1樓：華律網
經常聽說這樣的事情，租客租了別人的房子來入住或是經營，需要每個月繳納房租，有些租客沒有按時繳納房租，房東多次催促也沒有效果，後來去到現場後才發現原來租客早就搬走了，那麼不交房租跑了算不算違法?不屬於犯罪行為，但屬於違法行為，守約方可以依法向人民法院起訴，要求其承擔違約責任，承擔相應的法律責任。我國《合同法》第227條規定：
「承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。」而根據《城市房屋租賃管理辦法》第22條的規定：
「承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。」該辦法第24條第(四)項也同時規定，拖欠租金累計達6個月以上的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償損失。
2樓：楊潤黎律師
回答您好，我是平臺法律諮詢律師，我正在閱讀您的問題哦，請您多等待我一下～
房東一旦與房客簽訂了租房協議，就與之建立了租賃關係，因此房東有義務保障出租屋內活動的合法性，這種監督的權力不是公權力，而是一種法律上的義務。
不給租金違法的
二房東未徵得房主的同意就擅自轉租的行為是不可能得到法律的認可的，除非雙方在簽訂租房合同時允許轉租行為的出現。
轉租行為有效就要給哦
更多3條
拖欠房租不給有什麼法律後果
3樓：華律網
租客租了房東的房子做居住或是生意經營，就必須要能夠按時繳納租金，如果不按時繳納租金，就屬於違反租房合同的有關規定，那麼拖欠租金有法律責任嗎?拖欠租金需要承擔民事責任。我國《合同法》第227條規定：
「承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。」另外《合同法》第114條第1款規定：
當事人可以約定一方違約時應當根據約定的情況向對方支付一定數額的違約金，因此拖欠租金還可能承擔違約金。而根據《城市房屋租賃管理辦法》第22條的規定：「承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。
」該法第24條第四項也同時規定，拖欠租金累計達6個月以上的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。
4樓：樂觀的
拖欠房租屬於違反約定的行為，按照合同法的規定，應當支付拖欠的房租、賠償出租方由此遭受的損失。如果拖欠房租的行為惡劣、導致租房協議不能履行的，出租方還可依法解除租房合同。附《中華人民共和國合同法》的相關規定：
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
第一百零九條 當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。
第一百一十條 當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
(一)法律上或者事實上不能履行;
(二)債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高;
(三)債權人在合理期限內未要求履行。
5樓：淮安浙江人
承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同。同時，要求承租人支付已經發生的租金，賠償因此造成的損失，包括可預期的利益損失，通常是2－3個月的租金。
1、第二百二十七條 承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2、第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
3、第一百一十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
6樓：濟南專業律師站
支付房租以及違約金或者利息。房主可以解除租房合同。
房客不交房租又不搬走換鎖違法嗎
7樓：華律網
房東與租客存在著租賃合同關係，房東有義務提供房屋給租客使用，租客有義務按時繳納租金。那麼，欠房東房租。房東可以換鎖，這種情況違法嗎?
如果房東沒有向當事人發出解除租賃合同的通知，不可以換鎖，屬於侵權行為，可以起訴要求排除妨礙。若房東已提前通知租客，則此時租客的行為視為不履行租賃合同，房東可因此不再與租客續約，可以換鎖轉租他人。但是，房東仍要履行後合同義務，即保管好租客遺留的財物，待其取走。
根據《城市房屋租賃管理辦法》第22條的規定：「承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。」該法第24條第四項也同時規定，拖欠租金累計達6個月以上的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人予以賠償。
法律依據：《城市房屋租賃管理辦法》第二十二條承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。
8樓：匿名使用者
協商下達通知後，房客不執行，換鎖不違法。
先與對方協商，協商不成，書面下達通知，限期搬家或交納房租。如果還不交也不搬家，那麼你可以換鎖。至於裡面的東西，由於你已經通知對方了，那麼可以作為房租抵押，不給他。
除非他給房租，否則你可以變賣房屋裡的東西，然後扣下房租部分，多出的部分還給他，如果不夠，你仍然可以到法院起訴。
《合同法》第227條規定：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《城市房屋租賃管理辦法》第22條的規定：承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。該法第24條第(四)項也同時規定，拖欠租金累計達6個月以上的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。
按國家規定:拖欠租金累計六個月以上的,出租人可終止租賃合同。如果房東要求承租人搬出該租賃房屋,但承租人不肯搬出去,房東又追不到錢,那麼房東可以向法院起訴,要求終止合同,並要求支付拖欠的租金,起訴時可同時申請財產保全,扣押承租人的財產。
但不可自行扣押其財產和強行趕出,此類措施只能由法院依法進行。
擴充套件資料：
房屋租賃糾紛，既包括公有房屋租賃的糾紛，也包括是私有房屋租賃的糾紛。公有房屋的租賃糾紛由來已久，而且早就存在。問題的癥結往往是，尚在轉制或尚未轉制的國有物業公司自身的問題所致，暫不細述。
這裡主要討論私有住房租賃中的糾紛，主要有四種情況。
1．租期及押金糾紛
私有房屋的租賃活動往往是投資活動，受租賃市場的週期性影響較大。由於租賃市場的供方競爭，導致租金和其他租賃條件的變化，承租人一旦發現廉價的租金或其他租賃條件更加寬鬆的住房，未等原來承租房屋的合同約定租期結束，就毀約終止合同：反過來，出租人也因為市場的變化，毀約終止合同，這都導致糾紛發生。
同時，由於租期的糾紛或者原合同未約定租期，隨之導致對押金的爭議和糾紛。
2．房屋水、電、煤費用糾紛
這類的糾紛同前一類糾紛的原因是類似的。即由於租賃合同是房地產經紀機構介紹訂立的，但是房地產經紀機構沒有作為租賃管理人蔘與管理和監督，有些承租人乘出租人不在現場，往往不預先告知而突然解約，並拖欠水、電、煤氣及其他有關費用，一走了之。這給出租人帶來損失，從而引起糾紛。
3．房屋裝置的使用及賠償糾紛
房屋租賃中，租賃雙方對房屋的裝修、裝置、賠償要求都比較明確。如有的承租人要求裝修與裝置都比較好，而出租人也會明確要求使用人應當注意保護裝修和裝置，但使用結果未能達到雙方預先約定的結果，可能引起糾紛。或者是使用人認為房屋的裝修及裝置未達到出租人承諾的水準，或者業主認為使用人損壞了裝修及裝置，等等，這些都會引起糾紛。
目前，我國對房屋租賃中的房屋使用的結果沒有明確的監督條件。有些城市的房地產經紀機構雖然願意接受租賃業務委託，但不願意承擔租賃合同訂立後的委託管理。因此，這類租承雙方雖有租賃合同關係，但無租賃管理的糾紛不少。
4．租賃備案糾紛
對於房屋租賃合同，有些城市要求向所在地房地產管理部門辦理備案手續，有些城市沒有這樣的要求。租承雙方可能為了備案要求各執——詞，結果發生糾紛。
9樓：科裕智慧鎖
不交房租，私自換鎖肯定是違法的。這類租客很少見，具體進行雙方協商解決或者通過法律途徑進行解決問題。應該是租客沒錢交房租，現在年輕人沒有攢錢意識，有多少花多少。
10樓：匿名使用者
最好別私自這樣做··
你換鎖他也能撬鎖再換鎖··
既然違約·那你就在他在屋子的時候打110報警說有人侵入民宅，如來了管不了·那你就準備法院起訴（提前寫個公告帖門上並拍照和錄影留證據··告知某某在多少天之內如不交房租或不搬離將正式向法院起訴要求其賠償房主的經濟損失，如是膽小的一般也就妥協了）希望你能有對方具體個人資訊，希望你們有合同
（起訴前可先去正規律師事務所花幾百元開一個律師函給他帖防盜門上（你要拍照和錄影留證），律師函裡要明確多長時間不搬離你將起訴並要求他支付他不搬離期間所有房租和違約金費用，如不執行將請法院強制執行。律師函是有法律效力的。一般人看到你發律師函了也就妥協了）
11樓：墨夷熠彤
以上回答的都是放屁，直接換鎖，相遇就是這樣乾的，也沒見犯法
12樓：匿名使用者
這個你可以直接通過法律途徑要求他搬走
13樓：找法網
承租人不交租金房東是否有權換鎖分為以下具體情況：
1、合同未到期，房東未向承租方發出解除租賃合同的通知的，無權換鎖；
2、合同未到期，房東向承租方發出解除租賃合同的通知，承租人仍然不交租金的，房東有權換鎖；
3、合同期滿，承租人沒有交租金的，房東有權換鎖。
【法律依據】
《民法典》第七百二十一條，承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，租賃期限不滿一年的；
應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。
群租房擾民是違法的嗎
14樓：金果
首先，要看承租人的行為是不是很過分，製造的噪音是不是讓大家都難以忍受。如果僅僅是人多、作息時間不一致，那麼其他業主有一般的容忍義務。
如果這些人制造的噪音很大，而且是經常性的，則該房業主在對其專有部分的收益損害了其他業主的合法權利，其他業主可以要求該業主制止承租人遵守小區的業主公約。
根據《中華人民共和國物權法》：
第七十一條 業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
第七十七條 業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主同意。
租房子被騙了能立案嗎，房租被騙，如何起訴
可以立案，也可以報警，前提是要先找到那個假房東 可以立案！這屬於承租人不經房主的同意擅自轉租的行為，可以解除合同！另外，假房東是以真房東的名義簽訂，具有欺詐性質，你們可以請求對此撤銷或變更。付費內容限時免費檢視 回答您好，遭遇詐騙，建議報警。對方涉嫌詐騙罪或合同詐騙罪 刑法 第二百二十四條規定，有下...
拖欠工資多久算違法，以欠兩年不給，我應該怎麼辦
勞動糾紛的仲裁時效是1年，超過1年勞動局不受理。工資按月發放，隔月發放違法，本月工資下月發合法。拖欠工資，不發工資 剋扣工資勞動者可以打12333 投訴，該 是人力資源和社會保障局的 也可以到勞動局監察大隊投訴。由於公司未能按時發放勞動報酬，勞動者可以提出辭職，並要求經濟補償。勞動者可以向當地勞動監...
老闆不給工資我把他店要是砸了違法嗎
老闆不給工資違法，違反的是 勞動法 和 勞動合同法 以及 工資支付暫行規定 等，屬於民事糾紛。你把他的店砸了還再打他一頓，就觸犯了刑律，將被依法追究相應的刑事責任。建議還是冷靜處理為好。回答算是犯罪的 拖欠工資 拖欠工資可以使用合法的途徑來討要工資，這種直接把對方的店砸了，如果故意毀壞的財物在500...