1樓：懂房老司機
按揭的房子可以**嗎？要如何買賣？賣方需要了解
2樓：靜心觀市
回答你好，是可以**的。有兩種方式：
1、過戶前，賣方還清按揭貸款，使房屋產權處於完整狀態，直接辦理過戶手續；
2、買賣雙方簽訂合同，約定在可以辦理房產證時，把房產證先辦理給賣方，之後再過戶給買方，賣方未還清的貸款，用買方購房的首付款解押房產，買方繼續還清剩餘貸款。
提問宣告一下，我買的是公寓，去年交的房，產權要明年下來，貸款今年是第三年，能賣嗎？
因為現在急需用錢，用來週轉生意上
回答可以採用上面說的第二種方式，買賣雙方簽訂合同，約定在可以辦理房產證時，把房產證先辦理給賣方，之後再過戶給買方，賣方未還清的貸款，用買方購房的首付款解押房產，買方繼續還清剩餘貸款。
也可以用過橋資金，先借錢把貸款還上，然後賣了房子拿到錢，把借的錢還上。
提問過橋資金？借的嗎？
回答嗯對呀
先借錢把貸款還上，然後賣了房子拿到錢，把借的錢還上。
提問和現在這樣拿去賣有什麼區別？
回答沒啥區別，就是另一種可行的方式。
提問好的，掛在中介去賣是吧？
回答嗯，跟中介說明情況，他們會幫你想辦法賣出去的。
提問好的，謝謝，中介一般怎麼收費的
回答一般是按房價的1-2%，可以多砍砍價。
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3樓：招商銀行
需要結清銀行貸款，否則無法過戶。
4樓：鑽誠投資擔保****
按揭貸款中的房子，還未拿到房產證是可以**的，但是需要以下流程： 1，賣方需要先將剩餘的銀行貸款還清；撤銷他項權證的抵押。 2，辦理出房產證後，拿著購房合同和房產證同賣家一起去當地房管局辦理房產過戶。
我的房子剛還按揭，房產證還沒下來，可以賣嗎
5樓：鑽誠投資擔保****
貸款沒有還清的房子不能買賣，需要貸款結清後才能操作買賣，也可參照以下流程辦理買賣：
1、轉按揭：最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。
通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。
這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要**的房產貸款，促成交易的成功。
6樓：懂房老司機
按揭的房子可以**嗎？要如何買賣？賣方需要了解
7樓：依稀記得是你
全款房才能辦理過戶手續，所以有要賣的話就需要先把銀行的錢還清。拿到房產證，再轉賣出去。
8樓：娛樂l先生
房產局規定，沒有房產證以及處於抵押狀態的房產不予辦理過戶，而按揭還款狀態的房產就屬於不允許過戶的型別，也就是說你們得先還清銀行的房貸才可以進行過戶，如果你想按揭買這套房子，必須是你個一次性還清了貸款，然後過戶到你的名下
9樓：沉默並不是沉寂
是可以賣的。但手續過於繁雜。1. 首先買家知道您的房子沒房產證時不會首先考慮您的房屋2. 沒有房產證的房子**相對較低很多3. 容易產生糾紛，
10樓：
不可以，沒有房產證不能交易。
11樓：天天晴
這種情況找中介可以給你賣 中介自然有辦法
12樓：顧小蝦水瓶
是否可以賣要分為以下兩種方法：
第一、更名。
如果房子可以在開發商那裡辦理更名，到時買方全款買，協助辦理更名即可；
第二、等證過戶。
如果房子不能更名，就和買方約定好，會給定金，等產證下來，再辦理過戶，就是等的週期比較長。
按揭的房子房產證還沒有下來可以賣嗎
13樓：奇奇講金融
回答您好很高興為您解答~
沒有房產證的房子是不允許買賣的。有房產證，按揭沒有結束，也不能買賣。有的銀行有所謂的「轉按揭」服務，其實那只是個噱頭，實際上服務人員會竭力推薦你不使用次服務，也就是壓根兒不辦理轉按揭。
不管有沒有房產證，想賣房子，先得把按揭還清，清楚房產的銀行抵押記錄，否則就是有房產證，房地局也根本不予受理。
還清按揭（可以由買方出錢，從購房款中扣除就行了），如果沒有房產證，則通過開發商，看能不能更改購房合同，把購房人更改為買房。但如果你已經交了辦理房產證的錢，那就說明房地局已經將房產情況備案了，只能等房產證下來以後再過戶。
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14樓：娜姐看房
房產證沒下來的房子，應該如何買賣？3個辦法教給你
15樓：娛樂這個feel倍爽兒
按揭的房子房產證還沒有下來不可以賣，根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬於無權處分。
雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同，這是一份無效合同。
16樓：1吾山巴巴23霸霸漆壹
單獨所有方可單籤，銀行不好走，資方，
大概是5到10天，看準備資料時間來定
銀行抵押7天15天，正常，年化5到10
短拆可當天放，2到3分，
見他權放款
黑名單房產抵押
繼承、贈予、大房型不降成，訴訟執行解完就可進！當愈可現場還款，還完就放，速度
按揭買的房子還沒有拿到房產證能賣嗎
17樓：醉靦腆的人
可以**。有兩種方式：1過戶前，賣方還清按揭貸款，使房屋產權處於完整狀態，直接辦理過戶手續；2買賣雙方簽訂合同，約定在可以辦理房產證時，把房產證先辦理給賣方，之後再過戶給買方，賣方未還清的貸款，用買方購房的首付款解押房產，買方繼續還清剩餘貸款。
18樓：小揚說歷史
按揭買的房子還沒有拿到房產證可以賣，賣家需要把貸款轉給買你房子的下家，需要自行協商。該房產的買方仍需要通過向銀行貸款的方式，來償還該房產尚未清償按揭房款。
19樓：實亙費爾容
既然都按揭了，只不過房產證在銀行抵押呢，你想賣房子1需要對方全款買替你把貸款還清，再把房子過戶給他，2對方不全款，找個中介或者別的可以墊資的地方，把貸款還了，才可以過戶的
20樓：夢裝修
按揭貸款中的房子，還未拿到房產證是可以**的，但是需要以下流程： 1，賣方需要先將剩餘的銀行貸款還清；撤銷他項權證的抵押。 2，辦理出房產證後，拿著購房合同和房產證同賣家一起去當地房管局辦理房產過戶。
21樓：金佑財富
有抵押的房子不能過戶，沒有房產證的房子不能過戶。必須房產證在手，解除抵押後才能過戶。
貸款條件：
1。在貸款所在地有固定住所、或有效居住證明、年齡在18歲-60週歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；
2。具有按期償還貸款本息的能力；
3。具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；
4。必須是沒有在銀行留下什麼不良記錄
5。月收入在2000元以上
以上條件符合即可申請貸款。
22樓：匿名使用者
看你在什麼地區了，有的小地市是可以的，但不少大城市就是禁止的。
如果你已經有購房合同（與開發商籤的，已經在房產局備案），你們或以諮詢開發商，如果開發商允許（有的是不允許更名的），付更名費並將購房合同改為買方的名字，並去房產局重新備案，買方把全部房款給你，買方要辦理按揭也可，等開發商辦出產權證就直接是買方的名字了。這樣的方式對買賣雙方均***，你得錢買方得房子，唯一多就是要出一筆更名費（各開發商收取的均不同，從數千至數萬甚至更多不等），可由你們雙方協商由誰出這筆款。
23樓：
鋪面還沒有拿到房產證可以賣嗎？
24樓：1吾山巴巴23霸霸漆壹
有兩種方式：1過戶前，賣方還清按揭貸款，使房屋產權處於完整狀態，直接辦理
過戶手續；2買賣雙方簽訂合同，約定在可以辦理房產證時，把房產證先辦理給賣方，之後再過戶給買方，賣方未還清的貸款，用買方購房的首付款解押房產，買方繼續還清剩餘貸款。
房產抵押方式就倆種，擔保公司，直接到銀行 皆是經營性質抵押房屋抵押放款時間區別在於放款方，主要是三類，銀行，資方機構，私人，相對銀行慢，息低，7到15天
機構中等，3到10天
私人快息高，快當天，慢3天
操作黑名單房屋質押
按揭中的房子，房產證還沒辦，可以賣嗎
25樓：醉靦腆的人
可以**。有兩種方式：1過戶前，賣方還清按揭貸款，使房屋產權處於完整狀態，直接辦理過戶手續；2買賣雙方簽訂合同，約定在可以辦理房產證時，把房產證先辦理給賣方，之後再過戶給買方，賣方未還清的貸款，用買方購房的首付款解押房產，買方繼續還清剩餘貸款。
26樓：鑽誠投資擔保****
按揭房是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特徵是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自**房屋。所以按揭房還未辦理房產證不可直接買賣，按揭房交易過程比普通產權房要繁瑣，通常有轉按揭交易和非轉按揭交易兩種操作方法，風險防範的關鍵是簽訂規範合同。
一、轉按揭交易轉按揭是指將房屋產權人(上家)欠銀行的貸款轉讓給下家，原抵押關係解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。
需具備以下幾個條件：
1.按揭銀行允許提前還貸並開設了轉按揭業務，有指定的轉按揭擔保機構；
2.下傢俱備銀行規定的貸款條件；
3.下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數額超過或明顯低於轉按揭的貸款數額，則難以成功。
交易過程：
居間委託———前期審查———簽訂買賣合同———轉按揭申請———過戶抵押。
二、非轉按揭交易不通過轉按揭的方式轉讓按揭房，在二手房交易實踐中也很常見，但最好通過誠信度較高的中介公司，以防其中較大的風險。
採用這種方式的主要原因有：
1.貸款銀行沒有轉按揭業務；
2.下家無需貸款或貸款數額要超過原貸款數額，或者欲貸數額明顯少於原貸款數額；
3.上家需要在短期內完成交易。
非轉按揭交易的實質：
簽訂轉讓合同還貸後再交易過戶。相對於轉按揭，這樣交易更靈活、方便。
27樓：懂房老司機
按揭的房子可以**嗎？要如何買賣？賣方需要了解
28樓：匿名使用者
您好！可以賣.
1可以先讓買家付定金和首付給你.然後簽定相關的合同.做一個律師見證.然後等到房產證下來之後再辦理過戶手續.
2賣的話必須先還清銀行的貸款才能辦理過戶手續.
如果你沒有那個還貸能辦的話可以要求以買家的首付來為你還清貸款.再辦理過戶手續.
建議到到中介去.一切手續他們都會為你辦好的.
望採納，謝謝
我的房子還沒有交房，按揭的，房產證還沒下來，能賣嗎
29樓：du知道君
新房剛買時，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修**，交了這三筆錢後，當地房地產主管部門會對此房產進行備案，然後下發房產證。
房產證沒有下來，要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢，如果沒有交，還可以讓開發商把購房合同改成你的名字，然後你交這三筆錢，嚇得房產證上就直接是你的名字。
銀行貸款給第一任房主，不一定需要房主有房產證，只要開發商有整個小區的大房產證就行。
當然，你看中的房子已經開始交月供了，不管房產證什麼時候能下來，此房的材料早就在國土資源管理據備案了，這種情況下根本不可能靠更改購房合同來過戶，只能等房產證下來以後再去以二手房的名義過戶了。而且銀行說轉按揭服務，但是實際上根本不給你辦，所以要先等房主把貸款還清，房子沒有任何債務後再過戶。如果你也想貸款，只能等到房產證辦下來以後再辦理貸款手續了。
期房，最不靠譜的就是期房。面積縮水、承諾的東西達不到、物業管理不稱心等等等等......
還有一個麻煩——現在房價**比較快，誰也說不清楚等房產證辦下來時，房子的**是多少，如果到時候房主漲價，不按現在的約定**賣給你怎麼辦？你現在確定買房的承諾是你向房主交定金，而且一般這種房主都會要求你來還貸款，如果房產證下來以後你們談崩了，那定金和你已經還的月供怎麼辦？
籤協議是個辦法，但並不解決根本問題。找中介公司，誰知道房產證下來時這個中介公司、這家店、這個為你辦事的業務員還在不在？
如果你還有別的選擇，我勸你不要再考慮這套房子了。如果真想買，那你最好到國土資源局認可的、**開的公證處做個房屋買賣公證，在公證書裡要有確定交易已經達成，房款已經全部付清，此房的所有權利已經全部轉移到你的身上，房產證下來以後，原房主全權委託你辦理所有過戶手續（也就是不用原房主出面，你一個人拿著相關材料就能過戶）等條款。這樣你的利益能得到保障，房主那邊也能拿到錢，以後過戶的事他也不用操心，對你們雙方都好。
沒有房產證的房子可以買嗎，沒有房產證的房子能買嗎？
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