1樓：匿名使用者
你好！結合你所述，該物業還在按揭中哦！不知你是不是也需要辦理貸款？
如果你也需要辦理貸款的，流程如下：
先簽訂房屋買賣合同-雙方帶齊資料（身份證，賣方戶口本，房產證，他項權利登記證，婚姻證明；你的身份證，婚姻證明，收入證明，供款帳號）去銀行辦理申請轉按揭手續，並簽訂貸款合同！-銀行收資料，上門評估房屋-出評估書-出同意貸款同通書-你們帶上銀行出示的證明，與帶上雙方身份證去房管局辦理過戶手續-房管局收你們資料，並給你們交易申請的回執-查稅、交稅、過戶-入押-歸檔-放款給賣方-供款！
如果你不需貸款的！
先簽買賣合同一賣方在貸款銀行申請提前還貸款-還款後，銀行會給賣方產權證-賣方憑銀行出示的證明去房管局辦理塗銷歸檔手續-歸檔後你們就可以去房管局辦理遞件手續-查稅、交稅、過戶-出新證！
2樓：陳炮嘟嘟
先把貸款還清（民生銀行不做轉按揭），還清之後如果還要貸款的話，先拿沒過戶的房產進行評估、貸款，貸款放下來之後，辦理過戶手續。這裡面事情很麻煩，還是建議你找中介，全部費用也就一萬元多點。
3樓：空城憶學
自己跑的話銀行不一定貸給你,沒有人給你擔保,你想貸困難啊.建議你給中介幾千塊錢,叫擔保過戶,你問下他們收費標準.直接給你辦了,又省心又安全.
4樓：匿名使用者
現在的政策不是5年了，三年就免稅了。
要去宣武區建委、房產登記大廳
5樓：
找中介是給你規避風險,和操作簡單的.
6樓：匿名使用者
建議你還是找一箇中介公司，因為這裡有許多我們不知道的事，有好多都可以避的，如果中介做的好可以給你剩好幾萬呢！中介一般收費都按房總款0.25來算．費用也沒多少，我買房時候就找的中介，如果你自己辦就是太麻煩了，而且現在二手房做評估還做不高，做不高也就意味著你的貸款少，你要是有錢就全款．
如果你需要辦理貸款的，流程如下：
先簽訂房屋買賣合同-雙方帶齊資料（身份證，賣方戶口本，房產證，他項權利登記證，婚姻證明；你的身份證，婚姻證明，收入證明，供款帳號）去銀行辦理申請轉按揭手續，並簽訂貸款合同！-銀行收資料，上門評估房屋-出評估書-出同意貸款同通書-你們帶上銀行出示的證明，與帶上雙方身份證去房管局辦理過戶手續-房管局收你們資料，並給你們交易申請的回執-查稅、交稅、過戶-入押-歸檔-放款給賣方-供款！
如果你不需貸款的：
先簽買賣合同一賣方在貸款銀行申請提前還貸款-還款後，銀行會給賣方產權證-賣方憑銀行出示的證明去房管局辦理塗銷歸檔手續-歸檔後你們就可以去房管局辦理遞件手續-查稅、交稅、過戶-出新證！
大概就是這樣了，也許有沒說到的呢！
二手房過戶需要幾天，辦理二手房過戶手續需要多長時間
公積金貸款或組合貸款的交易程式是 簽訂買賣合同 買方資格審查 網籤 銀行面籤 貸款審批通過 打首付 過戶 繳稅 打欠條 出新不動產證 聯絡銀行準備抵押 抵押 出他項權證 銀行領取他證 放款 交房。商業貸款的網籤可以調整到貸款審批通過，過戶當日。一次性付款的客戶，資格審查通過後，可以直接網籤 打款 繳...
辦理二手房過戶手續
你無需知道的太詳細。帶著戶口本和身份證直接和賣家去房管局過戶大廳辦理就成了。那裡有專門的諮詢視窗，不懂的可以直接問。要交的費用工作人員也會告訴你，還會告訴你去 交。要是怕走冤枉路，那就過戶之前先去一趟問問。不足兩年 1 契稅 指導 以上或144平方米以上 3 指導 以下且144平方米以下 1.5 首...
二手房買賣手續有哪些，二手房過戶流程和二手房交易過戶手續有哪些
一 關於私有房屋的買賣程式 1 訂立買賣合同 房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置 產權狀況及成交 達成共識之後，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。2.接受房地產交易管理部門的審查 房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續後，管理部門要查驗有關的證件，審查產權，要到現場...