1樓：匿名使用者
如果當地提供按揭的銀行有開展同名按揭業務就可以繁反之就不行
2樓：悟藻況新苗
我也買過一套二手房，就是直接按揭轉按揭付款的，一般沒有還完貸款的二手房都是這麼交易，基本沒有什麼風險。
3樓：白曉老師
回答您好，很高興為您服務
可以按揭中的房子可以過戶，但是要以買賣的形式辦理。在辦理時要先簽訂書面轉讓合同，然後在30天內攜帶房產證、轉讓合同等檔案到房管局提出申請，申報成交**，等房管部門稽核通過之後，就能辦理過戶手續，領取新的房產證了。
按揭房子過戶有三種方法
1、轉按揭
轉按揭是最簡單、最直接的一種方法，簡單來講就是將個人房屋**或轉讓給第三方，並申請房貸變更期限、變更借款人或變更抵押物等。但是該方法必須獲得銀行的支援，否則一切免談。
2、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸
若買方不願意購買按揭房的話，則賣方可以先將其他房產抵押給銀行獲得貸款，然後利用這批貸款先將剩餘的貸款還清，促進交易完成。這樣買方既不要承擔風險，又方便過戶。
3、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這種方法是現在二手房交易中最常使用的一種方法，比較適用於原房主剩餘貸款比較低的情況下使用。一般情況下，買方會先支付30%—40%的首付款給賣方，賣方可以利用這批錢將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
如果你看中的房子還在按揭中，
具體做法是：買賣雙方到銀行去籤一份監管協議即可，約定在交易中心完成遞件手續後，劃撥到賣家賬戶上。一般來說，在交定金的時候會籤一份預約買賣合同，合同至少需要約定物業地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等。
提問離婚，房子在按揭，想過戶給小孩，能不能過戶
回答離婚後按揭貸款的房子是可以過戶給孩子的，目前有5種方法，1.在離婚前就辦好過戶手續。2.
辦理公證過戶。3.憑藉離婚協議書等手續申請辦理過戶。
4.到法院申請強制執行。5.
還有一種方法是轉按揭，但是現在不一定能行得通。
更多12條
4樓：
還在按揭的房子能進行過戶嗎？
按揭的房子可以轉按揭嗎
5樓：匿名使用者
貸款買的房如果賣出去貸款需一併轉移，貸款轉移被稱為「轉按揭」。
轉按揭的流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋**30%的首付款（按交易**與評估**孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據前述檔案及個人資信檔案向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
轉按揭需要的材料：
原借款人所需資料：
1、借款人和權利共有人身份證影印件；
2、 房地產權證原件；
3、借款合同（抵押合同）原件；
4、 一期銀行還款對帳單原件；
5、 還款卡或還款存摺影印件；
6、房屋買賣合同。
新借款人所需資料：
1、 借款人和權利共有人身份證影印件；
2、借款人和權利共有人戶口簿影印件；
3、借款人婚姻證明覆印件；
4、借款人和參貸人的收入證明；
5、 首付款收據；
6、房屋估價報告；
7、房屋買賣合同；
8、 如公積金貸款另附公積金帳號；
9、 如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單。
所有影印件均需統一使用a4規格紙張。
6樓：蝸牛淘房
房貸可以轉按揭。轉按揭是指在個人住房貸款還款期內，借款人**作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還**人未到期的貸款。
7樓：河北劉律師
「轉按揭」是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限，或將抵押給銀行的個人住房**或轉讓給第三人而申請個人住房款變更期限。
按揭的房子可以過戶嗎
8樓：搜狐焦點
房子在按揭中可以辦理過戶手續，方法如下： 1.雙方簽訂貸款合同，並約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的首付來還）； 2.
雙方到銀行簽訂貸款合同； 3.銀行貸款稽核通過後辦理結清貸款； 4.結清貸款後在登出他權； 5.
登出他權後辦理過戶手續； 6.過戶手續辦理完畢後把產權證交到銀行； 7.銀行放款； 8.
銀行放款後交易就結束了，買方按時還款就可以了；
9樓：
也是剛好有接觸這塊，這裡一起看看房子有貸款到底能不能過戶，還貸期間的商品房本來是不可以**的，但是現在可以採取轉按揭的方式**商品房。
「轉按揭」的推出，引起了廣大購房者的關注。那麼，到底什麼是「轉按揭」 「轉按揭」到底適合於哪些購房人？以及如何辦理「轉按揭」呢？下面就將「轉按揭」的相關知識介紹如下，以供參考。
「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
「轉按揭」的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或**該房產；**該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。
發生「轉按揭」情況主要有兩種：一種是借款人無力償還貸款，房產轉移由銀行進行處置所發生的貸款主體的變更；另一種則是由房產的轉讓發生了產權關係變化，使貸款主體也發生改變。這其中，變更借款人的簡稱「轉按」，延長原借款期限的稱為「加按」，變更抵押物稱為「換按」.
■如何辦理「轉按揭」
目前，個人住房轉按貸款一般是發生在同一銀行之間，其中，中國工行北京市分行「轉按揭」操作具體程式為： 首先是銀行將重新稽核「按揭房」的合法性，並按照新買主的收入情況，重新稽核新買主也就是新的借款人的還款能力，並確定新買主的貸款金額、期限和利率。
其次是銀行核實新的保證人資格或落實新的抵押物。
第三，新買主經稽核合格後，如果轉讓的房屋產權證還沒有辦理，那麼新買主可與開發商簽訂新的購房合同；如果房屋產權證已經辦理，那麼新舊買主可直接簽訂購房合同。
第四，如果新買主用新購置的房產作抵押，則須重新為抵押物辦理保險。
第五，銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續，發放貸款。同時，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續。
未取得產權證如何辦理「轉按揭」
如果購房人還未還清購房貸款，並且還未辦理房屋產權證前，那麼需要辦理再轉讓時，該購房人需要與開發商之間簽署中止買賣合同的協議，由新的購房人與開發商簽署新的買賣合同，同時銀行對新的購房人資信進行審查後，由貸款銀行與新購房人簽署新抵押借款合同，同時中止您與貸款銀行之間的抵押借款合同。
10樓：地產小報
按揭的房子可以**嗎？
11樓：星中辛卯玉兔
可以啊，但要在過戶前付清所有的按揭貸款。
12樓：易書科技
1、轉按揭
簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房**或轉讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸
如果買家不願意購買貸款未繳清的房產，賣家可利用銀行貸款來繳納剩餘的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物（如其他房產）。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要**的房產貸款，促進交易完成。
這種賣家先還清貸款解抵押，然後再與買家進行過戶的方法，買家就不用承擔贖樓風險。
3、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30％至40％，賣家可以利用買家的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
本條內容**於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
按揭中的房子可以過戶嗎？
13樓：搜狐焦點
房子在按揭中可以辦理過戶手續，方法如下： 1.雙方簽訂貸款合同，並約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的首付來還）； 2.
雙方到銀行簽訂貸款合同； 3.銀行貸款稽核通過後辦理結清貸款； 4.結清貸款後在登出他權； 5.
登出他權後辦理過戶手續； 6.過戶手續辦理完畢後把產權證交到銀行； 7.銀行放款； 8.
銀行放款後交易就結束了，買方按時還款就可以了；
14樓：非標自動化
可以，但是必須是以買賣的形式辦理。
根據《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程式辦理：
（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交**；
（三）房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理；
（四）房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；
（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
擴充套件資料：
房產過戶需要的手續：
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案;
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
按揭的車可以轉按揭嗎，按揭的房子可以轉按揭嗎
這個是因為車子貸款都是中短期貸款，最多3年。這種貸款，貸款公司為了取得比較豐厚的回報，在簽訂貸款合同時，就沒有允許提前還款這一條。如果貸款人想提前還款，就屬於違約。違約金和利息差不多。因此，就等於不能提前還款。不僅車子貸款這樣，銀行信用卡分期也是這樣的，不允許提前還款。按揭的房子可以轉按揭嗎 貸款買...
有按揭貸款的房子可以抵押貸款嗎，按揭的房子可以做抵押貸款麼？需要什麼手續啊？
有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種方法 1 通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，建議您詳細諮詢當地銀行網點。2 通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般...
按揭中的房子可以抵押貸款嗎，正在按揭的房子可以再向銀行抵押貸款嗎
有貸款的房子可以抵押貸款嗎？您好，按揭中的房子是可以再次抵押貸款的，但是按揭時候做的利率和年限都要放棄的，因為一套房子不可以同時抵押給兩家銀行的，所以您想再次抵押的話是必需要還清現在的按揭貸款才可以再做抵押貸款的。有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種方法 1 通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清...