1樓：
房地產企業銷售應交的稅種有：
營業稅：按營業收入5%繳納，當月取得的營業收入，不論是不是房價的全款都要計入應納稅所得額；
城建稅：按繳納的營業稅7%繳納；
教育費附加：按繳納的營業稅3%繳納；
地方教育費附加：按繳納的營業稅2繳納%；
土地增值稅：一般是每月按所售房屋。地下室。
車庫的面積大小（144平米為界）以1.5%和3.5%的稅率進行預繳，在工程完工後彙算清繳（按轉讓房地產收入扣除規定專案金額的增值額繳納，按增值額未超過扣除專案的50%、100%、200%和超過200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率）；
印花稅：
1.建安合同按承包金額的萬分之三貼花；
2.購房合同按購銷金額的萬分之五貼花（財政部國家稅務總局檔案[財稅（2006）162號]，2023年11月27日執行）；
3.賬簿和營業執照（一般是5元，而且電子賬要打出來貼花）；
4.房屋租賃合同（合同金額的萬分之三）；
城鎮土地使用稅：按實際佔用的土地面積繳納（各地按地段不同繳費標準不同，xx元/平方米/月，當房屋售出後按照合同簽訂的交房日期為界，交房日期以後不用繳納）；
房產稅：按自有房產原值的70%*1.2%繳納；
車船使用稅：按車輛繳納（各地規定不一，不同車型稅額不同，xx元/輛）；
企業所得稅：一般是每月按稅局核定的稅率進行預繳，於專案結束後進行彙算清繳；
個人所得稅：按當月員工取得的收入（包括各種福利，補助）的總額按照相關等級比例進行代扣代扣繳；
土地交易契稅：契稅稅率為3～5％（以各地標準定）。
費用：維修**：按房屋每平方乘以當地規定的標準（由客戶負擔，由房地產開發公司代收）；
天然氣配套設施費：按本地標準交入戶費幾千元由業主負擔（現有按每平方xx元進行徵收，由房地產公司負擔）；
房產證工本費：按各地標準不同交幾十元（一般房地產公司負擔）；
業主應繳納的其它費用：
房產契稅：按（各地標準不同）144平方米為標準，以下萬分之二，以上萬分之三。贊
2樓：匿名使用者
購買新房的稅費和二手房的稅費不同，如下：
新房：契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%
維修**：購房總價的2%-3%
工本費：80元
二手房：
1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5.工本費：80元（買方出）；
房地產業財務報表需要分析哪些資料
3樓：知識精英團隊
1.「應收賬款」專案，應根據「應收賬款」賬戶和「預收賬款」賬戶所屬明細賬戶的期末借方餘額合計數，減去「壞賬準備」賬戶中有關應收賬款計提的壞賬準備期末餘額後的金額填列。
2.「預付款項」專案，應根據「預付賬款」賬戶和「應付賬款」賬戶所屬明細賬戶的期末借方餘額合計數，減去「壞賬準備」賬戶中有關預付款項計提的壞賬準備期末餘額後的金額填列。
3.「應付賬款」專案，應根據「應付賬款」賬戶和「預付賬款」賬戶所屬明細賬戶的期末貸方餘額合計數填列。
4.「預收款項」專案，應根據「預收賬款」賬戶和「應收賬款」賬戶所屬明細賬戶的期末貸方餘額合計數填列。
5.「應收票據」、「應收股利」、「應收利息」、「其他應收款」專案應根據各相應賬戶的期末餘額，減去「壞賬準備」賬戶中相應各專案計提的壞賬準備期末餘額後的金額填列。
4樓：布樂正
1、「應收賬款」專案，應根據「應收賬款」賬戶和「預收賬款」賬戶所屬明細賬戶的期末借方餘額合計數，減去「壞賬準備」賬戶中有關應收賬款計提的壞賬準備期末餘額後的金額填列。
2、「預付款項」專案，應根據「預付賬款」賬戶和「應付賬款」賬戶所屬明細賬戶的期末借方餘額合計數，減去「壞賬準備」賬戶中有關預付款項計提的壞賬準備期末餘額後的金額填列。
3、「應付賬款」專案，應根據「應付賬款」賬戶和「預付賬款」賬戶所屬明細賬戶的期末貸方餘額合計數填列。
4、「預收款項」專案，應根據「預收賬款」賬戶和「應收賬款」賬戶所屬明細賬戶的期末貸方餘額合計數填列。
5、「應收票據」、「應收股利」、「應收利息」、「其他應收款」專案應根據各相應賬戶的期末餘額，減去「壞賬準備」賬戶中相應各專案計提的壞賬準備期末餘額後的金額填列。
1）購買固定資產、無形資產等的支出，持續高於經營活動現金流量淨額，說明企業持續借錢維持投資行為。
2）投資活動現金流入裡面，有大量現金是因**固定資產或其他長期資產而獲得的。這可能是企業經營能力衰敗的標誌，是企業經營業績進入下滑跑道的訊號燈。
籌資現金活動現金流量中的異常現象
1）企業取得借款收到的現金，遠小於歸還借款支付的現金。這可能透露銀行降低了對該企業的貸款意願，使用了「騙」回貸款的手段
2）企業為籌資支付了顯然高於正常水平的利息或中間費用——體現在「分配股利、利潤或償付利息支付的現金」和「支付其他與籌資活動有關的現金」兩個科目的明細裡。當然，這也可能意味著企業遇到必須江湖救急的生存危機。
通過現金流量表尋找優質企業
1）經營活動產生的現金流量淨額＞淨利潤＞0；
2）銷售商品、提供勞務收到的現金≥營業收入；
3）投資活動產生的現金流量淨額＜0，且主要是投入新專案，而非用於維持原有生產能力；
4）現金及現金等價物淨增加額＞0，可放寬為排除分紅因素，該科目＞0；
5）期末現金及現金等價物餘額≥有息負債，可放寬為期末現金及現金等價物 應收票據中的銀行承兌匯票＞有息負債。
房地產企業購買土地、交納契稅分別在現金流量表裡怎麼填列？其他應付款（個人借款）怎麼填表列？
5樓：墨汁諾
房地產企業購買土地、交納契稅分別在現金流量表裡填列「購買商品、取得勞務所支付的現金」這一欄，因為房地產開發企業購買土地的目的是為了銷售，而不是為了自用，因此他們購買的土地作為存貨處理，而不作無形資產處理。
支付的與土地相關的成本計入「購買商品取得勞務所支付的現金」欄。
如果是企業向個人的集資款（借款），就計入籌資專案「取得借款所取得資金」專案內。
其他應付款（個人借款）科目」，即便企業向老闆借的款不需支付利息，仍然屬於籌集資金，只不過這部分籌集的資金不需要支付利息，因此仍然計入「取得借款所取得資金」專案內。
其他應收款填入「支付其他與經營活動有關的現金」。
其他應付款填入「收到其他與經營活動有關的現金」。
6樓：耶爾吶七
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房產證未滿兩年，契稅已滿兩年，要營業稅嗎？
7樓：中顧法律網
國家在2023年5月1日起實行營改增政策，取消營業稅的徵收，改為徵收增值稅，規定持有滿2年的二手住房過戶免徵增值稅。
當事人契稅繳納滿2年，雖然房產證登記時間不滿2年，過戶該住房也是免徵增值稅的。
《關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》規定：
五、納稅義務發生時間
納稅人轉讓二手房，為發生應稅行為並收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據的當天；先開具票據的，為開具票據的當天。
收訖銷售款項，是指納稅人轉讓二手房過程中或者完成後收到款項。
取得索取銷售款項憑據的當天，是指書面合同確定的付款日期;未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為二手房權屬變更的當天。
七、稅收優惠及過渡政策
（一）北京市、上海市、廣州市和深圳市
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。
（二）北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。
8樓：在歙縣古城格鬥的雪梅
是免稅的。2023年5月1日起實行營改增政策，取消營業稅的徵收，改為徵收增值稅。
2.當事人契稅繳納滿2年，雖然房產證登記時間不滿2年，過戶該住房也是免徵增值稅的。
3.營改增的計算規則：
房地產業：房地產開發企業徵收10%的增值稅；個人將購買不足2年住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。
9樓：法妞問答律師**諮詢
房產證未滿兩年，契稅已滿兩年，不需要營業稅。
我國已經取消營業稅的徵收，改為徵收增值稅，規定持有滿2年的二手住房過戶免徵增值稅，當事人契稅繳納滿2年，雖然房產證登記時間不滿2年，過戶該住房也是免徵增值稅的。
根據2023年2月17實施的《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》規定，具體的徵收標準是：
（1）房產證未滿2年的，需要繳納總房價的5.6％；
（2）房產證滿2年的，非普通住宅需要繳納差額部分的5.6％；
（3）房產證滿2年的，普通住宅的免交。
10樓：懂我麗麗
當事人契稅繳納滿2年，雖然房產證登記時間不滿2年，過戶該住房也是免徵增值稅的。
《關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》規定：
納稅義務發生時間，納稅人轉讓二手房，為發生應稅行為並收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據的當天；先開具票據的，為開具票據的當天。收訖銷售款項，是指納稅人轉讓二手房過程中或者完成後收到款項。
取得索取銷售款項憑據的當天，是指書面合同確定的付款日期;未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為二手房權屬變更的當天。
稅收優惠及過渡政策
（一）北京市、上海市、廣州市和深圳市
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。
（二）北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。
營業稅(business tax)，是對在中國境內提**稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅。營業稅屬於流轉稅制中的一個主要稅種。2023年11月17日，財政部、國家稅務總局正式公佈營業稅改徵增值稅試點方案。
2023年5月，營改增的最後三個行業建安房地產、金融保險、生活服務業的營改增方案將推出，不排除分行業實施的可能性。其中，建安房地產的增值稅稅率暫定為11%，金融保險、生活服務業為6%。這意味著，進入2023年下半年後，中國或將全面告別營業稅 。
財政部部長樓繼偉在全國財政工作會議上表示，2023年將全面推開"營改增"改革，將建築業、房地產業、金融業和生活服務業納入試點範圍。
2023年10月30日，***常務會議通過《***關於廢止〈中華人民共和國營業稅暫行條例〉和修改〈中華人民共和國增值稅暫行條例〉的決定(草案)》，標誌著實施60多年的營業稅正式退出歷史舞臺。
維修資金和契稅交給誰,新房契稅房屋維修基金交給誰
業主可以委託開發商代繳維修 和契稅。也可以業主本人持身份證,戶口簿,婚姻狀況證明,購房合同,購房票據,到住房所屬房管部門申請繳納契稅和維修 憑完稅證明,業主可申請辦理房產證。新房 契稅 房屋維修 交給誰 根據規定,bai以現行契稅政策,個人購買 du住zhi房實行差別化稅率dao。當個人購買普通住房...
應收會計與銷售會計的區別，銷售會計 成本會計與出納會計有什麼區別
其實，理論上的一些界定是沒有意思的，理論服務於實際才是正途。雖然會計的職能劃分是非常清晰的，但是實際工作中，根據公司的需要分配會計崗位的職責。材料會計實際上是應付會計 a p 有些小公司應收和應付會計是一個人，但是a r和a p絕對是兩個完全不同的概念，像我所在的公司材料會計就是做 商發票和費用攤銷...
房屋的契稅應該什麼時候交？買房後
各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為 房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。房屋交付後儘量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證的時候去...