圖2份，獨立棟房屋分丘圖1份，分戶圖2份；
3、房屋轉讓合同書原件;
二、應繳費用如下：
1、登記費：住宅80元/套；非住房550元/宗；
2、交易手續費：住宅6元/m2；非住宅8元/m2（由轉讓雙方各承擔50%）；
三、特殊情況如下：
1、對未成年人買房，可由法定監護人代為辦理，除提供以上收繳證件外，還需出具監護人證明。（一般戶口出證明或法律文書確定的其它監護人）
2、對未成年人（賣房）處置房屋，監護人出具公證書（內容為保護未成年人合法權益的）
30樓：匿名使用者
首先，雖然產權證是你寫的你母親的名字，但是是屬於你母親和父親的共同財產，如當時無特殊宣告，預設的比例是各佔50%；而你父親的那50%在他身故後如無遺囑交代，則由法定的繼承人共同繼承，法定繼承人包含你爺爺奶奶、你母親、以及你（和你的叔叔伯伯沒關係），如爺爺奶奶已去世則由你母親及你共同繼承，這種情況需要過戶的話就必須先到公證處辦理一個遺產公證和一個棄權宣告，因為產權證上只有你母親的名字最好就是你在公證處簽署一個棄權宣告讓你的母親全部繼承，這樣的話中間可以省去很多麻煩的手續，另外你母親需到戶口所在地的民政局婚姻登記科開具一個喪偶後至今未再婚證明，然後拿遺產公證書、房產證、國土證、你母親的身份證、以及上述的喪偶後未再婚證明一起，就可以到房屋交易所辦理過戶手續！
接下來回答你補充的問題：
如果產權證上是隻有你父親的名字的話，需要在辦理上述手續的基礎之上，必須先過戶到你母親或者你的名下（具體過戶到誰名下視誰簽署棄權宣告，如你籤就過戶給你媽媽，如你媽媽籤就過戶給你，如都不籤就過戶到你兩個人名下，產權為你母親50%+25%＝75%，你25%，一般這種情況都建議寫你母親一個人的名字，比較省事一些，否則還要牽涉到你的配偶，提供的資料就繁多而且麻煩了）。
你這種情況，產權證上寫的你媽媽的名字是最好辦、最不麻煩的一種情況，中間不用再涉及到繼承後過戶的程式，可以省掉很大一部分稅費，我之前是做房地產權證的，曾經遇到過幾起這種案例，都是按照上述手續辦的。具體的遺產繼承公證的收費標準請諮詢當地公證處。希望我的回答可以幫到你！
房產證母親名字父親已經過世現在母親想賣掉換一套手續怎麼辦
房屋是父母的共有財產，一人一半，所以首先是繼承父親的部分產權，由母親和子女繼承，然後到公證處辦理繼承公證後，可以選擇買賣或贈送把子女的產權給母親，買賣是二手房買賣，要籤買賣合同，贈送可以在公證處裡一併辦理贈送公正，拿起證明檔案到交易所辦理房產轉移 因為母親還需要把房子賣掉，所以建議採取二手房買賣的形...
房產證上只有母親和兒子的名字，那父親去世了，父親那邊的親人有繼承權嗎
看你說這個情況應該是父母再婚。首先應該看你說的這套房產是婚前財產還是婚後夫妻共同財產。如果是母親再婚前財產，那就歸母親，他有權決定房產所有權。如果是再婚後房產，那這套房子是夫妻共同財產，也就是父親和母親的。這種情況父親去世了，看他有沒有遺囑或公證，有按照遺囑或公證分配。沒有的話根據具體家庭情況進行分...
房產證上是母親的名字，母親的戶口在外地，不籤回來，我能落戶嗎
先讓母親將房產過戶給你。拿著房產證你就可以上戶口，孩子可以上父母任何一方的戶口。你不能單獨落的，因為是你母親的名字。可以，因為你是單位的集體戶，有單位的工作證明，就可以把孩子落到集體戶 房產證上只寫了母親的名字，母親戶口在外地，不籤回來，我能落戶嗎，孩子能落戶嗎 新買了房子，房產證是我母親的名字，但...